Gysenberg yakınında aile mutluluğu - bol alan, özel bahçe ve garaj

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Aile yaşamı için bol alan, esnek kullanım olanakları ve Gysenberg yakınlarında cazip bir konumda kendine ait bahçe: Bu ikiz evin yarısı, birden fazla kata yayılan şaşırtıcı derecede geniş yaşam alanı sunuyor ve yıllar içinde oturmuş bir evin karakterini son yıllarda yapılan çok sayıda modernizasyonla birleştiriyor.

Asıl konut 1930 yılında inşa edilmiş ve 1982 yılında bir ek binayla genişletilmiştir. Yaklaşık 293 m² büyüklüğündeki bir arsa üzerinde bugün yaklaşık 115 m² yaşam alanı ve toplam 6,5 oda bulunmaktadır. Zemin kat, üst kat ve çatı katına yayılan planıyla ev, özellikle klasik oturma ve yatak odalarının yanı sıra evden çalışma, misafirler veya hobiler için de alana ihtiyaç duyan aileler için uygundur.

Zemin katta mutfak ile oturma ve yemek alanı bulunmaktadır. Buradan arka koridor üzerinden doğrudan bahçeye çıkılır. 2022 yılında yenilenen banyo da bu katta yer alır. Modern, eşiksiz duş, WC ve lavabo çağdaş konfor sunar.

Üst katta esnek kullanıma uygun başka odalar bulunur. Yatak odasının yanı sıra çocuk odası, çalışma odası, giyinme odası veya misafir odası olarak ideal biçimde kullanılabilecek ek odalar da vardır. Küvet, WC ve lavabolu ikinci bir banyo bu katın kullanım alanını tamamlar.

Yatak odasından dış alana doğrudan erişim özel bir özelliktir: Üst kattan bir dış merdivenle doğrudan bahçeye inilir – iç ve dış alanları özel bir şekilde birbirine bağlayan sıra dışı bir ayrıntı.

Düzenlenmiş çatı katında iki oda daha bulunmaktadır. Büyük çocuklar için özel bir alan, evden çalışma odası, misafir odası veya hobi odası olarak kullanılabilir – burada da mevcut alan, yaşam koşullarına göre kişisel olarak düzenlenebilir.

Bodrumda ek kullanım ve depolama alanları vardır. Kalorifer dairesinin yanı sıra burada üç bodrum odası daha bulunmaktadır.

Ev yıllar boyunca düzenli olarak bakımdan geçirilmiş ve birçok bölümü modernize edilmiştir. Bu süreçte hem teknik donanımlar hem de iç donanım ve dış alanlar tekrar tekrar yenilenmiştir.

Üst kattaki elektrik tesisatı, buradaki tali dağıtım panosu da dâhil olmak üzere 2005 yılında yenilenmiştir. Bu kapsamda kapılar, diafon sistemi ve pencere denizlikleri de yenilenmiş, duvarlara düz sıva uygulanmıştır. Zemin kattaki elektrik tesisatı 2007 yılına aittir. Ayrıca 2007 yılında düz çatı yenilenmiştir.

Bir diğer önemli modernizasyon, zemin kattaki banyonun yenilenmesiyle 2022 yılında gerçekleştirilmiştir; banyo bugün diğer özelliklerinin yanı sıra zemin seviyesinde bir duş ile donatılmıştır.

Yakın geçmişte de yatırımlar devam etmiştir. 2021 yılında bahçe evinin çatısı yenilenmiştir. 2023 yılında elektrikli panjurlar yenilenmiş ve oturma odasına bir şömine sobası monte edilmiştir. 2025 yılında ise yeni bir cephe boyası, çatı pencerelerinin yenilenmesi, çit sistemi ve bahçe merdiveni üzerindeki çalışmalar gibi işlemler gerçekleştirilmiştir. Ayrıca 2026 yılında bodrumdaki aydınlatma ve anahtarlar yenilenmiştir.

Gayrimenkul, sıcak su hazırlamalı merkezi gaz ısıtma sistemiyle ısıtılmaktadır. Buna ek olarak, 2023 yılında monte edilen şömine sobası yaşam alanında ek sıcaklık ve keyifli bir atmosfer sağlamaktadır. Bir SAT sistemi ve katlardaki LAN bağlantıları teknik donanımı tamamlamaktadır.

Zemin katta elektrikli panjurlara sahip çift camlı plastik pencereler bulunmaktadır. Üst katta çift camlı maun pencereler mevcuttur. Çatı katında, 2025 yılında yenilenmiş, ısı korumalı Velux çatı pencereleri bulunmaktadır.

Bahçe, bu gayrimenkulün özel alanlarından biridir. Yaklaşık 160 m² bahçe alanı; rahat oturma alanları, oynayan çocuklar, bitkiler ve açık havada dinlendirici saatler için yeterli alan sunmaktadır.

Özel bir unsur, bahçeye açılan tam üç farklı girişin bulunmasıdır. Zemin kattan, koridorun arka bölümündeki bir kapı üzerinden doğrudan dışarı çıkılabilmektedir. Bir diğer giriş, garajın yanındaki araba girişinden geçerek bahçeye yandan ulaşmaktadır. Böylece dış alana, örneğin bisikletler, bahçe aletleri veya alışverişlerle, yaşam alanından geçmek zorunda kalmadan ulaşılabilmektedir.

Üçüncü giriş aynı zamanda evin gerçek bir öne çıkan özelliğidir: Üst kattaki yatak odasından özel bir dış merdiven doğrudan bahçeye inmektedir. Böylece özel yatak odası alanından da dış alanla doğrudan bağlantı bulunmaktadır.

Bahçeye ayrıca elektrik bağlantısı bulunan, blok yapı tarzında yaklaşık 9 m² büyüklüğünde bir bahçe evi dahildir. Bu yapı yalnızca ek depolama alanı sunmakla kalmaz, örneğin hobi veya çalışma alanı olarak da kullanılabilir.

Yaklaşık 18 m² büyüklüğünde bir garaj ve yaklaşık 3 m² ek depo alanı, daha fazla pratik kullanım alanı sağlamaktadır. Ayrıca evin önünde iki açık otopark yeri bulunmaktadır.

Yaklaşık 115 m² yaşam alanı, 6,5 oda ve yaklaşık 293 m² Büyük arsası sayesinde bu ikiz ev, ilk izlenimin belki de düşündürebileceğinden çok daha fazla olanak sunuyor.

Birden fazla yaşam katı, tüm aile için geri çekilme alanları oluştururken aynı zamanda home ofis, misafir veya hobi alanlarının düzenlenmesine de olanak tanır. Özel bahçe, üç ayrı bahçe girişi, garaj, iki ilave park yeri, bahçe kulübesi ve bodrum, yaşam alanını anlamlı şekilde tamamlar.

Ev, özgün yapım yılının kendine has karakterini 1982 yılında gerçekleştirilen ek bina ve sonrasında yapılan çok sayıda modernizasyonla birleştiriyor. Bununla birlikte taşınmaz, yeni sahibine kendi fikirlerini hayata geçirme ve evi adım adım kişisel beklentilerine uyarlama imkânı sunmaya devam ediyor.

Sadece yaşam alanı değil, aile, günlük yaşam ve gelecek yıllar için yer arayan insanlar için bir yuva.

Konum