Dom z przepięknym panoramicznym widokiem i możliwością rozbudowy – Wachtberg-Niederbachem

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ekskluzywne mieszkanie z wymarzonym widokiem w Wachtberg-Niederbachem
Ten wolnostojący dom dwurodzinny położony jest w atrakcyjnej lokalizacji na wzniesieniu, w absolutnie ekskluzywnym otoczeniu mieszkalnym. Solidna architektura z lat 60. XX wieku, o prostych liniach, przestronnej zabudowie na trzech poziomach mieszkalnych i dużych przeszkleniach, nadaje mu reprezentacyjny wygląd. Pełne światła pomieszczenia zapewniają piękny, niczym nieprzesłonięty daleki widok na Rodderberg i Siebengebirge. Dzięki zewnętrznym schodom usytuowanym z boku dom ma osobne wejście do mieszkania dla seniora. W połączeniu z rozległymi tarasami oraz dużym tarasem na dachu, nasłonecznionym przez cały dzień, zapewnia to elastyczne możliwości użytkowania. Niezależnie od tego, czy szukasz przestronnego domu dla rodziny lub pary potrzebującej dużo miejsca, czy rentownej inwestycji – ta nieruchomość oferuje znakomity potencjał rozwoju.

Ogromny potencjał rozbudowy głównego domu (zatwierdzony wniosek o warunki zabudowy)
Dla istniejącej nieruchomości wydano już pozytywną decyzję w sprawie wniosku o warunki zabudowy, która otwiera fascynujące możliwości aranżacyjne:
• Nadbudowa dachu: Można stworzyć dodatkową kondygnację mieszkalną o powierzchni ok. 60 m² (brutto) – do wyboru jako osobne mieszkanie lub powiększenie istniejącej powierzchni mieszkalnej.
• Rozbudowa tarasu i garażu: Zatwierdzono zarówno powiększenie istniejącego garażu o dodatkowe miejsce postojowe, jak i związane z tym podwojenie powierzchni znajdującego się nad nim tarasu.
Twój ekskluzywny atut na przyszłość: opcjonalna działka budowlana
Opcjonalnie można nabyć bezpośrednio przylegającą, odrębną działkę o powierzchni 264 m² (z własnym numerem ewidencyjnym), która daje możliwość realizacji kolejnego, niezależnego domu.
• Twoja korzyść: Również dla tej położonej niżej działki wydano już pozytywną decyzję w sprawie wniosku o warunki zabudowy. Zyskujesz pełną pewność planowania!
• Atrakcyjna cena zakupu: tylko 95.000 €
• (Dla porównania: aktualna wartość gruntu w tej prestiżowej lokalizacji wynosi 580 €/m², co oznacza, że sama działka jest warta ponad 153.000 €!)
Skorzystaj z tej rzadkiej okazji, aby powiększyć swój ogród, zrealizować projekt międzypokoleniowy i wybudować nowy dom w bezpośrednim sąsiedztwie lub nabyć stabilną pod względem wartości, odrębną inwestycję kapitałową.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Wysoka jakość i dużo przestrzeni na własny styl
Nieruchomość zachwyca przestronnym układem pomieszczeń i solidną jakością wykonania. Dzięki gruntownemu remontowi przeprowadzonemu ok. 30 lat temu wyposażenie jest zadbane i utrzymane w wysokim standardzie, stanowiąc doskonałą bazę do realizacji Państwa nowoczesnych planów modernizacyjnych:
• Szlachetne elementy z litego drewna: Wysokiej jakości drzwi z litego drewna dębowego, ekskluzywny sufit z litego drewna dębowego oraz szafa wnękowa z litego drewna podkreślają reprezentacyjny i trwały charakter domu.
• Światło i widok: Duże przeszklenia zapewniają doskonałe doświetlenie wszystkich pomieszczeń mieszkalnych.
• Przestrzenie zewnętrzne: Rozległy, nasłoneczniony przez cały dzień taras na dachu oraz balkon z widokiem na zieleń.
• Ponadczasowy urok: Wyposażenie wnętrz (m.in. łazienki i podłogi) odzwierciedla solidną jakość ostatniego dużego remontu. Dzięki niewielkim zmianom wizualnym mogą Państwo z łatwością nadać wnętrzom indywidualny charakter.
• Informacja techniczna: Instalacja grzewcza wymaga nowoczesnej modernizacji pod kątem efektywności energetycznej.
Podsumowanie: Zadbany dom o doskonałej jakości konstrukcji i szlachetnych drewnianych detalach, położony w absolutnie najlepszej lokalizacji, który można szybko dostosować do najnowszych standardów dzięki ukierunkowanym pracom odświeżającym i wymianie ogrzewania.

Inne

- przestronny dom dwurodzinny w malowniczym położeniu na wzniesieniu
- przepiękny widok na okolicę i daleką panoramę
- możliwość rozbudowy wewnątrz domu
- dostępna działka budowlana
- taras dzięki zatwierdzonemu garażowi (z możliwością rozbudowy)
- urządzony ogród
- garaż (z możliwością rozbudowy i połączony z domem)
- nowoczesne mieszkanie z osobnym wejściem, dostępne z zewnątrz, ale także z wnętrza domu
- dostępny od zaraz do samodzielnego zamieszkania
- dostępne pozytywne decyzje w sprawie wstępnych zapytań budowlanych

Chętnie prześlę Państwu szczegółową ofertę i dodatkowe informacje.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Sielankowy spokój i bliskość miasta: ekskluzywne miejsce do życia przy Rodderberg
Nieruchomość zachwyca atrakcyjnym połączeniem spokojnej, ekskluzywnej i bliskiej naturze lokalizacji z doskonałym dostępem do infrastruktury i usług.
Doskonałe połączenia dla osób dojeżdżających do pracy i podróżujących służbowo
Bezpośrednia bliskość Bad Godesberg i stolicy kraju związkowego Bonn, z ich dworcami kolejowymi, a także szybki dojazd do autostrady zapewniają osobom dojeżdżającym do pracy znaczące korzyści. Kolejnym dużym atutem lokalizacji jest doskonały dojazd do lotniska Kolonia/Bonn, na które można dotrzeć autostradą w krótkim czasie – to idealne rozwiązanie dla osób podróżujących służbowo i urlopowiczów. Jednocześnie wszelkie placówki edukacyjne, ośrodki opieki nad dziećmi oraz różnorodne możliwości zakupów są dostępne w kilka minut bezpośrednio w gminie Wachtberg lub w sąsiednich miejscowościach.

Wysoka wartość rekreacyjna tuż za progiem
Bliskość Renu, bogata oferta rekreacyjna, sportowa i kulturalna oraz rozległe możliwości wypoczynku na łonie natury sprawiają, że ta lokalizacja jest szczególnie atrakcyjna dla rodzin i osób, które chcą połączyć wiejski spokój z łatwym dojazdem do miasta.
Absolutną atrakcją jest położony w zasięgu spaceru Rodderberg: ten popularny teren rekreacyjny słynie z fascynującej historii wulkanicznej, rozległych widoków na dolinę Renu i Drachenfels, a także renomowanego pola golfowego i licznych ośrodków jeździeckich. Mieszkają tu Państwo w miejscu, do którego inni przyjeżdżają na wakacje.