| Superficie di soggiorno ca. | 115 m² |
|---|
| stanze | 6,5 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 293 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 360.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.130,43 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoTanto spazio per la vita familiare, possibilità di utilizzo flessibili e un giardino privato in una posizione attraente vicino al Gysenberg: questa casa bifamiliare offre, su più livelli, ambienti sorprendentemente spaziosi e unisce il carattere di una casa consolidata a numerosi interventi di modernizzazione degli ultimi anni.
L’abitazione originaria è stata costruita nel 1930 e ampliata nel 1982 con una dependance. Su un terreno di circa 293 m² sono oggi disponibili circa 115 m² di superficie abitabile e un totale di 6,5 locali. Grazie alla distribuzione tra piano terra, primo piano e mansarda, la casa è particolarmente adatta alle famiglie che, oltre ai classici spazi abitativi e alle camere da letto, necessitano di ambienti per lo smart working, gli ospiti o gli hobby.
Al piano terra si trovano la cucina e la zona giorno e pranzo. Da qui, attraverso il corridoio sul retro, si accede direttamente al giardino. Sempre su questo piano si trova il bagno rinnovato nel 2022. Una moderna doccia a filo pavimento, il WC e il lavabo garantiscono un comfort al passo con i tempi.
Il primo piano offre altri ambienti utilizzabili in modo flessibile. Oltre alla camera da letto, sono disponibili ulteriori stanze, ideali come camere per bambini, studio, cabina armadio o camere per gli ospiti. Un secondo bagno con vasca, WC e lavabo completa gli spazi di questo piano.
Una caratteristica particolare è l’accesso diretto dalla camera da letto all’esterno: tramite una scala esterna si raggiunge direttamente il giardino dal primo piano, un dettaglio insolito che collega in modo speciale gli spazi interni ed esterni.
Nella mansarda ristrutturata sono disponibili altre due stanze. Che si tratti di uno spazio riservato ai figli più grandi, di uno studio, di una camera per gli ospiti o di una stanza hobby, anche qui la superficie disponibile può essere adattata individualmente alle diverse esigenze abitative.
Ulteriori spazi di servizio e deposito si trovano in cantina. Oltre al locale caldaia, sono disponibili altri tre locali.
Nel corso degli anni la casa è stata costantemente curata e modernizzata in numerosi ambiti. Sono stati rinnovati più volte sia gli impianti tecnici, sia le finiture e gli spazi esterni.
L’impianto elettrico al primo piano è stato rinnovato nel 2005, compreso il quadro di distribuzione di quel piano. In tale occasione sono stati rinnovati, tra l’altro, anche le porte, il citofono e i davanzali, mentre le pareti sono state rifinite con intonaco liscio. L’impianto elettrico al piano terra risale al 2007. Anche nel 2007 il tetto piano è stato rinnovato.
Un’ulteriore importante modernizzazione è stata effettuata nel 2022 con il rinnovo del bagno al piano terra, oggi dotato, tra l’altro, di una doccia a filo pavimento.
Anche in tempi più recenti sono stati effettuati ulteriori investimenti. Nel 2021 è stato rinnovato il tetto della casetta da giardino. Nel 2023 sono state rinnovate le tapparelle elettriche ed è stata installata una stufa a legna nel soggiorno. Nel 2025 sono seguiti, tra l’altro, una nuova tinteggiatura della facciata, il rinnovo delle finestre per tetti e lavori alla recinzione e alla scala del giardino. Nel 2026 sono stati inoltre rinnovati l’illuminazione e gli interruttori nel seminterrato.
L’immobile è riscaldato tramite un impianto di riscaldamento centralizzato a gas con produzione di acqua calda. La stufa a legna installata nel 2023 garantisce inoltre ulteriore calore e un’atmosfera accogliente nella zona giorno. Un impianto SAT e collegamenti LAN ai piani completano la dotazione tecnica.
Al piano terra sono installate finestre in PVC con doppi vetri e tapparelle elettriche. Il piano superiore dispone di finestre in mogano con doppi vetri. Nel sottotetto si trovano finestre per tetti Velux con protezione dal calore, rinnovate nel 2025.
Il giardino è una delle aree particolarmente distintive di questo immobile. Con circa 160 m² di superficie, offre spazio sufficiente per comode aree soggiorno, bambini che giocano, piante e momenti di relax all’aperto.
Una particolarità sono i ben tre diversi accessi al giardino. Dal piano terra si accede direttamente all’esterno attraverso una porta nella parte posteriore del corridoio. Un ulteriore accesso conduce lateralmente al giardino tramite il vialetto accanto al garage. In questo modo è possibile raggiungere l’area esterna, ad esempio anche con biciclette, attrezzi da giardino o acquisti, senza dover attraversare l’abitazione.
Il terzo accesso rappresenta al contempo un vero punto forte della casa: dalla camera da letto al piano superiore, una scala esterna privata conduce direttamente al giardino sottostante. Anche dalla zona notte privata esiste quindi un collegamento diretto con l’area esterna.
Il giardino comprende inoltre una casetta di circa 9 m² costruita in legno a tronchi, con allacciamento elettrico. Offre non solo ulteriore spazio di deposito, ma può essere utilizzata, ad esempio, anche come area per hobby o laboratorio.
Un garage di circa 18 m² con un’ulteriore area di deposito di circa 3 m² offre ulteriore superficie utile. Davanti alla casa sono inoltre disponibili due posti auto esterni.
Con circa 115 m² di superficie abitabile, 6,5 locali e un circa 293 m² Su un ampio terreno, questa casa bifamiliare offre molte più possibilità di quanto si possa forse immaginare a prima vista.
I diversi livelli abitativi creano spazi di privacy per tutta la famiglia e consentono al tempo stesso di allestire un ufficio in casa, ambienti per gli ospiti o per gli hobby. Il giardino privato, tre accessi separati al giardino, il garage, due posti auto aggiuntivi, la casetta da giardino e la cantina completano funzionalmente gli spazi disponibili.
La casa coniuga il carattere distintivo dell’anno di costruzione originario con un ampliamento realizzato nel 1982 e numerosi interventi di modernizzazione successivi. Allo stesso tempo, l’immobile offre al suo prossimo proprietario la possibilità di dare spazio alle proprie idee e di adattare la casa gradualmente alle proprie esigenze.
Una casa per chi non cerca soltanto spazio abitativo, ma un luogo per la famiglia, la vita quotidiana e gli anni a venire.
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