Veröffentlicht am 15.07.2026 · Zuletzt geprüft am 11.08.2026
| Typ | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 292 m² |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 9 |
| Baujahr | 1938 |
|---|---|
| Badezimmer | 3 |
| Kaufpreis | 745.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.551,37 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage – gepflegt, fortlaufend modernisiert, attraktive Rendite
Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnhaus mit insgesamt 292 m² Wohnfläche auf einem 227 m² großen Grundstück. Die Immobilie erstreckt sich über drei Vollgeschosse:
Erdgeschoss: ca. 98 m² 1. Obergeschoss: ca. 98 m²
2. Obergeschoss: ca. 96 m²
Die aktuelle Kaltmiete liegt bei ca. 8,10 – 9,00 €/m², was einer möglichen Jahresmiete von rund 29.784 € entspricht
Laufende Modernisierungen und Erneuerungen
Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert, sodass kein Instandhaltungsstau besteht.
Beispiele: 2022: Dachsanierung, Keller renoviert (Wände und Böden)
2021: 2. OG – Bad komplett erneuert, Böden/Laminat, Malerarbeiten, Küche gefliest
2019: Stellplatz erstellt, Rollos erneuert
2015: Neue zentrale Gas-Brennwerttherme (Buderus), zusätzliche Sanitärarbeiten
2012: Hof und Garten neu gepflastert
2007: Dämmung aller Wohnungen, neue Decken (Gips), erneuerte Wohnungseingangstüren, Treppenhaus/Geländer saniert, Fenster getauscht, Sprechanlagen installiert
Besondere Vorteile
- Attraktive Vermietungssituation mit solider Rendite
- Laufend investiert, modernisiert und instandgehalten
- Zentrale, nachgefragte Lage
- Ideal geeignet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer
Sonstiges
- Verkauf von privat, provisionsfrei – kein Makler
- Besichtigungen nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung gerne mö
Für diese Lage sind derzeit keine Umgebungsdaten verfügbar.
Das Ziel wird nur nach dem Absenden an Google Maps übergeben und nicht von TraumImmo gespeichert oder protokolliert.
