CellarInodoro de invitadosAparcamientoCocina equipadaBalcónDuchaBañeraTerrazaJardín
Zona de terreno
736 m²
Plazas de aparcamiento
5
Estado
Bien guardado.
Pisos en el edificio
3
Superficie de suelo utilizable
50 m²
Certificado energético
G
225,3 kWh/(m²·a)Requisitos energéticos
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
450.000 €
Precio por m2
2.184,47 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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Vivir en exclusiva con vistas de ensueño en Wachtberg-Niederbachem Esta casa unifamiliar para dos familias se encuentra en una ubicación elevada privilegiada y en un entorno residencial absolutamente exclusivo. La sólida arquitectura de los años 60, con sus líneas depuradas, su generosa construcción en tres plantas y sus grandes ventanales, ofrece una imagen representativa. Las estancias inundadas de luz le ofrecen unas preciosas vistas despejadas de largo alcance sobre el Rodderberg y el Siebengebirge. Gracias a una escalera exterior situada en un lateral, la casa dispone de acceso independiente a la vivienda anexa. Junto con las amplias zonas de terraza y una gran terraza en la azotea con sol durante todo el día, esto permite diversas opciones de uso. Ya sea como un espacioso hogar para familias y parejas que necesitan mucho espacio o como un proyecto rentable para inversores, esta propiedad ofrece un excelente potencial de desarrollo.
Enorme potencial de ampliación en la casa principal (consulta urbanística preliminar aprobada) La propiedad existente ya cuenta con una consulta urbanística preliminar favorable, que le abre fascinantes posibilidades de diseño: • Elevación de la cubierta: Se puede crear una planta adicional de vivienda con aprox. 60 m² de superficie construida, ya sea como unidad residencial independiente o para ampliar la superficie habitable existente. • Ampliación de la terraza y el garaje: Está aprobada tanto la ampliación del garaje existente con una plaza adicional como la ampliación asociada de la terraza situada encima, hasta duplicar su tamaño. Su ventaja exclusiva de cara al futuro: parcela edificable opcional De forma opcional, puede adquirir una parcela catastral independiente, contigua directamente a la propiedad y de 264 m² (con número catastral propio), que ofrece la posibilidad de construir otra casa independiente. • Su ventaja: También para esta parcela inferior ya se cuenta con una consulta urbanística preliminar favorable. ¡Adquirirá absoluta seguridad en la planificación! • Precio de compra atractivo: Solo 95.000 € • (A modo de comparación: el valor catastral actual del suelo en esta ubicación privilegiada es de 580 €/m², lo que corresponde a un valor del terreno sin edificaciones de más de 153.000 €). Aproveche esta oportunidad excepcional para ampliar su jardín, como proyecto multigeneracional con una nueva construcción en las inmediaciones o como inversión independiente de valor estable.
Ajustes y características, como se describe
Estructura de calidad superior con mucho margen para imprimirle su propio estilo La propiedad destaca por su distribución espaciosa y una construcción sólida. Gracias a una amplia reforma realizada hace aproximadamente 30 años, los acabados se encuentran en un estado cuidado y de calidad superior, y ofrecen la base perfecta para sus deseos de modernización actuales: • Elementos nobles de madera maciza: Las puertas de alta calidad de roble macizo, así como un exclusivo techo de roble macizo y un armario empotrado de madera maciza, subrayan el carácter distinguido y duradero de la casa. • Luz y vistas: Los amplios ventanales garantizan una excelente luminosidad en todas las zonas de estar. • Espacios exteriores: Una amplia terraza en la azotea, soleada durante todo el día, así como un balcón con vistas a zonas verdes. • Encanto atemporal: El equipamiento interior (entre otros, baños y suelos) refleja la calidad sólida de la última gran reforma. Con algunos retoques estéticos, podrá adaptarlo fácilmente a su gusto personal. • Nota técnica: La instalación de calefacción requiere una renovación energética acorde con los estándares actuales. Conclusión: Una casa cuidada, con una estructura de primera calidad y elegantes detalles de madera, en una ubicación absolutamente privilegiada, que podrá poner rápidamente al día con algunas reparaciones estéticas puntuales y sustituyendo la calefacción.
Otros
- espaciosa vivienda bifamiliar en una idílica ubicación elevada - magníficas vistas panorámicas y a lo lejos - potencial de ampliación dentro de la casa - terreno edificable disponible - terraza gracias al garaje autorizado (ampliable) - jardín ajardinado - garaje (ampliable y conectado a la casa) - moderno apartamento independiente, accesible desde el exterior y también desde el interior de la casa - disponible de inmediato para uso propio - consultas urbanísticas previas con resoluciones favorables disponibles
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Ubicación
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Detalles de la ubicación
Tranquilidad idílica y cercanía urbana: vivienda exclusiva en Rodderberg La propiedad destaca por su atractiva combinación de una ubicación residencial tranquila, exclusiva y rodeada de naturaleza, junto con excelentes conexiones a infraestructuras y servicios. Conexiones perfectas para quienes viajan por trabajo y los viajeros de negocios La proximidad directa a Bad Godesberg y a la ciudad federal de Bonn, con sus estaciones de tren, así como el rápido acceso a la autopista, ofrecen importantes ventajas para quienes se desplazan a diario. Otra gran ventaja de la ubicación es la excelente accesibilidad del aeropuerto de Colonia/Bonn, al que se llega en muy poco tiempo por la autopista: ideal para viajeros de negocios y turistas. Al mismo tiempo, todos los centros educativos, servicios de atención infantil y diversas opciones de compra están a pocos minutos, ya sea en el municipio de Wachtberg o en las localidades vecinas.
Gran oferta de ocio a las puertas de casa La proximidad al Rin, la amplia oferta de ocio, deporte y cultura, así como las extensas posibilidades de esparcimiento en las inmediaciones, hacen que esta ubicación resulte especialmente atractiva para familias y para quienes desean combinar la tranquilidad rural con la accesibilidad urbana. Uno de los grandes atractivos es el Rodderberg, al que se puede llegar a pie: esta popular zona recreativa es conocida por su fascinante historia volcánica, sus amplias vistas sobre el valle del Rin y el Drachenfels, así como por su prestigioso campo de golf y sus numerosas instalaciones ecuestres. Aquí vivirá donde otros pasan sus vacaciones.
