| Тип | Плоская с террасой |
|---|---|
| Этаж | 2 |
| Жилая площадь, ок. | 92 m² |
| Год построен | 1977 |
| Спальни | 2 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 3,5 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Нефть |
| Парковочные места | 1 |
|---|---|
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 3 |
| Полезная площадь | 97 m² |
| Цена покупки | 340.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 695,65 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийСвет, простор и природа — 3,5-комнатная квартира на верхнем этаже с большой угловой террасой
Открытый вид на природоохранную зону Штелльмоорер-Туннельталь, просторная угловая терраса, много дневного света и возможность немедленного заселения — особенная квартира для тех, кто хочет сочетать жизнь в окружении природы с хорошей инфраструктурой.
Эта привлекательная 3,5-комнатная квартира на верхнем этаже расположена в ухоженном жилом доме, окружённом садовой территорией.
Особая атмосфера прежде всего создаётся благодаря широкому виду на природоохранную зону Штелльмоорер-Туннельталь. Этим видом можно наслаждаться в любое время года.
Настоящей изюминкой является просторная угловая терраса. Уже на рассвете солнечный свет попадает на открытую площадку. В течение дня можно наслаждаться солнцем, а во второй половине дня приятная тень обеспечивает комфортную температуру.
Вид на освещённый солнцем ландшафт простирается далеко в вечерние часы.
Зимой ориентация квартиры также проявляет себя с положительной стороны: благодаря низкому положению солнца в солнечные дни уже с утра свет и естественное тепло проникают глубоко в квартиру.
Светлые ванные комнаты с окнами
Душевая комната была частично обновлена в 2025 году и, как и отдельный туалет с писсуаром, имеет окно. Дневной свет и естественная вентиляция обеспечивают дополнительный комфорт.
Небольшая комната в конце коридора особенно подходит для спокойной работы в домашнем офисе, но также может использоваться, например, как гардеробная или дополнительная детская комната.
Энергетически выгодное решение благодаря дополнительному утеплению
Верхний этаж, на котором находится квартира, уже в 2009 году был дополнительно утеплён по крыше и наружным стенам. Благодаря этому расходы на отопление сравнительно невелики с учётом года постройки.
Хорошая инфраструктура и снабжение в шаговой доступности
Расположение также убеждает в повседневной жизни. Многочисленные возможности для покупок находятся в радиусе всего около 300 метров. Поэтому многие повседневные дела можно выполнять удобно и быстро.
Если нужны дополнительные магазины, услуги или заведения общественного питания, до центра Ральштедта можно добраться на автобусе примерно за 7 минут.
Квартира уже свободна, не сдаётся в аренду и может быть передана немедленно.
Парковочное место в подземном гараже приобретается вместе с квартирой за 20 000 €.
Продажа от собственника — покупатель не несёт расходов на услуги агентства.
Оснащение и особенности
Мансардный этаж с просторной террасой на крыше, без скосов потолка
Жилищный взнос в настоящее время составляет 380 € в месяц, включая отчисления в резервный фонд, а также расходы на отопление и горячую воду
Отдельная душевая и туалет, оба помещения с окном
Отдельная небольшая комната, например подходящая для домашнего офиса
Душевая зона и умывальник обновлены в 2025 году
Отдельный туалет с писсуаром
Дверные полотна межкомнатных дверей заменены в 2016 году
Дополнительная теплоизоляция наружных стен и крыши мансардного этажа выполнена в 2009 году
Пластиковые окна 2009 года с устройством для микро- и многоступенчатого проветривания
Подключение стиральной машины на кухне
Электрическая наружная роллета в спальне
Электрическая маркиза с полным кассетным коробом по всей ширине окна гостиной
Наружный водопроводный кран под окном кухни
Две наружные розетки на террасе на крыше
Шумоизоляционные окна в обеих спальнях
Собственное отдельное место в подземном гараже непосредственно напротив входной двери в подъезд
Собственное подвальное помещение с окном и розеткой
Доступно интернет-соединение со скоростью до 250 Мбит/с
Потенциал планировки:
Возможность расширения проёма в стене кухни в сторону жилого помещения может быть рассмотрена. Это позволит создать просторную объединённую жилую зону площадью около 38 м². Кухня находится в состоянии, соответствующем году постройки. В рамках будущей модернизации кухни имеющуюся электропроводку следует профессионально проверить и при необходимости адаптировать.
Общая прачечная с сушильной машиной в цокольном этаже; сушильная машина заменена в 2026 году
Запираемый общий велосипедный подвал
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Расположение и окружение — основные преимущества в одном обзоре
Непосредственно у природоохранной территории Stellmoorer Tunneltal
Неограниченный, широкий вид на зелёные зоны
Возвышенное расположение: комнаты почти не просматриваются с улицы, а гостиная — вообще не просматривается
Бесплатные парковочные места непосредственно рядом с выездом из подземного гаража
Отличная инфраструктура в непосредственной близости: в радиусе около 200 м находятся два продовольственных магазина и магазин бытовой химии, а также пункты получения и сдачи отправлений Hermes, GLS и DHL, почтовое отделение, кабинеты врачей общей практики и стоматологов, физиотерапия, кафе, магазин мороженого, два ресторана, парикмахерская, косметический салон, банкоматы Postbank и химчистка
Аптека и отделение Haspa находятся примерно в 300 м
Школы и детские сады доступны начиная примерно с 1 км
Небольшая детская игровая площадка ниже террасы
Зона для свободного выгула собак доступна за несколько минут на велосипеде или автомобиле
Зона с ограничением скорости 30 км/ч; ночью также с лицевой стороны дома
Автобусная остановка в направлении Ральштедта непосредственно напротив входной двери, с малошумным движением электробусов
Всего около 7 минут до центра Ральштедта с дополнительными многочисленными объектами инфраструктуры, включая кабинеты врачей-специалистов, еженедельный рынок и торговый центр
375.000 € 2-комнатная новостройка в популярном районе HH-Meiendorf22145 Hamburg
345.000 € Модернизированная 3-комнатная квартира с местом в подземном гараже в
лучшем районе HH-Мейендорф22145 Hamburg / Meiendorf
260.000 € ГАМБУРГ: 70М² В РАЛЬШТЕДТЕ: СВЕТЛАЯ, УХОЖЕННАЯ КВАРТИРА С БОЛЬШИМ БАЛКОНОМ - ИДЕАЛЬНО ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ!22145 Hamburg
