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Exklusives Wohnen mit Traumblick in Wachtberg-Niederbachem Dieses freistehende Zweifamilienhaus präsentiert sich in bevorzugter Höhenlage und einem absolut exklusiven Wohnumfeld. Die solide Architektur der 1960er-Jahre bietet mit ihren klaren Linien, großzügiger Bauweise auf drei Wohnebenen und großen Fensterfronten eine repräsentative Erscheinung. Die lichtdurchfluteten Räume eröffnen Ihnen einen wunderschönen, unverbaubaren Fernblick über den Rodderberg und das Siebengebirge. Dank einer seitlich angeordneten Außentreppe verfügt das Haus über einen externen Zugang zur Einliegerwohnung. Zusammen mit den weitläufigen Terrassenbereichen und einer großen Dachterrasse mit ganztägiger Besonnung schafft dies flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für Familien und Paare mit viel Platzbedarf oder als rentables Projekt für Investoren – dieses Objekt bietet hervorragendes Entwicklungspotenzial.
Enormes Ausbaupotenzial am Haupthaus (Genehmigte Bauvoranfrage) Dem bestehenden Objekt liegt bereits eine positive Bauvoranfrage vor, die Ihnen faszinierende Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet: • Dachaufstockung: Es kann eine zusätzliche Wohnebene mit ca. 60 m² (brutto) Wohnfläche geschaffen werden – wahlweise als eigene Wohneinheit oder zur Erweiterung der bestehenden Wohnfläche. • Terrassen- & Garagen-Erweiterung: Genehmigt ist sowohl die Erweiterung der bestehenden Garage um einen weiteren Stellplatz als auch die damit verbundene Vergrößerung der darüberliegenden Terrassenfläche auf die doppelte Größe. Ihr exklusiver Zukunftsbonus: Optionales Baugrundstück Fakultativ können Sie ein direkt angrenzendes, separates Flurstück mit 264 m² (eigene Flurnummer) erwerben, welches die Möglichkeit bietet, ein weiteres, eigenständiges Haus zu realisieren. • Ihr Vorteil: Auch für dieses untere Grundstück liegt bereits eine positive Bauvoranfrage vor. Sie erwerben absolute Planungssicherheit! • Attraktiver Kaufpreis: Nur 95.000 € • (Zum Vergleich: Der aktuelle Bodenrichtwert in dieser Top-Lage liegt bei 580 €/m², was einem reinen Grundstückswert von über 153.000 € entspricht!) Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit zur Erweiterung Ihres Gartens, als Generationenprojekt für einen Neubau in direkter Nachbarschaft oder als wertstabile, separate Kapitalanlage.
Ausstattung laut Anbieter
Gehobene Substanz mit viel Spielraum für eigenen Stil Die Immobilie besticht durch eine großzügige Raumaufteilung und eine solide Bauqualität. Dank einer umfangreichen Sanierung vor ca. 30 Jahren präsentiert sich die Ausstattung in einem gepflegten, gehobenen Zustand und bietet die perfekte Basis für Ihre zeitgemäßen Modernisierungswünsche: • Edle Massivholz-Elemente: Hochwertige, massive Eichenholztüren sowie eine exklusive, massive Eichendecke und ein massiver Einbauschrank unterstreichen den repräsentativen und wertbeständigen Charakter des Hauses. • Licht & Ausblick: Großflächige Fensterfronten sorgen für exzellente Lichtverhältnisse in allen Wohnbereichen. • Außenbereiche: Eine weitläufige, ganztägig sonnige Dachterrasse sowie ein Balkon mit Blick ins Grüne. • Zeitloser Charme: Die Innenausstattung (u. a. Bäder und Böden) spiegelt die solide Qualität der letzten großen Sanierung wider. Hier können Sie mit optischen Anpassungen ganz einfach Ihren persönlichen Geschmack einbringen. • Technischer Hinweis: Die Heizungsanlage steht für eine zeitgemäße, energetische Erneuerung an. Fazit: Ein gepflegtes Haus mit erstklassiger Substanz und edlen Holzdetails in absoluter Bestlage, das Sie mit gezielten Schönheitsreparaturen und einem Heizungstausch schnell auf den neuesten Stand bringen.
Sonstiges
- großzügiges Zweifamilienhaus in idyllischer Höhenlage - wunderschöner Aus- und Fernblick - Ausbaupotenzial innerhalb des Hauses - Baugrundstück vorhanden - Terrasse durch genehmigte Garage (erweiterbar) - angelegter Garten - Garage (erweiterbar und an das Haus angeschlossen) - moderne Einliegerwohnung von außen aber auch von innen durch das Haus erreichbar - sofort zur Selbstnutzung verfügbar - Bauvoranfragen mit positivem Bescheiden vorhanden
Gerne sende ich Ihnen ein ausführliches Exposé und weitere Informationen zu.
Lage
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Lagebeschreibung
Idyllische Ruhe & urbane Nähe: Exklusives Wohnen am Rodderberg Die Immobilie überzeugt durch eine attraktive Kombination aus ruhiger, exklusiver und naturnaher Wohnlage, gepaart mit einer hervorragenden Anbindung an Infrastruktur und Versorgung. Perfekte Anbindung für Pendler & Geschäftsreisende Die direkte Nähe zu Bad Godesberg und der Bundesstadt Bonn mit ihren Bahnhöfen sowie die schnelle Autobahnanbindung bieten Pendlern erhebliche Vorteile. Ein weiterer großer Standortvorteil ist die hervorragende Erreichbarkeit des Flughafens Köln/Bonn, den Sie über die Autobahn in kürzester Zeit erreichen – ideal für Geschäftsreisende und Urlauber. Gleichzeitig sind sämtliche Bildungseinrichtungen, Kindertagesbetreuungen und vielseitige Einkaufsmöglichkeiten direkt in der Gemeinde Wachtberg oder in den benachbarten Ortschaften in wenigen Minuten erreichbar.
Hoher Freizeitwert vor der Haustür Die Nähe zum Rhein, das ausgeprägte Freizeit-, Sport- und Kulturangebot sowie die weitläufigen Naherholungsmöglichkeiten machen diese Lage besonders für Familien und Menschen attraktiv, die ländliche Ruhe mit städtischer Erreichbarkeit verbinden möchten. Ein absolutes Highlight ist der fußläufig erreichbare Rodderberg: Das beliebte Naherholungsgebiet ist bekannt für seine faszinierende vulkanische Geschichte, weite Aussichten über das Rheintal und den Drachenfels sowie den dort ansässigen, renommierten Golfplatz sowie zahlreiche Reiterhöfe. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen.
