Immeuble de rapport 3 familles Paderborn Riemeke

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Immeuble résidentiel et commercial dans un emplacement central – bien entretenu, constamment modernisé, rendement attractif

À vendre : une grande maison d’habitation avec une surface habitable totale de 292 m² sur un terrain de 227 m². Le bien s’étend sur trois étages complets :

Rez-de-chaussée : env. 98 m² 1er étage : env. 98 m²
2e étage : env. 96 m²



Le loyer net actuel est d’env. 8,10 – 9,00 €/m², ce qui correspond à un loyer annuel potentiel d’environ 29.784 €



Modernisations et rénovations en cours

Le bien a été entretenu et modernisé en continu, de sorte qu’il n’y a pas de retard d’entretien.
Exemples : 2022 : rénovation de la toiture, cave rénovée (murs et sols)
2021 : 2e étage – salle de bains entièrement rénovée, sols/laminé, travaux de peinture, cuisine carrelée
2019 : place de stationnement créée, volets roulants renouvelés
2015 : nouvelle chaudière centrale à gaz à condensation (Buderus), travaux sanitaires supplémentaires
2012 : cour et jardin nouvellement pavés
2007 : isolation de tous les appartements, nouveaux plafonds (plâtre), portes d’entrée des appartements rénovées, cage d’escalier/garde-corps rénovés, fenêtres remplacées, interphones installés

Avantages particuliers



- Situation locative attractive avec rendement solide


- Investi, modernisé et entretenu en continu


- Emplacement central et recherché


- Idéal aussi bien pour les investisseurs que pour les occupants propriétaires




Divers



- Vente de particulier à particulier, sans commission – pas d’agent immobilier


- Visites volontiers sur présentation d’une attestation de financement

Location