Над крышами Нойенштадта — FALC Immobilien

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Место для жизни, смеха и хорошего самочувствия

Господин Францке из FALC Immobilien рад представить вам эту очаровательную квартиру в Нойенштадте.

Вас ждёт дом площадью около 75 м², который впечатляет удачным сочетанием продуманной планировки, современного оснащения и залитых светом комнат. В 2018 году в квартире был проведён полный ремонт, при этом были заменены электропроводка, водопроводные и канализационные трубы, очищен контур отопления и установлены новые межкомнатные двери; входная дверь квартиры была заменена в 2022 году.

Квартира находится на 6-м этаже ухоженного многоквартирного дома; до неё удобно добраться на лифте или, если хочется размяться, по лестнице.

Уже при входе возникает приятное ощущение домашнего уюта:
Тёплый ламинат с фактурой натурального дерева, светлые стены, стильные потолочные точечные светильники и окна с изолирующим остеклением и белыми пластиковыми рамами создают дружелюбную атмосферу, в которой вы сразу почувствуете себя желанным гостем.

Просторная гостиная — центр семейной жизни. Здесь найдётся место для уютных вечеров на диване, весёлых игр или спокойного отдыха с хорошей книгой. Примыкающий к ней зимний сад с южной ориентацией гармонично расширяет жилое пространство и приглашает наслаждаться солнечными лучами в любое время года. Спальня также имеет прямой выход в зимний сад и служит тихим местом уединения, где можно спокойно начать утро или приятно завершить вечер.

Светлая детская комната порадует выходом на северный балкон. Здесь малыши смогут играть, пока родители наслаждаются широким видом или выращивают яркие цветы и зелень. Кроме того, помещение прекрасно подойдёт для домашнего офиса или гостевой комнаты и легко адаптируется к вашим жизненным планам.

Современная кухня приведёт в восторг всех любителей готовить. Белые фасады, вместительные решения для хранения и продуманное оснащение создают отличные условия для совместных вечеров за готовкой с друзьями или ежедневных семейных обедов. Индукционная варочная панель обеспечивает быстрое и энергоэффективное приготовление пищи, а мощная вытяжка надёжно удаляет влагу и запахи готовки. Духовой шкаф и пароварка расположены на удобной рабочей высоте, что делает приготовление ваших любимых блюд особенно комфортным.

Ванная комната оборудована оснащена душевой кабиной и просторной зоной с раковиной и предоставляет достаточно места для приятных оздоровительных процедур после долгого дня. Отдельный гостевой туалет обеспечивает дополнительный комфорт в повседневной жизни и особенно удобен, когда в гости приходят семья или друзья. Имеющаяся кладовая обеспечивает ценное место для хранения запасов, бытовой техники или всего, что должно быть под рукой в повседневной жизни.

Подвал для вещей, которыми редко пользуются, общая прачечная и сушильная комната обеспечивают комфорт в повседневной жизни.

Согласно плану расходов на 2026 год ежемесячный взнос за содержание дома складывается следующим образом:
Расходы, не подлежащие распределению: 85,65 €
Расходы, которые можно распределить на возможного арендатора: 236,16 €.
Ежемесячно списывается 422,00 €, эта сумма уже включает отчисления в резервный фонд в размере 100,09 €.

По состоянию на 31.12.2025 остаток резервного фонда всего дома составлял: 211.944,92 €.
Доля этой квартиры составляет 6.061,62 €, при покупке она переходит к вам.

Обратите внимание, что для сохранения конфиденциальности фотографии были подвергнуты стейджингу.

Эта квартира идеально подойдет молодым парам, желающим создать свое первое общее семейное гнездо, а также небольшим семьям, которые ищут уютный дом с достаточным пространством и приятной атмосферой.

Заинтересовались? Свяжитесь с нами, чтобы договориться о просмотре. А пока посмотрите свой новый дом на нашем канале YouTube: https://youtu.be/yAMk3PUfaRQ?is=vserPsT1t2L_-8--

Расположение