Yeni hikâyeler için yer – Güneş alan bahçeli büyüleyici sıra evin köşe ünitesi

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Büyükanne ve büyükbabamızın ve ebeveynlerimizin evi, bir gayrimenkulden çok daha fazlasıdır – sıcaklık ve güzel anılarla dolu bir yuvadır. Uzun yıllar boyunca gülüp yaşanılan ve birlikte zaman geçirilen bir aile yaşamının merkezi olmuştur. Şimdi bu yuva, hoş bir komşuluk içinde yeni bir yaşam ve hikâyeyle doldurulmayı bekliyor.

Satışa sunulan, Leverkusen-Bruchhausen/Steinbüchel’in cazip bir konumunda yer alan bakımlı bir sıra evin uç/köşe ünitesidir. 1972 yılında masif olarak inşa edilmiş ve tamamen klinker tuğlayla kaplanmış ev; sağlam yapısı, iyi düşünülmüş oda yerleşimi ve dış alanda bolca alan sunan geniş arsasıyla öne çıkmaktadır.

Yaklaşık 113 m² yaşam alanına sahip evde, zemin ve üst katlara dağılmış 4,5 oda bulunmaktadır. Zemin katta davetkâr bir giriş alanı, misafir WC’si, ayrı bir mutfak, depo odası ve terasa ve geniş bahçeye doğrudan erişimi olan ferah bir oturma ve yemek odası bulunmaktadır. Ayrıca oturma odasına şömine sobası ekleme imkânı da vardır.

Üst katta iyi planlanmış üç oda ve modern bir duş banyosu bulunmaktadır. Açılır merdiven aracılığıyla, değerli depolama alanı sunan çatı arasına da ulaşılabilir.

Mekân teklifi, ısıtmalı hobi veya parti odası, çamaşır odası, teknik oda ve diğer kullanım ve depolama alanlarının yanı sıra ayrılmış bir depo odası bulunan yaklaşık 60 m² büyüklüğündeki bodrumla tamamlanmaktadır.

Özel bir öne çıkan özellik, güney/güneybatı cepheli, yaklaşık 330 m² büyüklüğünde bakımlı bahçedir – aileler, bahçe tutkunları veya açık havada dinlendirici saatler geçirmek için idealdir.

Furnishing

· Massivbauweise, voll verklinkert
· Dach erneuert und gedämmt, Frankfurter Pfannen
· Decken aus Stahlbeton, Keller aus Gussbeton, Geschosse Mauerwerk nach DIN 4117
· Komplett eingefriedetes Grundstück
· Überdachter Hauseingang mit Vorgarten, Edelstahl-Außengeländer am Hauseingang
· Große Terrasse mit elektrischer Markise sowie Wasser- und Stromanschluss und Außenbeleuchtung
· Hochwertige Terrassen-Hebe-Schiebetür mit Schloss
· Kelleraußentreppe
· Gartenhaus
· Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung
· Rollläden an allen Fenstern, größtenteils elektrisch und programmierbar
· Hochwertige Aluminium-Haustür, doppelverglast mit innenliegenden Sprossen
· Marmorboden Eingangsbereich und Flur
· Eingangsbereich mit Außenbeleuchtung
· Eichen-Stäbchenparkett im Wohnbereich
· Holztreppe, Geländer und Handläufe aus Buche Vollholz
· Einbauküche mit funktionsfähigen Elektrogeräten vorhanden
· Modernisiertes Duschbad mit Glasabtrennung, Handtuchheizung und hochwertigen Einbauten und Unterputzradio
· Modernisiertes Gäste-WC mit Fenster und Warmwasserwaschbecken
· Ölzentralheizung (Viessmann) mit 3.000-Liter-Tank, regelmäßig gewartet
· Waschraum mit Pumpensumpf (neue Pumpe im Pumpensumpf von 10/2024) und Waschbecken und separatem Wasserablauf im Boden, Kelleraußentüre (von außen mit schmiedeeiserner Tür gesichert) in der Waschküche
· Party-Hobbyraum (beheizt und holzvertäfelt) mit Tageslichtfenster über Lichtschacht
· Flur mit Lagerraum (beheizt)
· neuer Stromkasten und neuer Wasserfilter
· Kabelanschluss / Internet vorhanden
· Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor

Other

Ein Energieausweis aus 2025 liegt vor. Das Grundstück ist voll erschlossen, Baulasten bestehen nicht.

Das Reihenendhaus bietet durch seine Ecklage mehr Licht, mehr Privatsphäre und einen deutlich größeren Garten als viele vergleichbare Reihenhäuser. Eine ideale Immobilie für Familien, Paare oder Käufer, die ein gepflegtes Zuhause mit Potenzial in guter Lage suchen.

Von Makleranfragen bitten wir ausdrücklich Abstand zu nehmen!

Location

Location description

Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage im Leverkusener Stadtteil Bruchhausen/Steinbüchel. Die Umgebung zeichnet sich durch eine familienfreundliche Infrastruktur sowie kurze Wege des täglichen Bedarfs aus.

Kindertagesstätte, Grundschule und weiterführende Schulen sind fußläufig schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Aldi, Lidl, Netto, Apotheke, Bäckerei, Ärzte, Baumarkt, Drogeriemarkt und Fitnessstudio befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Meter entfernt. Von hier bestehen gute Verbindungen in die Stadtteile Schlebusch, Opladen und Wiesdorf sowie Richtung Köln, Düsseldorf und ins Bergische Land.