Над дахами Нойєнштадта — FALC Immobilien

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Місце для життя, сміху та затишку

Пан Францке з FALC Immobilien радий представити вам цю чарівну квартиру в Нойенштадті.

На площі близько 75 м² на вас чекає оселя, яка вражає вдало поєднаним продуманим плануванням, сучасним оснащенням і залитими світлом кімнатами. У 2018 році квартиру повністю відремонтували, під час ремонту замінили електропроводку, водопровідні та каналізаційні труби, очистили контур опалення та встановили нові міжкімнатні двері; вхідні двері квартири замінили у 2022 році.

Квартира розташована на 6-му поверсі доглянутого багатоквартирного будинку, до неї зручно дістатися як ліфтом, так і сходами для тих, хто віддає перевагу активному способу пересування.

Щойно ви переступите поріг, вас огорне приємне відчуття домашнього затишку:
Тепла ламінатна підлога з виглядом натурального дерева, світлі стіни, стильні точкові світильники на стелі та вікна з ізоляційним склінням і білими пластиковими рамами створюють привітну атмосферу, у якій ви одразу почуватиметеся бажаним гостем.

Простора вітальня є центром спільного сімейного життя. Тут знайдеться місце для затишних вечорів на дивані, веселих ігор або спокійного відпочинку з цікавою книжкою. Безпосередньо прилеглий зимовий сад, орієнтований на південь, гармонійно розширює житловий простір і запрошує насолоджуватися сонячними променями в будь-яку пору року. Спальня також має прямий вихід до зимового саду та пропонує тихий прихисток, де можна спокійно зустрічати ранок або завершувати день у приємній атмосфері.

Світла дитяча кімната тішить виходом на північний балкон. Тут малеча може гратися, а батьки — милуватися широким краєвидом або вирощувати барвисті квіти та зелень. Ця кімната також чудово підійде для домашнього офісу чи гостьової кімнати й легко пристосується до ваших життєвих планів.

Сучасна кухня припаде до душі всім кулінарам-аматорам. Білі фасади, місткі рішення для зберігання та продумане оснащення створюють чудові умови для спільних вечорів за приготуванням їжі з друзями або щоденних сімейних обідів. Індукційна варильна поверхня забезпечує швидке й енергоощадне приготування, а потужна витяжка надійно усуває вологу та запахи їжі. Духова шафа та пароварка розташовані на зручній робочій висоті, що робить приготування ваших улюблених страв особливо комфортним.

Ванна кімната обладнанаобладнана душовою кабіною та великою зоною з умивальником і пропонує достатньо місця для розслабленого відпочинку після довгого дня. Окремий гостьовий туалет забезпечує додатковий комфорт у повсякденному житті та особливо практичний, коли в гості приходять рідні чи друзі. Наявна комора створює цінне місце для зберігання запасів, побутових приладів або всього, що має бути швидко під рукою в повсякденному житті.

Комора в підвалі для речей, якими рідко користуються, спільна пральня та сушильна кімната забезпечують комфорт у повсякденному житті.

Згідно з планом витрат на 2026 рік, щомісячні витрати на утримання будинку складаються так:
Витрати, які не можна перекласти на орендаря: 85,65 €
Витрати, які можна перекласти на потенційного орендаря: 236,16 €.
Щомісяця списується 422,00 €, ця сума вже включає внесок до резервного фонду в розмірі 100,09 €.

Станом на 31.12.2025 поточний резервний фонд усього будинку становив: 211.944,92 €.
Частка цієї квартири становить 6.061,62 € і переходить до вас під час купівлі.

Зверніть увагу, що з міркувань приватності фотографії були оброблені.

Ця квартира ідеально підійде молодим парам, які хочуть облаштувати своє перше спільне житло, а також невеликим сім’ям, які шукають затишний дім із достатнім простором і приємною атмосферою.

Зацікавилися? Тоді зв’яжіться з нами, щоб домовитися про перегляд. А поки що подивіться на свій новий дім на нашому YouTube-каналі: https://youtu.be/yAMk3PUfaRQ?is=vserPsT1t2L_-8--

Розташування