Published on 15/07/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 292 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 9 |
| Construction Year | 1938 |
|---|---|
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 745.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,551.37 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Жилой и коммерческий дом в центральном месте — ухоженный, постоянно модернизируемый, привлекательная доходность
Продаётся просторный жилой дом общей жилой площадью 292 м² на участке площадью 227 м². Объект располагается на трёх полноценных этажах:
Первый этаж: ок. 98 м² 1-й верхний этаж: ок. 98 м²
2-й верхний этаж: ок. 96 м²
Текущая холодная арендная плата составляет ок. 8,10–9,00 €/м², что соответствует возможной годовой арендной плате около 29.784 €
Текущая модернизация и обновления
Объект постоянно содержался в хорошем состоянии и модернизировался, поэтому необходимости в масштабном ремонте нет.
Примеры: 2022: ремонт крыши, ремонт подвала (стены и полы)
2021: 2-й верхний этаж — ванная полностью обновлена, полы/ламинат, малярные работы, кухня облицована плиткой
2019: создано парковочное место, обновлены роллеты
2015: новый центральный газовый конденсационный котёл (Buderus), дополнительные сантехнические работы
2012: двор и сад заново вымощены
2007: утепление всех квартир, новые потолки (гипс), обновлены входные двери квартир, отремонтированы лестничная клетка/перила, заменены окна, установлены домофоны
Особые преимущества
- Привлекательная ситуация с арендой и стабильной доходностью
- Постоянные инвестиции, модернизация и техническое обслуживание
- Центральное, востребованное местоположение
- Идеально подходит как для инвесторов, так и для собственного проживания
Прочее
- Продажа от собственника, без комиссии — без посредника
- Просмотры охотно проводятся после предоставления подтверждения финансирования
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
