| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 377 m² |
| Schlafzimmer | 10 |
| Zimmer | 15 |
|---|---|
| Badezimmer | 6 |
| Grundstücksfläche | 659 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 80 m² |
| Kaufpreis | 385.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 1.021,22 €/m² |
| Provision | 3,57% (3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) Käuferprovision) |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenImmobilie mit Potenzial – Mehrfamilienhaus mit Anbau, zusätzlichem Flachdachbau und Gewerbeoption
Zentrumsnah in Viersen-Dülken befindet sich dieses gepflegte und sehr geräumige Mehrfamilienhaus mit Anbau sowie einem separaten Flachdachbau auf dem Grundstück (ehemals Kiosk, heute als kleines Appartement vermietet). Das Haupthaus ist unterkellert; zusätzliche Nutzflächen stehen im Dachspeicher sowie in einem abschließbaren, gemauerten Gartenschuppen zur Verfügung.
Insgesamt umfasst das Objekt fünf Wohneinheiten zzgl. einer Gewerbefläche (ca. 80 m², aktuell leerstehend), die sich perspektivisch auch als Wohnraum entwickeln ließe. Die größte Wohnung (ca. 125 m²) wird derzeit von den Verkäufern bewohnt und wird nach Absprache frei. Eine Erdgeschosswohnung (ca. 85 m²) wurde nach Auszug der langjährigen Mieter inkl. Badezimmer vollständig saniert und wird aktuell neu vermietet.
Vermietbare Flächen:
- EG (Haupthaus/Anbau links): Gewerbefläche (Bistro/Pizza) ca. 80 m², leerstehend
- EG-Wohnung: ca. 85 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Erstbezug nach Sanierung, wird neu vermietet, mind. 730 € KM
- 1. OG-Wohnung: ca. 125 m², 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC mit Dusche, derzeit von Verkäufern bewohnt, frei nach Absprache
- DG rechts: ca. 55 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, vermietet
- DG links: ca. 67 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, vermietet
- Flachdachbau: ca. 45 m², 3 Räume, kleines Bad, eigene Gastherme, neu vermietet seit Januar 2026
Die möglichen Mieteinnahmen belaufen sich bei Vollvermietung (alleine ohne Bistro/Gewerbefläche) auf über 30.000 € p. a.
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