Wielorodzinny dom z dużym potencjałem do dalszego wykorzystania w Viersen-Dülken. 5 lokali mieszkalnych

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Nieruchomość z potencjałem – dom wielorodzinny z dobudówką, dodatkowym budynkiem z płaskim dachem oraz opcją komercyjną

W pobliżu centrum w Viersen-Dülken znajduje się ten zadbany i bardzo przestronny dom wielorodzinny z dobudówką oraz oddzielnym budynkiem z płaskim dachem na działce (dawniej kiosk, dziś wynajmowany jako małe mieszkanie). Budynek główny jest podpiwniczony; dodatkowe powierzchnie użytkowe znajdują się na poddaszu oraz w zamykanej, murowanej szopie ogrodowej.

Łącznie obiekt obejmuje pięć lokali mieszkalnych plus powierzchnię użytkową na cele komercyjne (ok. 80 m², obecnie pustostan), którą w przyszłości można przekształcić również na cele mieszkalne. Największe mieszkanie (ok. 125 m²) jest obecnie zamieszkiwane przez sprzedających i będzie wolne po uzgodnieniu. Mieszkanie na parterze (ok. 85 m²) zostało po wyprowadzce wieloletnich najemców, wraz z łazienką, całkowicie odnowione i jest obecnie ponownie wynajmowane.

Powierzchnie do wynajęcia:
- parter (budynek główny/dobudówka po lewej): powierzchnia komercyjna (bistro/pizza) ok. 80 m², pustostan
- mieszkanie na parterze: ok. 85 m², 3 pokoje, kuchnia, przedpokój, łazienka, pierwsze zamieszkanie po remoncie, będzie ponownie wynajmowane, min. 730 € KM
- mieszkanie na 1. piętrze: ok. 125 m², 5 pokoi, kuchnia, przedpokój, łazienka, toaleta dla gości z prysznicem, obecnie zamieszkiwane przez sprzedających, wolne po uzgodnieniu
- poddasze po prawej: ok. 55 m², 2 pokoje, kuchnia, przedpokój, łazienka, wynajęte
- poddasze po lewej: ok. 67 m², 3 pokoje, kuchnia, przedpokój, łazienka, wynajęte
- budynek z płaskim dachem: ok. 45 m², 3 pomieszczenia, mała łazienka, własny piec gazowy, ponownie wynajęty od stycznia 2026

Potencjalne przychody z najmu przy pełnym wynajmie (samodzielnie, bez bistro/powierzchni komercyjnej) wynoszą ponad 30.000 € p. a.

Location