| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 377 m² |
| Camere da letto | 10 |
| stanze | 15 |
|---|---|
| Bagni | 6 |
| Superficie di trama | 659 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 80 m² |
| Prezzo di acquisto | 385.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.021,22 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) Käuferprovision) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoImmobile con potenziale – Casa plurifamiliare con ampliamento, costruzione aggiuntiva con tetto piano e possibilità commerciale
In posizione vicina al centro di Viersen-Dülken si trova questa casa plurifamiliare ben tenuta e molto spaziosa, con ampliamento e una costruzione separata con tetto piano sul terreno (in passato chiosco, oggi affittata come piccolo appartamento). L’edificio principale dispone di cantina; ulteriori superfici utili sono disponibili nel sottotetto e in un capanno da giardino in muratura chiudibile a chiave.
Nel complesso, l’immobile comprende cinque unità abitative più una superficie commerciale (ca. 80 m², attualmente sfitta), che in prospettiva potrebbe essere trasformata anche in spazio abitativo. L’appartamento più grande (ca. 125 m²) è attualmente abitato dai venditori e sarà libero previo accordo. Un appartamento al piano terra (ca. 85 m²) è stato completamente ristrutturato, compreso il bagno, dopo il trasferimento dei precedenti inquilini di lunga data e viene attualmente nuovamente affittato.
Superfici affittabili:
- Piano terra (edificio principale/ampliamento a sinistra): superficie commerciale (bistrot/pizzeria) ca. 80 m², sfitta
- Appartamento al piano terra: ca. 85 m², 3 stanze, cucina, corridoio, bagno, primo utilizzo dopo la ristrutturazione, viene nuovamente affittato, almeno 730 € di canone netto
- Appartamento al 1º piano: ca. 125 m², 5 stanze, cucina, corridoio, bagno, WC per ospiti con doccia, attualmente abitato dai venditori, libero previo accordo
- Mansarda a destra: ca. 55 m², 2 stanze, cucina, corridoio, bagno, affittata
- Mansarda a sinistra: ca. 67 m², 3 stanze, cucina, corridoio, bagno, affittata
- Costruzione con tetto piano: ca. 45 m², 3 locali, piccolo bagno, caldaia autonoma a gas, nuovamente affittata da gennaio 2026
I possibili introiti da locazione ammontano, in caso di locazione completa (esclusivamente senza bistrot/superficie commerciale), a oltre 30.000 € annui.
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