| Superficie de vida aprox. | 115 m² |
|---|
| habitaciones | 6,5 |
|---|---|
| Baños | 2 |
| Zona de terreno | 293 m² |
|---|
| Precio de compra | 360.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.130,43 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.) |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiaciónMucho espacio para la vida familiar, posibilidades de uso flexibles y un jardín propio en una ubicación atractiva cerca del Gysenberg: esta casa pareada ofrece, distribuida en varias plantas, una superficie sorprendentemente amplia y combina el carácter de una vivienda consolidada con numerosas modernizaciones realizadas en los últimos años.
La vivienda original se construyó en 1930 y se amplió con un anexo en 1982. Actualmente, en una parcela de aprox. 293 m², hay unos 115 m² de superficie habitable y un total de 6,5 habitaciones. Gracias a su distribución entre la planta baja, la primera planta y la buhardilla, la casa es especialmente adecuada para familias que, además de las clásicas estancias de estar y dormir, necesitan espacio para teletrabajar, recibir invitados o dedicarse a sus aficiones.
En la planta baja se encuentran la cocina y la zona de estar y comedor. Desde aquí se accede directamente al jardín a través del pasillo trasero. En esta misma planta está también el baño, renovado en 2022. Una ducha moderna a ras de suelo, el inodoro y el lavabo ofrecen un confort actual.
La primera planta dispone de más estancias de uso flexible. Además del dormitorio, hay habitaciones adicionales que pueden utilizarse idealmente como dormitorios infantiles, despachos, vestidores o habitaciones de invitados. Un segundo baño con bañera, inodoro y lavabo completa el espacio de esta planta.
Una característica especial es el acceso directo desde el dormitorio a la zona exterior: por una escalera exterior se llega directamente al jardín desde la primera planta; un detalle excepcional que conecta de una forma especial los espacios interiores y exteriores.
En la buhardilla acondicionada hay otras dos habitaciones. Ya sea como zona de retiro para hijos mayores, despacho, habitación de invitados o sala de aficiones, también aquí el espacio disponible puede adaptarse individualmente a cada situación vital.
En el sótano hay espacio adicional de almacenamiento y uso auxiliar. Además de la sala de calefacción, hay otras tres dependencias.
La casa se ha mantenido de forma continuada a lo largo de los años y se ha modernizado en numerosos aspectos. Tanto los componentes técnicos como el equipamiento y las zonas exteriores se han renovado periódicamente.
La instalación eléctrica de la primera planta se renovó en 2005, incluido el cuadro eléctrico secundario de esa planta. En este contexto también se renovaron, entre otros elementos, las puertas, el portero automático y los alféizares, y se revistieron las paredes con enlucido liso. La instalación eléctrica de la planta baja data de 2007. Asimismo, en 2007 se renovó el tejado plano.
Otra modernización importante tuvo lugar en 2022 con la renovación del cuarto de baño de la planta baja, que actualmente cuenta, entre otras cosas, con una ducha a ras de suelo.
También en tiempos más recientes se siguió invirtiendo. En 2021 se renovó el tejado de la caseta de jardín. En 2023 se renovaron las persianas eléctricas y se instaló una estufa de leña en el salón. En 2025 se realizaron, entre otras cosas, una nueva pintura de la fachada, la renovación de las ventanas del tejado, así como trabajos en la valla y en la escalera del jardín. En 2026 también se renovaron la iluminación y los interruptores del sótano.
El inmueble cuenta con calefacción central de gas con preparación de agua caliente. Además, la estufa de leña instalada en 2023 proporciona calor adicional y un ambiente acogedor en la zona de estar. Una instalación de satélite y conexiones LAN en las plantas completan el equipamiento técnico.
En la planta baja hay ventanas de plástico con doble acristalamiento y persianas eléctricas. La planta superior dispone de ventanas de caoba con doble acristalamiento. En el ático hay ventanas de tejado Velux con protección térmica, renovadas en 2025.
El jardín es una de las zonas especiales de este inmueble. Con aproximadamente 160 m² de superficie ajardinada, ofrece espacio suficiente para cómodas zonas de estar, niños jugando, plantas y momentos relajados al aire libre.
Una particularidad son los tres accesos diferentes al jardín. Desde la planta baja se accede directamente al exterior a través de una puerta situada en la parte trasera del pasillo. Otro acceso conduce lateralmente al jardín por la entrada situada junto al garaje. De este modo, también se puede llegar a la zona exterior, por ejemplo, con bicicletas, herramientas de jardín o compras, sin tener que atravesar la vivienda.
El tercer acceso es, al mismo tiempo, un auténtico atractivo de la casa: desde el dormitorio de la planta superior, una escalera exterior propia conduce directamente al jardín. Así, también desde la zona privada de los dormitorios existe una conexión directa con el exterior.
El jardín incluye además una caseta de aproximadamente 9 m² construida con troncos y con conexión eléctrica. No solo ofrece espacio de almacenamiento adicional, sino que también puede utilizarse, por ejemplo, como zona para hobbies o taller.
Un garaje de aproximadamente 18 m² con una zona de almacenamiento adicional de unos 3 m² proporciona más superficie útil práctica. Delante de la casa hay además dos plazas de aparcamiento exteriores.
Con aproximadamente 115 m² de superficie habitable, 6,5 habitaciones y unos 293 m² En esta casa adosada, situada en una gran parcela, hay muchas más posibilidades de las que quizá haga pensar la primera impresión.
Varios niveles habitables crean espacios de retiro para toda la familia y permiten al mismo tiempo instalar una oficina en casa, zonas para invitados o aficiones. El jardín privado, tres accesos independientes al jardín, el garaje, dos plazas de aparcamiento adicionales, la caseta de jardín y el sótano complementan de forma práctica el espacio disponible.
La casa combina el carácter individual de su año de construcción original con una ampliación realizada en 1982 y numerosas modernizaciones posteriores. Al mismo tiempo, la propiedad sigue ofreciendo a su próximo propietario la posibilidad de aportar sus propias ideas y adaptar la casa paso a paso a sus preferencias personales.
Un hogar para personas que no solo buscan superficie habitable, sino también espacio para la familia, la vida cotidiana y los próximos años.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
458.000 € Casa adosada en el extremo de la hilera, completamente rehabilitada (casa bifamiliar) en Gysenberg44627 Herne– Sodingen
410.000 € ¡Sólida inversión de capital en una ubicación céntrica de Holthausen! ¡Completamente alquilada!44627 Herne
649.999 € El carácter de una nueva construcción se combina con privacidad: vivienda unifamiliar independiente en una parcela amplia44623 Herne
