| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 373 m² |
| Chambres | 10 |
| chambres | 15 |
|---|---|
| Salles de bains | 6 |
| Zone de terrain | 659 m² |
|---|---|
| Surface utile | 82 m² |
| Prix d'achat | 385.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 032,17 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) Käuferprovision) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesBien immobilier à fort potentiel – Immeuble collectif avec extension, bâtiment supplémentaire à toit plat et possibilité d’activité commerciale
À proximité du centre de Viersen-Dülken se trouve cet immeuble collectif bien entretenu et très spacieux, avec une extension ainsi qu’un bâtiment séparé à toit plat sur le terrain (anciennement un kiosque, aujourd’hui loué comme petit appartement). Le bâtiment principal dispose d’une cave ; des surfaces utiles supplémentaires sont disponibles dans le grenier ainsi que dans un cabanon de jardin maçonné et verrouillable.
Au total, le bien comprend cinq logements, auxquels s’ajoute une surface commerciale (env. 80 m², actuellement vacante), qui pourrait également être aménagée en logement à terme. Le plus grand appartement (env. 125 m²) est actuellement occupé par les vendeurs et sera libéré d’un commun accord. Un appartement au rez-de-chaussée (env. 85 m²) a été entièrement rénové, salle de bains comprise, après le départ des locataires de longue date et va être reloué.
Surfaces locatives :
- Rez-de-chaussée (bâtiment principal/extension à gauche) : surface commerciale (bistrot/pizzeria) d’env. 82 m², vacante
- Appartement au rez-de-chaussée : env. 85 m², 3 pièces, cuisine, entrée, salle de bains, première occupation après rénovation, va être reloué, loyer net minimum de 730 €
- Appartement au 1er étage : env. 132 m², 5 pièces, cuisine, entrée, salle de bains, WC invités avec douche, actuellement occupé par les vendeurs, libre d’un commun accord
- Combles à droite : env. 58 m², 2 pièces, cuisine, entrée, salle de bains, loué
- Combles à gauche : env. 63 m², 3 pièces, cuisine, entrée, salle de bains, loué
- Bâtiment à toit plat : env. 45 m², 3 pièces, petite salle de bains, chaudière à gaz individuelle, nouvellement loué depuis janvier 2026
En cas de location complète (sans le bistrot/la surface commerciale), les revenus locatifs possibles s’élèvent à plus de 30.000 € par an.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
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