| Surface habitable environ. | 115 m² |
|---|
| chambres | 6,5 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Zone de terrain | 293 m² |
|---|
| Prix d'achat | 360.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 130,43 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.) |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesBeaucoup d’espace pour la vie de famille, des possibilités d’utilisation flexibles et un jardin privatif dans un emplacement attrayant près du Gysenberg : cette maison jumelée offre, sur plusieurs niveaux, des espaces étonnamment généreux et allie le caractère d’une maison ancienne à de nombreuses modernisations réalisées au cours des dernières années.
La maison d’origine a été construite en 1930 et agrandie par une extension en 1982. Sur un terrain d’environ 293 m², elle offre aujourd’hui près de 115 m² de surface habitable et un total de 6,5 pièces. Répartie entre le rez-de-chaussée, l’étage et les combles, elle convient particulièrement aux familles qui ont besoin, en plus des pièces de vie et des chambres classiques, d’espace pour le télétravail, les invités ou les loisirs.
Au rez-de-chaussée se trouvent la cuisine ainsi que le séjour et la salle à manger. De là, un couloir arrière permet d’accéder directement au jardin. La salle de bains, rénovée en 2022, se trouve également à cet étage. Une douche moderne de plain-pied, des toilettes et un lavabo offrent un confort contemporain.
L’étage propose d’autres pièces à usage flexible. Outre la chambre, des pièces supplémentaires sont disponibles, idéales pour servir de chambres d’enfants, de bureau, de dressing ou de chambre d’amis. Une deuxième salle de bains avec baignoire, toilettes et lavabo complète les espaces de cet étage.
L’accès direct à l’extérieur depuis la chambre constitue une particularité : un escalier extérieur permet de rejoindre directement le jardin depuis l’étage — un détail exceptionnel qui relie l’intérieur et l’extérieur d’une manière particulière.
Les combles aménagés comprennent deux pièces supplémentaires. Espace de retrait pour des enfants plus âgés, bureau à domicile, chambre d’amis ou pièce de loisirs : ici aussi, la surface disponible peut être adaptée individuellement à chaque situation de vie.
Des surfaces annexes et de rangement supplémentaires se trouvent à la cave. Outre le local de chauffage, trois autres caves sont disponibles.
La maison a été entretenue régulièrement au fil des ans et modernisée dans de nombreux domaines. Les installations techniques, les équipements et les espaces extérieurs ont ainsi été rénovés à plusieurs reprises.
L’installation électrique de l’étage a été rénovée en 2005, y compris le tableau divisionnaire qui s’y trouve. À cette occasion, les portes, l’interphone et les appuis de fenêtre ont également été remplacés, entre autres, et les murs ont été recouverts d’un enduit lisse. L’installation électrique du rez-de-chaussée date de 2007. En 2007 également, la toiture plate a été rénovée.
Une autre modernisation importante a été réalisée en 2022 avec la rénovation de la salle de bains au rez-de-chaussée, qui est aujourd’hui notamment équipée d’une douche de plain-pied.
Des investissements ont également continué d’être réalisés récemment. En 2021, la toiture de l’abri de jardin a été rénovée. En 2023, les volets roulants électriques ont été remplacés et un poêle à bois a été installé dans le séjour. En 2025, de nouveaux travaux ont notamment été réalisés : peinture de la façade, remplacement des fenêtres de toit ainsi que travaux sur la clôture et l’escalier de jardin. En 2026, l’éclairage et les interrupteurs de la cave ont également été remplacés.
Le bien est chauffé par un chauffage central au gaz avec production d’eau chaude. En complément, le poêle à bois installé en 2023 fournit une chaleur supplémentaire et crée une atmosphère chaleureuse dans l’espace de vie. Une installation satellite ainsi que des prises LAN aux étages complètent l’équipement technique.
Au rez-de-chaussée, des fenêtres en PVC à double vitrage équipées de volets roulants électriques sont installées. L’étage dispose de fenêtres en acajou à double vitrage. Les combles sont dotés de fenêtres de toit Velux avec protection contre la chaleur, remplacées en 2025.
Le jardin est l’un des espaces particuliers de ce bien. Avec environ 160 m² de terrain, il offre suffisamment de place pour des espaces de détente conviviaux, des enfants qui jouent, des plantes et des moments agréables en plein air.
Une particularité réside dans les trois accès différents au jardin. Depuis le rez-de-chaussée, une porte située à l’arrière du couloir permet d’accéder directement à l’extérieur. Un autre accès mène latéralement au jardin par l’allée située à côté du garage. L’espace extérieur peut ainsi être rejoint, par exemple avec des vélos, du matériel de jardinage ou des courses, sans devoir traverser la maison.
Le troisième accès constitue également un véritable atout de la maison : depuis la chambre à l’étage, un escalier extérieur privatif mène directement au jardin. Il existe ainsi également, depuis l’espace nuit privé, une liaison directe avec l’extérieur.
Le jardin comprend en outre un abri d’environ 9 m² construit en madriers, avec raccordement électrique. Il offre non seulement un espace de rangement supplémentaire, mais peut également servir, par exemple, d’espace de loisirs ou d’atelier.
Un garage d’environ 18 m² avec un espace de rangement supplémentaire d’environ 3 m² offre une surface utile pratique supplémentaire. Deux places de stationnement extérieures sont également disponibles devant la maison.
Avec environ 115 m² de surface habitable, 6,5 pièces et environ 293 m² Cette maison jumelée implantée sur un grand terrain offre nettement plus de possibilités que ne le laisse peut-être supposer la première impression.
Plusieurs niveaux d’habitation créent des espaces de retrait pour toute la famille et permettent simultanément d’aménager un bureau à domicile, des espaces pour les invités ou les loisirs. Le jardin privatif, trois accès indépendants au jardin, le garage, deux places de stationnement supplémentaires, l’abri de jardin et la cave complètent judicieusement l’espace disponible.
La maison allie le caractère individuel de son année de construction d’origine à une extension réalisée en 1982 et à de nombreuses modernisations ultérieures. Parallèlement, le bien offre encore à son prochain propriétaire la possibilité d’y intégrer ses propres idées et d’adapter progressivement la maison à ses attentes personnelles.
Un chez-soi pour ceux qui ne recherchent pas seulement de la surface habitable, mais de l’espace pour la famille, le quotidien et les années à venir.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
458.000 € Maison mitoyenne en bout entièrement rénovée (maison bifamiliale) au Gysenberg44627 Herne– Sodingen
410.000 € Investissement solide dans un emplacement central de Holthausen ! Entièrement loué !44627 Herne
649.999 € Le caractère d’une construction neuve rencontre l’intimité - Maison individuelle indépendante sur un grand terrain44623 Herne
