| Жилая площадь, ок. | 278 m² |
|---|
| Участок | 449 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 1334 m² |
| Цена покупки | 1.882.218 € |
|---|---|
| Цена за м² | 6 768,38 €/m² |
| Комиссия | 5,95% (5,95 % (inkl. MwSt.)) |
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Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
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Больше финансовых калькуляторов и предположенийKapitalanleger aufgepasst: Zum Verkauf steht ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Recklinghausen. Das 1973 errichtete Gebäude erstreckt sich über Untergeschoss, Erdgeschoss und fünf Obergeschosse und vereint Praxis-, Labor- und Wohnflächen unter einem Dach. Insgesamt stehen laut Eigentümeraufstellung ca. 1.612,09 m² vermietbare Fläche sowie zehn Stellplätze zur Verfügung.
Die Flächen verteilen sich auf ca. 278,09 m² Wohnfläche mit insgesamt vier Wohnungen sowie ca. 1.334 m² weitere vermietbare Flächen. Der Großteil des Gebäudes ist bereits vermietet. Zusätzliche Flächen im Unter- und Erdgeschoss stehen aktuell leer und bieten entsprechendes Neuvermietungspotenzial.
Die monatliche Ist-Nettokaltmiete beträgt aktuell 8.577,19 € bzw. 102.926,28 € jährlich. Bei Vollvermietung kalkuliert der Eigentümer mit ca. 13.070,96 € monatlich bzw. 156.851,46 € jährlich. Beim Asset Deal zu 1.882.218 € entspricht dies aktuell einem Faktor von ca. 18,29 und einer Bruttorendite von ca. 5,47 %. Auf Soll-Basis ergeben sich ca. Faktor 12,00 und 8,33 %. Beim Share Deal zu 1.803.792 € liegen die Werte bei ca. Faktor 17,53 und 5,71 % aktuell sowie ca. Faktor 11,50 und 8,70 % auf Soll-Basis.
In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Instandhaltungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Weitere Arbeiten betrafen unter anderem Dach, Fassade, Balkone, Dachterrasse, Aufzug und einzelne Einheiten.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser innerstädtischen Kapitalanlage mit bestehender Mietbasis und weiterem Vermietungspotenzial überzeugen. Wir freuen uns auf Sie!
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1.690.000 € Высокодоходная инвестиция с Basic-Fit в качестве якорного арендатора | доходность ок. 8,5 % | долгосрочная аренда45657 Recklinghausen
1.060.000 € Жилой и коммерческий объект с 10 жилыми и одним коммерческим помещением в центральном расположении45661 Recklinghausen
489.900 € Ориентированная на доходность инвестиция: жилое и коммерческое здание с высоким потенциалом в центральном районе45665 Recklinghausen
