CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeDocciaVascaTerrazzaGiardino
Superficie di trama
736 m²
Posti auto
5
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
3
Superficie del pavimento
50 m²
Certificato di energia
G
225,3 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
450.000 €
Prezzo per m2
2.184,47 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
Calcola finanziamento e costi di acquisto
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Abitare in esclusiva con una vista da sogno a Wachtberg-Niederbachem Questa casa bifamiliare indipendente sorge in una posizione privilegiata in altura e in un contesto residenziale assolutamente esclusivo. La solida architettura degli anni ’60, con le sue linee pulite, la struttura spaziosa su tre livelli abitativi e le ampie vetrate, le conferisce un aspetto rappresentativo. Gli ambienti inondati di luce offrono una splendida vista aperta a distanza sul Rodderberg e sul Siebengebirge. Grazie a una scala esterna laterale, la casa dispone di un accesso indipendente all’appartamento annesso. Insieme alle ampie terrazze e a una grande terrazza sul tetto esposta al sole per tutto il giorno, ciò offre possibilità di utilizzo flessibili. Che si tratti di una spaziosa casa per famiglie e coppie con grandi esigenze di spazio o di un progetto redditizio per investitori, questo immobile offre un eccellente potenziale di sviluppo.
Enorme potenziale di ampliamento dell’edificio principale (richiesta preliminare di costruzione approvata) Per l’immobile esistente è già stato ottenuto un parere preliminare favorevole, che apre affascinanti possibilità di progettazione: • Sopraelevazione del tetto: è possibile realizzare un ulteriore piano abitativo con circa 60 m² di superficie abitabile (lorda), a scelta come unità abitativa indipendente o come ampliamento della superficie abitabile esistente. • Ampliamento della terrazza e del garage: è stata approvata sia l’estensione del garage esistente con un ulteriore posto auto, sia il conseguente raddoppio della superficie della terrazza sovrastante. Il vostro esclusivo vantaggio per il futuro: terreno edificabile facoltativo Facoltativamente, è possibile acquistare una particella separata direttamente confinante di 264 m² (con numero catastale proprio), che offre la possibilità di realizzare un’ulteriore casa indipendente. • Il vostro vantaggio: anche per questo terreno sottostante è già stato ottenuto un parere preliminare favorevole. Avrete la massima certezza nella pianificazione! • Prezzo d’acquisto interessante: solo 95.000 € • (Per confronto: l’attuale valore indicativo del terreno in questa posizione di pregio è di 580 €/m², corrispondente a un valore del solo terreno di oltre 153.000 €!) Cogliete questa rara opportunità per ampliare il vostro giardino, realizzare un progetto multigenerazionale con una nuova costruzione nelle immediate vicinanze o come investimento separato dal valore stabile.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Struttura di pregio con ampio margine per uno stile personale L’immobile conquista con una distribuzione generosa degli spazi e una solida qualità costruttiva. Grazie a un’ampia ristrutturazione eseguita circa 30 anni fa, le finiture si presentano in uno stato curato e di pregio, offrendo la base perfetta per i vostri desideri di ammodernamento contemporaneo: • Pregiati elementi in legno massello: porte di alta qualità in massello di rovere, un esclusivo soffitto in massello di rovere e un armadio a muro in legno massello sottolineano il carattere rappresentativo e durevole della casa. • Luce e panorama: ampie vetrate garantiscono un’illuminazione eccellente in tutti gli ambienti abitativi. • Spazi esterni: un’ampia terrazza sul tetto soleggiata tutto il giorno e un balcone con vista sul verde. • Fascino senza tempo: le finiture interne (tra cui bagni e pavimenti) riflettono la solida qualità dell’ultima importante ristrutturazione. Con semplici interventi estetici potrete conferire facilmente un tocco del vostro gusto personale. • Nota tecnica: l’impianto di riscaldamento è da rinnovare in un’ottica di efficienza energetica e conformità agli standard attuali. Conclusione: una casa ben tenuta, dalla struttura eccellente e con pregiati dettagli in legno, in una posizione assolutamente privilegiata, che potrete aggiornare rapidamente con interventi mirati di manutenzione estetica e la sostituzione dell’impianto di riscaldamento.
Altri
- spaziosa casa bifamiliare in una posizione idilliaca in altura - splendida vista panoramica e in lontananza - possibilità di ampliamento all’interno della casa - terreno edificabile disponibile - terrazza grazie al garage autorizzato (ampliabile) - giardino curato - garage (ampliabile e collegato alla casa) - moderno appartamento indipendente, accessibile dall’esterno ma anche dall’interno attraverso la casa - subito disponibile per uso personale - disponibili risposte positive alle richieste preliminari di concessione edilizia
Sarò lieto di inviarvi un’esposizione dettagliata e ulteriori informazioni.
Posizione
Area e percorsi
Pianificare un percorso
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Dettagli della posizione
Quietà idilliaca e vicinanza alla città: abitare in esclusiva sul Rodderberg L’immobile convince grazie a un’attraente combinazione di posizione residenziale tranquilla, esclusiva e immersa nella natura, unita a ottimi collegamenti con le infrastrutture e i servizi. Collegamenti perfetti per pendolari e viaggiatori d’affari La vicinanza a Bad Godesberg e alla città federale di Bonn, con le rispettive stazioni ferroviarie, nonché il rapido accesso all’autostrada offrono notevoli vantaggi a chi fa il pendolare. Un ulteriore grande vantaggio della posizione è l’ottima accessibilità dell’aeroporto di Colonia/Bonn, raggiungibile in pochissimo tempo tramite l’autostrada: l’ideale per viaggiatori d’affari e vacanzieri. Allo stesso tempo, tutti gli istituti scolastici, i servizi per l’infanzia e le numerose possibilità di acquisto sono raggiungibili in pochi minuti direttamente nel comune di Wachtberg o nelle località vicine.
Tante opportunità di svago a due passi da casa La vicinanza al Reno, la ricca offerta di attività ricreative, sportive e culturali e le vaste aree per il tempo libero rendono questa posizione particolarmente attraente per le famiglie e per chi desidera coniugare la tranquillità rurale con la vicinanza alla città. Un vero fiore all’occhiello è il Rodderberg, raggiungibile a piedi: questa rinomata area ricreativa è nota per la sua affascinante storia vulcanica, gli ampi panorami sulla valle del Reno e sul Drachenfels, il prestigioso campo da golf e i numerosi centri di equitazione presenti sul posto. Qui abiterete in un luogo dove gli altri vanno in vacanza.
