| Жилая площадь, ок. | 278 m² |
|---|
| Участок | 449 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 1334 m² |
| Цена покупки | 1.882.218 € |
|---|---|
| Цена за м² | 6 768,38 €/m² |
| Комиссия | 5,95% (5,95 % (inkl. MwSt.)) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийВниманию инвесторов: продаётся многофункциональный жилой и коммерческий объект в центральной части города Рекклингхаузен. Здание, построенное в 1973 году, включает подвал, первый этаж и пять верхних этажей и объединяет медицинские кабинеты, лаборатории и жилые помещения под одной крышей. Согласно ведомости собственника, общая площадь, пригодная для сдачи в аренду, составляет около 1.612,09 м²; также имеются десять парковочных мест.
Площади распределены следующим образом: около 278,09 м² жилой площади, включающей в общей сложности четыре квартиры, и около 1.334 м² прочих площадей, сдаваемых в аренду. Большая часть здания уже сдана в аренду. Дополнительные площади в подвале и на первом этаже в настоящее время свободны и предоставляют соответствующий потенциал для сдачи в аренду.
Текущая фактическая чистая арендная плата без учёта коммунальных расходов составляет 8.577,19 € в месяц, или 102.926,28 € в год. При полной сдаче в аренду собственник рассчитывает получать около 13.070,96 € в месяц, или 156.851,46 € в год. При сделке по продаже актива за 1.882.218 € это соответствует текущему мультипликатору около 18,29 и валовой доходности около 5,47 %. Исходя из целевых показателей, мультипликатор составляет около 12,00, а доходность — 8,33 %. При сделке по продаже долей за 1.803.792 € текущие показатели составляют около 17,53 и 5,71 %, а исходя из целевых показателей — около 11,50 и 8,70 %.
Практически все сдаваемые в аренду помещения за последние годы были основательно отремонтированы, модернизированы или оборудованы с учётом потребностей пользователей. Параллельно здание, включая помещения общего пользования, наружные конструкции и техническую инфраструктуру, постоянно и комплексно обслуживалось и модернизировалось. Другие работы касались, в частности, крыши, фасада, балконов и террасы на крыше.
Убедитесь в преимуществах этого инвестиционного объекта в центре города с действующей арендной базой и дополнительным потенциалом сдачи в аренду во время личного просмотра. Будем рады встрече с вами!
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
1.690.000 € Высокодоходная инвестиция с Basic-Fit в качестве якорного арендатора | доходность ок. 8,5 % | долгосрочная аренда45657 Recklinghausen
1.060.000 € Жилой и коммерческий объект с 10 жилыми и одним коммерческим помещением в центральном расположении45661 Recklinghausen
