+++ Универсальный производственно-складской цех в промышленной зоне Babenkoppel, лучшее расположение в Шверине +++

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream industry property

Property Description

Просторная территория: 8.365 м² земельного участка в стратегически выгодном месте на B321 в Шверине.

Современная техника: отопление от централизованного теплоснабжения (насосы и клапаны модернизированы в 2020 году, управление обновлено в 2024 году), а также дренаж участка и здания на уровне 2025 года.

Оптимизировано для логистики: 4 алюминиевых роллетных ворот, шлюз для товаров, большой радиус разворота для грузовиков и площадки для контейнеров.

Безопасность: 38 световых куполов с автоматической функцией RWA (удаление дыма имеется на 17 куполах).

Распределение площадей и использование
Общая полезная площадь около 2.932 м² распределена по продуманным функциональным зонам:

Первый этаж (основной акцент на производство и логистику):

Складская площадь: около 1.200 м²

Монтажная площадь: около 295 м²

Отгрузка/приемка: около 145 м² (разделенные функциональные зоны для бесперебойных процессов).

Шоурум: около 129 м² для представительной презентации продукции.

Офисный блок: около 116 м² с отдельным входом, комнатой отдыха и санитарными помещениями.

Второй этаж:

Дополнительная площадь: около 235 м², в настоящее время используется как швейная и склад.

Конструктивное оснащение
Конструкция: преимущественно одноэтажное здание. Фасад из изолированных сэндвич-панелей; офисная пристройка в капитальном исполнении (газобетон/силикатный кирпич).

Крыша: слабо скатная двускатная крыша с прочным стальным трапециевидным листом.

Покрытие пола: высоконагруженное промышленное композитное покрытие, подходит для погрузчиков и проезда грузовиков.

Климатизация: отопление и вентиляция площадей цеха через эффективные тепловые воздушные вентиляторы.

Наружные территории: около 30 парковочных мест для легковых автомобилей, а также достаточно маневровой площади для тяжелого транспорта.

Расположение и правовые аспекты
Участок расположен во «второй линии» в устоявшейся промышленной зоне Babenkoppel, непосредственно у федеральной трассы B321. Подъезд, а также все инженерные коммуникации юридически надежно закреплены в земельной книге участков переднего ряда соответствующими правами прохода, проезда и прокладки коммуникаций.

Коммерческий участок, который впечатляет как своим расположением, так и продуманной общей концепцией.

Location