| Typ | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 292 m² |
| Baujahr | 1938 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 9 |
| Badezimmer | 3 |
| Grundstücksfläche | 252 m² |
|---|---|
| Stellplätze | 1 |
| Kaufpreis | 745.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.551,37 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenWohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage – gepflegt, fortlaufend modernisiert, attraktive Rendite
Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnhaus mit insgesamt 292 m² Wohnfläche auf einem 227 m² großen Grundstück. Die Immobilie erstreckt sich über drei Vollgeschosse:
Erdgeschoss: ca. 98 m² 1. Obergeschoss: ca. 98 m²
2. Obergeschoss: ca. 96 m²
Die aktuelle Kaltmiete liegt bei ca. 8,10 – 9,00 €/m², was einer möglichen Jahresmiete von rund 29.784 € entspricht
Laufende Modernisierungen und Erneuerungen
Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert, sodass kein Instandhaltungsstau besteht.
Beispiele: 2022: Dachsanierung, Keller renoviert (Wände und Böden)
2021: 2. OG – Bad komplett erneuert, Böden/Laminat, Malerarbeiten, Küche gefliest
2019: Stellplatz erstellt, Rollos erneuert
2015: Neue zentrale Gas-Brennwerttherme (Buderus), zusätzliche Sanitärarbeiten
2012: Hof und Garten neu gepflastert
2007: Dämmung aller Wohnungen, neue Decken (Gips), erneuerte Wohnungseingangstüren, Treppenhaus/Geländer saniert, Fenster getauscht, Sprechanlagen installiert
Besondere Vorteile
- Attraktive Vermietungssituation mit solider Rendite
- Laufend investiert, modernisiert und instandgehalten
- Zentrale, nachgefragte Lage
- Ideal geeignet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer
Sonstiges
- Verkauf von privat, provisionsfrei – kein Makler
- Besichtigungen nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung gerne mö
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519.000 € Charmante Bestandsimmobilie am Ferrariweg – Ideal für Ihr neues Zuhause oder als Investition33102 Paderborn
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