Familienglück nähe Gysenberg - viel Platz, eigener Garten & Garage

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Beschreibung des Hauses

Viel Platz für das Familienleben, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein eigener Garten in attraktiver Lage nahe dem Gysenberg: Diese Doppelhaushälfte bietet auf mehreren Ebenen ein überraschend großzügiges Raumangebot und verbindet den Charakter eines gewachsenen Hauses mit zahlreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1930 errichtet und im Jahr 1982 durch einen Anbau erweitert. Auf einem ca. 293 m² großen Grundstück stehen heute rund 115 m² Wohnfläche und insgesamt 6,5 Zimmer zur Verfügung. Durch die Aufteilung auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss eignet sich das Haus besonders für Familien, die neben klassischen Wohn- und Schlafräumen auch Platz für Homeoffice, Gäste oder Hobbys benötigen.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie der Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man über den hinteren Flurbereich direkt in den Garten. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das im Jahr 2022 erneuerte Badezimmer. Eine moderne, bodengleiche Dusche, WC und Waschbecken sorgen hier für zeitgemäßen Komfort.

Das Obergeschoss bietet weitere flexibel nutzbare Räume. Neben dem Schlafzimmer stehen zusätzliche Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Arbeits-, Ankleide- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein zweites Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken ergänzt das Raumangebot dieser Etage.

Eine Besonderheit ist der direkte Zugang vom Schlafzimmer zum Außenbereich: Über eine Außentreppe gelangt man vom Obergeschoss unmittelbar in den Garten – ein außergewöhnliches Detail, das Innen- und Außenbereich auf besondere Weise miteinander verbindet.

Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Ob als Rückzugsbereich für größere Kinder, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum – auch hier lässt sich die vorhandene Fläche individuell an die jeweilige Lebenssituation anpassen.

Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen befinden sich im Keller. Neben dem Heizungsraum stehen hier drei weitere Kellerräume zur Verfügung.

Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und in zahlreichen Bereichen modernisiert. Dabei wurden sowohl technische Bestandteile als auch Ausstattung und Außenbereiche immer wieder überarbeitet.

Die Elektrik im Obergeschoss wurde 2005 erneuert, einschließlich der dortigen Unterverteilung. In diesem Zuge wurden unter anderem auch Türen, Gegensprechanlage und Fensterbänke erneuert sowie die Wände mit Glattputz versehen. Die Elektrik im Erdgeschoss stammt aus dem Jahr 2007. Ebenfalls 2007 wurde das Flachdach erneuert.

Eine weitere wesentliche Modernisierung erfolgte 2022 mit der Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss, das heute unter anderem mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet ist.

Auch in jüngerer Vergangenheit wurde weiter investiert. 2021 wurde das Dach des Gartenhauses erneuert. Im Jahr 2023 wurden elektrische Rollläden erneuert und ein Kaminofen im Wohnzimmer eingebaut. 2025 folgten unter anderem ein neuer Fassadenanstrich, die Erneuerung der Dachfenster sowie Arbeiten an Zaunanlage und Gartentreppe. 2026 wurden zudem Beleuchtung und Schalter im Keller erneuert.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Ergänzend sorgt der 2023 eingebaute Kaminofen für zusätzliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre im Wohnbereich. Eine SAT-Anlage sowie LAN-Anschlüsse auf den Etagen runden die technische Ausstattung ab.

Im Erdgeschoss sind doppelt verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden verbaut. Das Obergeschoss verfügt über doppelt verglaste Mahagonifenster. Im Dachgeschoss befinden sich Velux-Dachfenster mit Hitzeschutz, die 2025 erneuert wurden.

Der Garten ist einer der besonderen Bereiche dieser Immobilie. Mit rund 160 m² Gartenfläche bietet er genügend Platz für gemütliche Sitzbereiche, spielende Kinder, Pflanzen und entspannte Stunden im Freien.

Eine Besonderheit sind die gleich drei unterschiedlichen Zugänge zum Garten. Vom Erdgeschoss gelangt man über eine Tür im hinteren Flurbereich direkt nach draußen. Ein weiterer Zugang führt seitlich über die Einfahrt neben der Garage in den Garten. Dadurch lässt sich der Außenbereich beispielsweise auch mit Fahrrädern, Gartengeräten oder Einkäufen erreichen, ohne durch das Wohnhaus gehen zu müssen.

Der dritte Zugang ist gleichzeitig ein echtes Highlight des Hauses: Vom Schlafzimmer im Obergeschoss führt eine eigene Außentreppe direkt hinunter in den Garten. Damit besteht auch vom privaten Schlafbereich aus eine unmittelbare Verbindung zum Außenbereich.

Zum Garten gehört außerdem ein ca. 9 m² großes Gartenhaus in Blockbauweise mit Stromanschluss. Es bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern lässt sich beispielsweise auch als Hobby- oder Werkbereich nutzen.

Eine ca. 18 m² große Garage mit einem zusätzlichen Abstellbereich von rund 3 m² sorgt für weitere praktische Nutzfläche. Vor dem Haus stehen darüber hinaus zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Mit ca. 115 m² Wohnfläche, 6,5 Zimmern und einem ca. 293 m² großen Grundstück bietet diese Doppelhaushälfte deutlich mehr Möglichkeiten, als es der erste Eindruck vielleicht vermuten lässt.

Mehrere Wohnebenen schaffen Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie und ermöglichen gleichzeitig die Einrichtung von Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereichen. Der eigene Garten, drei separate Gartenzugänge, Garage, zwei zusätzliche Stellplätze, Gartenhaus und Keller ergänzen das Raumangebot sinnvoll.

Das Haus verbindet den individuellen Charakter seines ursprünglichen Baujahres mit einem 1982 erfolgten Anbau und zahlreichen späteren Modernisierungen. Gleichzeitig bietet die Immobilie ihrem nächsten Eigentümer weiterhin die Möglichkeit, eigene Ideen einzubringen und das Haus Schritt für Schritt an die persönlichen Vorstellungen anzupassen.

Ein Zuhause für Menschen, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern Platz für Familie, Alltag und die kommenden Jahre.

Lage