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Un cadre de vie exclusif avec une vue de rêve à Wachtberg-Niederbachem Cette maison individuelle de deux logements bénéficie d’un emplacement privilégié en hauteur et d’un environnement résidentiel absolument exclusif. Son architecture solide des années 1960, avec ses lignes épurées, sa construction spacieuse sur trois niveaux et ses grandes baies vitrées, lui confère une allure prestigieuse. Les pièces baignées de lumière vous offrent une magnifique vue dégagée au loin sur le Rodderberg et le Siebengebirge. Grâce à un escalier extérieur situé sur le côté, la maison dispose d’un accès indépendant à l’appartement annexe. Associé aux vastes espaces de terrasse et à une grande terrasse sur le toit ensoleillée toute la journée, cet agencement offre des possibilités d’utilisation flexibles. Que vous recherchiez une maison spacieuse pour une famille ou un couple ayant besoin de beaucoup d’espace, ou un projet rentable pour investisseurs, ce bien présente un excellent potentiel de développement.
Énorme potentiel d’aménagement dans la maison principale (demande préalable de permis de construire approuvée) Le bien existant bénéficie déjà d’un avis favorable à une demande préalable de permis de construire, qui vous ouvre des possibilités d’aménagement fascinantes : • Surélévation de la toiture : un niveau d’habitation supplémentaire d’env. 60 m² de surface habitable brute peut être créé, au choix sous la forme d’un logement indépendant ou d’une extension de la surface habitable existante. • Agrandissement de la terrasse et du garage : l’agrandissement du garage existant avec une place de stationnement supplémentaire est autorisé, ainsi que le doublement de la surface de la terrasse située au-dessus. Votre avantage exclusif pour l’avenir : terrain constructible en option Vous pouvez acquérir en option une parcelle séparée directement attenante de 264 m² (numéro cadastral propre), qui offre la possibilité de réaliser une autre maison indépendante. • Votre avantage : un avis favorable à une demande préalable de permis de construire a également déjà été délivré pour ce terrain situé en contrebas. Vous bénéficiez d’une sécurité absolue en matière de planification ! • Prix d’achat attractif : seulement 95.000 € • (À titre de comparaison : la valeur foncière de référence actuelle dans cet emplacement de premier choix est de 580 €/m², ce qui correspond à une valeur du terrain de plus de 153.000 € !) Profitez de cette occasion rare pour agrandir votre jardin, réaliser un projet intergénérationnel avec une nouvelle construction dans le voisinage immédiat ou effectuer un placement distinct à valeur stable.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Un bâti de qualité supérieure offrant une grande liberté pour créer votre propre style Le bien séduit par sa distribution généreuse et la qualité solide de sa construction. Grâce à une rénovation complète réalisée il y a environ 30 ans, les équipements se présentent dans un état soigné et haut de gamme, offrant une base idéale pour vos projets de modernisation contemporains : • Éléments en bois massif raffinés : des portes en chêne massif de grande qualité, un plafond exclusif en chêne massif ainsi qu’un placard encastré en bois massif soulignent le caractère prestigieux et pérenne de la maison. • Lumière et vue : de grandes baies vitrées garantissent une luminosité exceptionnelle dans toutes les pièces à vivre. • Espaces extérieurs : une vaste terrasse sur le toit ensoleillée toute la journée ainsi qu’un balcon avec vue sur la verdure. • Charme intemporel : l’aménagement intérieur (notamment les salles de bains et les sols) témoigne de la qualité solide de la dernière grande rénovation. De simples retouches esthétiques vous permettront d’y apporter votre touche personnelle. • Remarque technique : le système de chauffage doit faire l’objet d’une rénovation énergétique conforme aux exigences actuelles. Conclusion : une maison bien entretenue, dotée d’un bâti d’excellente qualité et de détails raffinés en bois, dans un emplacement absolument privilégié. Quelques travaux de rafraîchissement ciblés et le remplacement du chauffage vous permettront de la remettre rapidement au goût du jour.
Autres
- vaste maison bifamiliale dans un cadre idyllique en hauteur - magnifique vue dégagée et lointaine - potentiel d’aménagement à l’intérieur de la maison - terrain constructible disponible - terrasse grâce au garage autorisé (possibilité d’agrandissement) - jardin aménagé - garage (extensible et relié à la maison) - appartement indépendant moderne, accessible depuis l’extérieur mais aussi depuis l’intérieur de la maison - disponible immédiatement pour y habiter soi-même - demandes préalables de permis de construire ayant reçu un avis favorable
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Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Calme idyllique et proximité urbaine : vivre dans un cadre exclusif au Rodderberg Le bien séduit par une combinaison attrayante d’un cadre résidentiel calme, exclusif et proche de la nature, associée à une excellente desserte et à des services de proximité de qualité. Une desserte idéale pour les navetteurs et les voyageurs d’affaires La proximité directe de Bad Godesberg et de la ville fédérale de Bonn, avec leurs gares, ainsi que l’accès rapide à l’autoroute offrent des avantages considérables aux navetteurs. La grande facilité d’accès à l’aéroport de Cologne/Bonn constitue un autre atout majeur de cet emplacement : vous pouvez vous y rendre en très peu de temps par l’autoroute, ce qui est idéal pour les voyageurs d’affaires et les vacanciers. Par ailleurs, tous les établissements scolaires, les structures d’accueil pour enfants et les nombreuses possibilités de shopping sont accessibles en quelques minutes dans la commune de Wachtberg ou dans les localités voisines.
Un cadre de vie propice aux loisirs, juste à votre porte La proximité du Rhin, une offre variée d’activités de loisirs, sportives et culturelles, ainsi que de vastes espaces de détente à proximité rendent cet emplacement particulièrement attrayant pour les familles et les personnes qui souhaitent allier le calme de la campagne à l’accessibilité de la ville. Le Rodderberg, accessible à pied, est un véritable atout : cette zone de loisirs très appréciée est réputée pour son fascinant passé volcanique, ses vastes panoramas sur la vallée du Rhin et le Drachenfels, son prestigieux golf ainsi que ses nombreux centres équestres. Ici, vous vivez là où d’autres passent leurs vacances.
