| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 373 m² |
| Camere da letto | 10 |
| stanze | 15 |
|---|---|
| Bagni | 6 |
| Superficie di trama | 659 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 82 m² |
| Prezzo di acquisto | 385.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.032,17 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) Käuferprovision) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoImmobile con potenziale – Casa plurifamiliare con ampliamento, ulteriore costruzione con tetto piano e possibilità di uso commerciale
In posizione vicina al centro di Viersen-Dülken si trova questa casa plurifamiliare ben tenuta e molto spaziosa, con ampliamento e una costruzione separata con tetto piano sul terreno (in passato chiosco, oggi affittata come piccolo appartamento). L'edificio principale è dotato di cantina; ulteriori superfici utilizzabili sono disponibili nel sottotetto e in un capanno da giardino in muratura, chiudibile a chiave.
Nel complesso, l'immobile comprende cinque unità abitative e una superficie commerciale (ca. 80 m², attualmente sfitta), che in prospettiva potrebbe essere trasformata anche in spazio abitativo. L'appartamento più grande (ca. 125 m²) è attualmente abitato dai venditori e sarà libero previo accordo. Un appartamento al piano terra (ca. 85 m²) è stato ristrutturato integralmente, bagno compreso, dopo il trasferimento dei locatari di lunga data e viene attualmente riaffittato.
Superfici affittabili:
- PT (edificio principale/ampliamento a sinistra): superficie commerciale (bistrò/pizzeria) ca. 82 m², sfitta
- Appartamento al PT: ca. 85 m², 3 locali, cucina, ingresso, bagno, prima occupazione dopo la ristrutturazione, sarà riaffittato, canone netto minimo di 730 €
- Appartamento al 1° piano: ca. 132 m², 5 locali, cucina, ingresso, bagno, WC per ospiti con doccia, attualmente abitato dai venditori, libero previo accordo
- Mansarda a destra: ca. 58 m², 2 locali, cucina, ingresso, bagno, affittata
- Mansarda a sinistra: ca. 63 m², 3 locali, cucina, ingresso, bagno, affittata
- Costruzione con tetto piano: ca. 45 m², 3 locali, piccolo bagno, caldaia autonoma a gas, riaffittata da gennaio 2026
Con l'affitto di tutte le unità (escludendo bistrò/superficie commerciale), i possibili introiti da locazione ammontano a oltre 30.000 € all'anno.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
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