| Grundstücksfläche | 8365 m² |
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| Nutzfläche | 2932 m² |
| Provision | 6% (6 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenGroßzügiges Areal: 8.365 m² Grundstücksfläche in strategisch günstiger Lage an der B321 in Schwerin.
Moderne Technik: Fernwärme-Heizung (Pumpen und Ventile in 2020 modernisiert, Steuerung 2024 erneuert) sowie Grundstücks- und Gebäudeentwässerung auf dem Stand von 2025.
Logistik-Optimiert: 4 Alu-Rolltore, Warenschleuse, großer LKW-Wendekreis und Containerstellflächen.
Sicherheit: 38 Lichtkuppeln mit automatischer RWA-Funktion (Rauchabzug an 17 Kuppeln vorhanden).
Flächenaufteilung & Nutzung
Die Gesamtnutzfläche von ca. 2.932 m² verteilt sich auf durchdachte Funktionsbereiche:
Erdgeschoss (Schwerpunkt Produktion & Logistik):
Lagerfläche: ca. 1.200 m²
Montagefläche: ca. 295 m²
Auslieferung/Anlieferung: ca. 145 m² (getrennte Funktionsbereiche für reibungslose Abläufe).
Showroom: ca. 129 m² für die repräsentative Produktpräsentation.
Bürotrakt: ca. 116 m² mit separatem Zugang, Pausenraum und Sanitäranlagen.
Obergeschoss:
Zusatzfläche: ca. 235 m², aktuell genutzt als Schneiderei und Lager.
Bauliche Ausstattung
Konstruktion: Überwiegend eingeschossige Bauweise. Fassade aus isolierten Sandwichplatten; Büroanbau in massiver Bauweise (Gasbeton/Kalksandstein).
Dach: Flach geneigtes Satteldach mit robustem Stahltrapezblech.
Bodenbeschaffenheit: Hochbelastbarer Industrieverbundanstrich, gabelstaplerfest und für LKW befahrbar.
Klimatisierung: Beheizung und Belüftung der Hallenflächen über effiziente Heißluftgebläse.
Außenanlagen: Ca. 30 Pkw-Stellplätze sowie ausreichend Rangierfläche für Schwerlastverkehr.
Lage & Rechtliches
Das Grundstück befindet sich in der „zweiten Reihe“ im etablierten Gewerbegebiet Babenkoppel, unmittelbar an der Bundesstraße B321. Die Zuwegung sowie alle Medienleitungen sind rechtssicher über entsprechende Geh-, Fahr- und Leitungsrechte im Grundbuch der Vorderlieger-Flurstücke verankert.
Ein Gewerbegrundstück, das sowohl durch seine Lage als auch durch ein durchdachtes Gesamtkonzept besticht.
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