Семейное счастье рядом с Гизенбергом — много места, собственный сад и гараж

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Много места для семейной жизни, гибкие возможности использования и собственный сад в привлекательном месте рядом с Гызенбергом: эта половина дома на две семьи предлагает на нескольких уровнях неожиданно просторные помещения и сочетает характер дома с историей с многочисленными модернизациями последних лет.

Первоначальный жилой дом был построен в 1930 году и расширен пристройкой в 1982 году. Сегодня на участке площадью около 293 м² имеется около 115 м² жилой площади и в общей сложности 6,5 комнат. Благодаря планировке с цокольным, верхним и мансардным этажами дом особенно подходит семьям, которым, помимо классических жилых комнат и спален, требуется место для работы из дома, гостей или хобби.

На первом этаже находятся кухня, а также гостиная и столовая. Отсюда через заднюю прихожую можно напрямую попасть в сад. На этом же этаже расположена ванная комната, обновлённая в 2022 году. Современный душ без поддона, туалет и раковина обеспечивают комфорт на современном уровне.

На верхнем этаже находятся дополнительные помещения с гибкими возможностями использования. Помимо спальни, здесь есть дополнительные комнаты, которые идеально подойдут для детей, работы, гардеробной или гостей. Вторую ванную комнату с ванной, туалетом и раковиной дополняет пространство этого этажа.

Особенность дома — прямой выход из спальни на улицу: по наружной лестнице с верхнего этажа можно сразу попасть в сад — необычная деталь, которая особым образом объединяет внутреннее и внешнее пространство.

На обустроенном мансардном этаже находятся ещё две комнаты. Будь то уединённое пространство для детей постарше, домашний офис, гостевая комната или помещение для хобби — и здесь имеющуюся площадь можно индивидуально приспособить к жизненной ситуации.

Дополнительные подсобные и кладовые помещения находятся в подвале. Помимо котельной, здесь имеются ещё три подвальных помещения.

На протяжении многих лет за домом регулярно ухаживали, а многие его части модернизировали. Неоднократно обновляли как технические элементы, так и оснащение и внешние зоны.

Электропроводка на верхнем этаже была заменена в 2005 году, включая расположенный там распределительный щит. В ходе этих работ также заменили двери, домофон и подоконники, а стены покрыли гладкой штукатуркой. Электропроводка на первом этаже датируется 2007 годом. Также в 2007 году была обновлена плоская крыша.

Ещё одна существенная модернизация состоялась в 2022 году: был обновлён санузел на первом этаже, который сегодня, помимо прочего, оборудован душем без поддона.

Инвестиции продолжались и в последнее время. В 2021 году была обновлена крыша садового домика. В 2023 году были заменены электрические рольставни и установлена дровяная печь в гостиной. В 2025 году были выполнены, помимо прочего, новая покраска фасада, замена мансардных окон, а также работы с ограждением и садовой лестницей. В 2026 году также были обновлены освещение и выключатели в подвале.

Отопление объекта осуществляется с помощью центральной газовой системы с подготовкой горячей воды. Дополнительное тепло и уютную атмосферу в гостиной создаёт дровяная печь, установленная в 2023 году. Техническое оснащение дополняют спутниковая антенна и LAN-разъёмы на этажах.

На первом этаже установлены пластиковые окна с двойным остеклением и электрическими рольставнями. На верхнем этаже — окна из красного дерева с двойным остеклением. На мансардном этаже находятся мансардные окна Velux с защитой от жары, заменённые в 2025 году.

Сад — одна из особых зон этого объекта недвижимости. Площадь сада составляет около 160 м², что позволяет обустроить уютные места для отдыха, выделить место для игр детей, растений и спокойного времяпрепровождения на свежем воздухе.

Особенность объекта — сразу три разных выхода в сад. С первого этажа можно выйти прямо на улицу через дверь в задней части коридора. Ещё один выход ведёт в сад сбоку, через проезд рядом с гаражом. Благодаря этому до участка можно добраться, например, с велосипедами, садовым инвентарём или покупками, не проходя через жилой дом.

Третий выход одновременно является настоящей изюминкой дома: из спальни на верхнем этаже собственная наружная лестница ведёт прямо в сад. Таким образом, из приватной спальной зоны также есть прямой выход на улицу.

В саду также имеется садовый домик площадью около 9 м², построенный из бруса и подключённый к электричеству. Он не только обеспечивает дополнительное место для хранения, но и может использоваться, например, как помещение для хобби или мастерская.

Гараж площадью около 18 м² с дополнительной кладовой зоной около 3 м² обеспечивает дополнительную практичную площадь. Перед домом также предусмотрены два открытых парковочных места.

При жилой площади около 115 м², 6,5 комнатах и участке около 293 м² На большом земельном участке этот двухквартирный дом предлагает значительно больше возможностей, чем, возможно, позволяет предположить первое впечатление.

Несколько жилых уровней создают уединённые зоны для всей семьи и одновременно позволяют обустроить домашний офис, гостевые или хобби-зоны. Собственный сад, три отдельных выхода в сад, гараж, два дополнительных парковочных места, садовый домик и подвал разумно дополняют жилое пространство.

Дом сочетает индивидуальный характер, обусловленный годом первоначальной постройки, с пристройкой, выполненной в 1982 году, и многочисленными последующими модернизациями. При этом объект недвижимости по-прежнему предоставляет своему следующему владельцу возможность воплотить собственные идеи и шаг за шагом адаптировать дом к личным представлениям.

Дом для людей, которые ищут не просто жилую площадь, а пространство для семьи, повседневной жизни и будущих лет.

Расположение