Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Wachtberg-Niederbachem’de hayallerinizdeki manzaraya sahip ayrıcalıklı yaşam Bu müstakil iki ailelik ev, tercih edilen yüksek bir konumda ve son derece ayrıcalıklı bir yaşam çevresinde yer almaktadır. 1960’ların sağlam mimarisi; net hatları, üç katlı geniş yapısı ve büyük pencereleriyle temsili bir görünüm sunmaktadır. Bol ışık alan odalar, Rodderberg ve Siebengebirge üzerinden kesintisiz, muhteşem bir uzak manzara sunmaktadır. Yanda konumlandırılmış dış merdiven sayesinde evin, ayrı daireye dışarıdan erişimi vardır. Geniş teras alanları ve gün boyu güneş alan büyük bir çatı terasıyla birlikte bu özellik, esnek kullanım olanakları yaratmaktadır. İster geniş alana ihtiyaç duyan aileler ve çiftler için ferah bir yuva, ister yatırımcılar için kârlı bir proje olarak olsun; bu mülk mükemmel bir geliştirme potansiyeli sunmaktadır.
Ana binada muazzam genişletme potansiyeli (Onaylı ön yapı başvurusu) Mevcut mülk için, büyüleyici tasarım olanakları sunan olumlu bir ön yapı başvurusu zaten onaylanmıştır: • Çatı katının yükseltilmesi: Yaklaşık 60 m² (brüt) yaşam alanına sahip ek bir kat oluşturulabilir; bu kat isteğe bağlı olarak bağımsız bir konut birimi şeklinde ya da mevcut yaşam alanını genişletmek için kullanılabilir. • Teras ve garajın genişletilmesi: Mevcut garajın ilave bir park yeriyle genişletilmesinin yanı sıra, bununla bağlantılı olarak üstündeki teras alanının iki katına çıkarılması da onaylanmıştır. Size özel gelecek fırsatı: İsteğe bağlı yapı arsası İsteğe bağlı olarak, bitişiğinde bulunan ve ayrı bir parsel numarasına sahip 264 m²’lik bağımsız bir parseli satın alarak ayrıca müstakil bir ev inşa etme olanağına sahip olabilirsiniz. • Avantajınız: Bu alt arsa için de olumlu bir ön yapı başvurusu zaten mevcuttur. Planlama konusunda tam güvenceye sahip olursunuz! • Cazip satın alma fiyatı: Yalnızca 95.000 € • (Karşılaştırma için: Bu seçkin konumdaki güncel arsa referans değeri 580 €/m² olup, arsanın salt değerinin 153.000 €’nun üzerinde olduğu anlamına gelir!) Bahçenizi genişletmek, hemen yanı başınızda yeni bir ev inşa ederek nesiller arası bir proje gerçekleştirmek veya değeri istikrarlı, ayrı bir yatırım yapmak için bu nadir fırsatı değerlendirin.
İlan verene göre donanım ve özellikler
Yüksek kalite, kişisel tarzınız için geniş olanaklar Gayrimenkul, ferah oda düzeni ve sağlam inşaat kalitesiyle öne çıkıyor. Yaklaşık 30 yıl önce gerçekleştirilen kapsamlı yenileme sayesinde donanımı bakımlı ve üst düzey durumdadır; çağdaş modernizasyon talepleriniz için mükemmel bir temel sunar: • Seçkin masif ahşap unsurlar: Yüksek kaliteli masif meşe kapılar, özel masif meşe tavan ve masif gömme dolap, evin gösterişli ve değerini koruyan karakterini vurguluyor. • Işık ve manzara: Geniş pencere cepheleri, tüm yaşam alanlarında mükemmel aydınlık koşulları sağlıyor. • Açık alanlar: Gün boyunca güneş alan geniş bir çatı terası ve yeşilliklere bakan bir balkon. • Zamansız cazibe: İç donanım (banyolar ve zeminler dâhil), son kapsamlı yenilemenin sağlam kalitesini yansıtıyor. Görsel dokunuşlarla kendi zevkinizi kolayca yansıtabilirsiniz. • Teknik not: Isıtma sisteminin çağdaş ve enerji verimliliği odaklı bir yenilemeye ihtiyacı var. Sonuç: Mutlak birinci sınıf konumda, birinci sınıf yapı kalitesine ve seçkin ahşap detaylara sahip bakımlı bir ev; hedefe yönelik kozmetik onarımlar ve ısıtma sisteminin değiştirilmesiyle kısa sürede en güncel hâle getirilebilir.
Diğer
- İdilik bir yüksek konumda geniş iki ailelik ev - Harika açık ve uzak manzara - Ev içinde genişletme potansiyeli - İmarlı arsa mevcut - Onaylı garaj sayesinde teras (genişletilebilir) - Düzenlenmiş bahçe - Garaj (genişletilebilir ve eve bitişik) - Modern ayrı daireye dışarıdan olduğu gibi evin içinden de ulaşılabilir - Hemen kişisel kullanım için hazır - Olumlu kararlarla sonuçlanmış ön inşaat başvuruları mevcut
Size memnuniyetle ayrıntılı bir tanıtım dosyası ve ek bilgiler gönderebilirim.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
İdilik Huzur ve Şehir Merkezine Yakınlık: Rodderberg’de Seçkin Bir Yaşam Taşınmaz; sakin, seçkin ve doğayla iç içe bir konumun cazip birleşiminin yanı sıra altyapı ve hizmetlere mükemmel bağlantısıyla öne çıkıyor. İşe Gidip Gelenler ve İş Seyahatine Çıkanlar İçin Kusursuz Ulaşım Bad Godesberg’e ve tren istasyonlarıyla Bonn federal şehrine doğrudan yakınlığı ile otoyola hızlı erişim, işe gidip gelenler için önemli avantajlar sunuyor. Konumun bir diğer büyük avantajı da Köln/Bonn Havalimanı’na mükemmel ulaşım imkânı; otoyol üzerinden çok kısa sürede havalimanına ulaşabilirsiniz. Bu özellik, iş seyahatine çıkanlar ve tatilciler için idealdir. Aynı zamanda tüm eğitim kurumlarına, çocuk bakım hizmetlerine ve çeşitli alışveriş olanaklarına Wachtberg belediyesi içinde veya komşu yerleşimlerde birkaç dakika içinde ulaşılabilir.
Kapınızın Önünde Yüksek Yaşam Kalitesi ve Boş Zaman İmkânları Ren Nehri’ne yakınlığı, kapsamlı boş zaman, spor ve kültür olanakları ile geniş dinlenme alanları, bu konumu özellikle kırsal huzuru şehre kolay erişimle birleştirmek isteyen aileler ve kişiler için cazip kılıyor. Yürüyerek ulaşılabilen Rodderberg, kesinlikle öne çıkan bir noktadır: Sevilen bu dinlenme alanı, büyüleyici volkanik tarihi, Ren Vadisi ve Drachenfels’e uzanan geniş manzaraları, burada bulunan saygın golf sahası ve çok sayıdaki binicilik çiftliğiyle tanınır. Başkalarının tatil yaptığı yerde yaşayacaksınız.
