| Жилая площадь, ок. | 165 m² |
|---|---|
| Спальни | 3 |
| Комнаты | 6 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 2 |
| Участок | 246 m² |
|---|
| Цена покупки | 450.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 727,27 €/m² |
| Комиссия | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийВ тихом, обжитом жилом районе Фрехен-Бахем этот ухоженный дом на две семьи представляет собой привлекательную инвестиционную возможность с долгосрочным потенциалом — или будущий дом для большой семьи либо нескольких поколений под одной крышей.
На участке площадью 246 м² дом располагает общей жилой площадью около 165 м², распределённой между двумя полностью сданными в аренду жилыми единицами. Объект сочетает стабильные доходы от аренды с гибкой перспективой последующего собственного использования.
Планировка и концепция проживания:
Первая жилая единица занимает первый этаж и отличается практичной планировкой, а также прямым выходом на террасу и в просторный сад — настоящий плюс для семей с детьми или арендаторов, желающих иметь свободное пространство на природе.
Вторая единица занимает верхний этаж и обустроенный мансардный этаж. Здесь создаётся приятное, почти похожее на отдельный дом жилое ощущение с несколькими комнатами на двух уровнях — идеально для пар, которым требуется место для работы из дома, или семей с детьми.
Всего в распоряжении 6 удачно спланированных комнат.
Жилое пространство дополняют:
•2 ванные комнаты с естественным освещением
•1 отдельный туалет
•2 кухни (в соответствии с двумя жилыми единицами)
Продуманная планировка обеспечивает как стабильную сдачу в аренду, так и возможность последующего объединения в просторный дом на одну семью.
Доходы от аренды и перспективы:
Обе единицы надёжно сдаются в аренду с июля 2024 года и приносят ежемесячную арендную плату без коммунальных расходов в размере 1.782,50 €. Благодаря этому объект идеально подходит в качестве инвестиции с немедленным денежным потоком.
Одновременно объект предлагает долгосрочную гибкость: расторжение договора в связи с необходимостью использования жилья собственником, разумеется, возможно, благодаря чему дом в перспективе отлично подходит и для собственного проживания.
Итог:
Универсальный дом на две семьи в востребованном районе Фрехен-Бахем — со стабильной арендой, привлекательной доходностью и возможностью последующего собственного использования. Редкая возможность для инвесторов и дальновидных семей.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
549.000 € Трёхквартирный дом с садом в центральной части Фрехена50226 Frechen
450.000 € Сданный в аренду двухквартирный дом с большим садом в Фрехене-Бахеме50226 Frechen
