احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
سكن حصري بإطلالة ساحرة في فاكتبيرغ-نيدرباخم يتميّز هذا المنزل المنفصل المكوّن من شقتين بموقع مرتفع مفضّل وبمحيط سكني حصري للغاية. ويمنح تصميمه المعماري المتين من ستينيات القرن الماضي، بخطوطه الواضحة وبنائه الرحب على ثلاثة طوابق سكنية وواجهاته الزجاجية الكبيرة، مظهراً مهيباً. وتطل الغرف المغمورة بالضوء على مشهد بعيد جميل وغير محجوب فوق رودربرغ وسيفنغيبرغه. وبفضل الدرج الخارجي الجانبي، يتمتع المنزل بمدخل خارجي إلى الشقة الملحقة. وإلى جانب الشرفات الفسيحة والتراس الكبير على السطح الذي تصله أشعة الشمس طوال اليوم، يتيح ذلك خيارات استخدام مرنة. سواء أكان منزلاً رحباً للعائلات والأزواج الذين يحتاجون إلى مساحة كبيرة، أم مشروعاً مجدياً للمستثمرين، فإن هذا العقار يوفّر إمكانات ممتازة للتطوير.
إمكانات هائلة للتوسعة في المنزل الرئيسي (استفسار أولي عن البناء معتمد) حصل العقار القائم بالفعل على موافقة إيجابية لاستفسار أولي عن البناء، ما يتيح لكم إمكانات تصميمية مذهلة: • رفع السقف: يمكن إنشاء طابق سكني إضافي بمساحة سكنية تبلغ نحو 60 m² (إجمالية) – إما كوحدة سكنية مستقلة أو لتوسيع المساحة السكنية القائمة. • توسيع التراس والمرآب: تمت الموافقة على توسيع المرآب القائم بإضافة موقف آخر، وكذلك مضاعفة مساحة التراس الواقع فوقه. ميزة مستقبلية حصرية لكم: قطعة أرض اختيارية للبناء يمكنكم اختيارياً شراء قطعة أرض منفصلة وملاصقة مباشرة بمساحة 264 m² (برقم قطعة أرض مستقل)، تتيح إمكانية إنشاء منزل آخر مستقل. • ميزتكم: توجد موافقة إيجابية مسبقاً على استفسار أولي عن البناء لهذه القطعة السفلية أيضاً. ستشترون مع ضمان مطلق للتخطيط! • سعر شراء جذاب: 95.000 € فقط • (للمقارنة: يبلغ السعر المرجعي الحالي للأرض في هذا الموقع المتميز 580 €/m²، أي ما يعادل قيمة أرض خالصة تزيد على 153.000 €!) اغتنموا هذه الفرصة النادرة لتوسعة حديقتكم، أو لتنفيذ مشروع سكني للأجيال عبر إنشاء منزل جديد في الجوار المباشر، أو كاستثمار رأسمالي منفصل يحافظ على قيمته.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
هيكل راقٍ يمنحك مساحة واسعة للتعبير عن أسلوبك الخاص يتميز العقار بتوزيع رحب للمساحات وجودة بناء متينة. وبفضل أعمال التجديد الشاملة التي أُجريت قبل نحو 30 عامًا، تأتي التجهيزات بحالة جيدة وراقية، وتوفر قاعدة مثالية لتحديثاتك العصرية المنشودة: • عناصر أنيقة من الخشب الصلب: أبواب عالية الجودة من خشب البلوط الصلب، وسقف حصري من خشب البلوط الصلب، وخزانة مدمجة من الخشب الصلب، تؤكد الطابع التمثيلي للمنزل وقيمته الدائمة. • الضوء والإطلالة: توفر الواجهات الزجاجية الواسعة إضاءة ممتازة في جميع مناطق السكن. • المساحات الخارجية: تراس واسع على السطح تصله أشعة الشمس طوال اليوم، إضافة إلى شرفة تطل على المساحات الخضراء. • سحر لا يزول: تعكس التجهيزات الداخلية (بما في ذلك الحمامات والأرضيات) الجودة المتينة لآخر عملية تجديد كبرى. ويمكنك هنا بسهولة إضفاء ذوقك الشخصي من خلال تعديلات جمالية. • ملاحظة فنية: حان موعد تحديث نظام التدفئة بما يتوافق مع معايير الطاقة العصرية. الخلاصة: منزل بحالة جيدة، يتمتع بهيكل ممتاز وتفاصيل خشبية أنيقة، في موقع متميز للغاية، ويمكنك تحديثه سريعًا إلى أحدث المعايير بإجراء تحسينات جمالية محددة واستبدال نظام التدفئة.
آخر
- منزل واسع لعائلتين في موقع مرتفع خلاب - إطلالة رائعة على المناطق المحيطة والآفاق البعيدة - إمكانات للتوسعة داخل المنزل - قطعة أرض صالحة للبناء متوفرة - شرفة بفضل مرآب مرخص (قابلة للتوسعة) - حديقة منسقة - مرآب (قابل للتوسعة وملحق بالمنزل) - شقة عصرية مستقلة، يمكن الوصول إليها من الخارج وكذلك من داخل المنزل - متاح للاستخدام الذاتي فورًا - توجد استفسارات أولية بشأن البناء مع قرارات إيجابية
يسعدني إرسال ملفًا تفصيليًا للعقار ومعلومات إضافية إليكم.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
الهدوء المثالي والقرب من المدينة: سكن حصري في رودربرغ يتميز العقار بمزيج جذاب من موقع سكني هادئ وحصري وقريب من الطبيعة، إلى جانب اتصال ممتاز بالبنية التحتية والخدمات. اتصال مثالي للمسافرين يوميًا ورجال الأعمال يوفر القرب المباشر من باد غودسبرغ ومدينة بون الاتحادية، بما تضمانه من محطات قطارات، إلى جانب سهولة الوصول السريع إلى الطرق السريعة، مزايا كبيرة للمسافرين يوميًا. ومن المزايا المهمة الأخرى للموقع سهولة الوصول الممتازة إلى مطار كولونيا/بون، الذي يمكنكم بلوغه في أقصر وقت عبر الطريق السريع، وهو مثالي لرجال الأعمال والمصطافين. وفي الوقت نفسه، يمكن الوصول خلال دقائق إلى جميع المؤسسات التعليمية ومرافق رعاية الأطفال ومجموعة متنوعة من خيارات التسوق، سواء في بلدية فاختبرغ أو في البلدات المجاورة.
مرافق ترفيهية متميزة على عتبة المنزل إن القرب من نهر الراين، وتنوع الأنشطة الترفيهية والرياضية والثقافية، إلى جانب اتساع خيارات الاستجمام القريبة، تجعل هذا الموقع جذابًا بصفة خاصة للعائلات وللأشخاص الذين يرغبون في الجمع بين هدوء الريف وسهولة الوصول إلى المدينة. ومن أبرز ما يميز المكان رودربرغ، الذي يمكن الوصول إليه سيرًا على الأقدام: تشتهر منطقة الاستجمام المحبوبة هذه بتاريخها البركاني المثير للاهتمام، وإطلالاتها الواسعة على وادي الراين ودراغونفيلس، وكذلك بملعب الغولف المرموق الموجود فيها والعديد من مزارع الفروسية. هنا تسكنون في مكان يقصده الآخرون لقضاء عطلاتهم.
