| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 377 m² |
| Chambres | 10 |
| chambres | 15 |
|---|---|
| Salles de bains | 6 |
| Zone de terrain | 659 m² |
|---|---|
| Surface utile | 80 m² |
| Prix d'achat | 385.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 021,22 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) Käuferprovision) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesBien immobilier à fort potentiel – Immeuble résidentiel avec annexe, construction supplémentaire à toit plat et possibilité commerciale
À proximité du centre de Viersen-Dülken se trouve cet immeuble résidentiel bien entretenu et très spacieux, avec une annexe ainsi qu’une construction séparée à toit plat sur le terrain (anciennement un kiosque, aujourd’hui louée comme petit appartement). La maison principale dispose d’une cave ; des surfaces utiles supplémentaires sont disponibles dans le grenier ainsi que dans un abri de jardin maçonné et verrouillable.
Le bien comprend au total cinq logements, ainsi qu’une surface commerciale (env. 80 m², actuellement vacante), qui pourrait également être transformée à terme en espace d’habitation. Le plus grand appartement (env. 125 m²) est actuellement occupé par les vendeurs et sera libéré selon accord. Un appartement au rez-de-chaussée (env. 85 m²) a été entièrement rénové, y compris la salle de bains, après le départ des locataires de longue date, et est actuellement reloué.
Surfaces locatives :
- RDC (maison principale/annexe à gauche) : surface commerciale (bistro/pizzeria) d’env. 80 m², vacante
- Appartement au RDC : env. 85 m², 3 pièces, cuisine, dégagement, salle de bains, première occupation après rénovation, sera reloué, au moins 730 € de loyer net hors charges
- Appartement au 1er étage : env. 125 m², 5 pièces, cuisine, dégagement, salle de bains, WC invités avec douche, actuellement occupé par les vendeurs, libre selon accord
- Combles à droite : env. 55 m², 2 pièces, cuisine, dégagement, salle de bains, loué
- Combles à gauche : env. 67 m², 3 pièces, cuisine, dégagement, salle de bains, loué
- Construction à toit plat : env. 45 m², 3 pièces, petite salle de bains, chaudière individuelle au gaz, nouvellement louée depuis janvier 2026
Les revenus locatifs possibles s’élèvent, en cas de location complète (sans le bistro/la surface commerciale), à plus de 30 000 € par an.
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