| Tür | Teraslı daire |
|---|---|
| Kat | 2 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 92 m² |
| Yapım yılı | 1977 |
| Yatak odaları | 2 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Oda | 3,5 |
| Banyolar | 2 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Fuel oil |
| Park yerleri | 1 |
|---|---|
| Durum | Bakımlı |
| Binadaki kat sayısı | 3 |
| Kullanılabilir alan | 97 m² |
| Satış fiyatı | 340.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.695,65 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarIşık, geniş manzara ve doğa – geniş köşe teraslı 3,5 odalı çatı katı dairesi
Stellmoorer Tunneltal doğa koruma alanına engelsiz manzara, geniş köşe terası, bol gün ışığı ve hemen taşınmaya hazır – doğayla iç içe yaşamı iyi bir altyapıyla birleştirmek isteyenler için özel bir daire.
Bu çekici 3,5 odalı çatı katı dairesi, bir bahçe alanıyla çevrili, bakımlı bir konut binasında bulunmaktadır.
Özel yaşam hissi, her şeyden önce Stellmoorer Tunneltal doğa koruma alanının üzerindeki geniş manzaradan kaynaklanmaktadır. Her mevsim keyfini çıkarabileceğiniz bir manzara.
Geniş köşe terası gerçek bir öne çıkan özelliktir. Gün doğumunda bile dış alana ışık düşer. Günün ilerleyen saatlerinde güneşin tadını çıkarabilirken, öğleden sonra hoş bir gölgeleme konforlu sıcaklıklar sağlar.
Güneş ışığı alan manzara, akşamın ilerleyen saatlerine kadar uzanır.
Kışın da yönelimin olumlu etkisi görülür: Güneşin alçak konumu sayesinde güneşli günlerde daha sabah saatlerinden itibaren ışık ve doğal sıcaklık dairenin içlerine kadar ulaşır.
Pencereli aydınlık banyolar
Duş banyosu 2025 yılında kısmen yenilenmiş olup, pisuarlı ayrı tuvalet gibi bir pencereye sahiptir. Gün ışığı ve doğal havalandırma burada ek konfor sağlar.
Koridorun sonunda bulunan yarım oda, özellikle ev ofisinde sessiz çalışmak için uygundur; ancak örneğin giyinme odası veya ilave çocuk odası olarak da kullanılabilir.
Sonradan yapılan yalıtım sayesinde enerji açısından avantajlı
Dairenin bulunduğu çatı katı, 2009 yılında çatıda ve dış duvarlarda ilave olarak yalıtılmıştır. Bu nedenle yapım yılına kıyasla ısıtma giderleri oldukça düşüktür.
İyi altyapı ve günlük ihtiyaçların karşılanması
Konum günlük yaşamda da ikna edicidir. Günlük ihtiyaçların karşılanabileceği çok sayıda olanak yalnızca yaklaşık 300 metrelik bir çevrede bulunmaktadır. Böylece günlük ihtiyaçların çoğu rahat ve hızlı bir şekilde karşılanabilir.
Bunun ötesinde alışveriş olanakları, hizmetler veya gastronomi seçenekleri arayanlar, Rahlstedt merkezine otobüsle yaklaşık 7 dakikada ulaşabilir.
Daire hâlihazırda boş ve kiraya verilmemiş durumdadır; bu nedenle hemen devralınabilir.
Bir kapalı otopark park yeri, daireyle birlikte 20.000 € karşılığında satın alınacaktır.
Özel satış – alıcı için emlakçı masrafı yoktur.
Donanım ve Özellikler
Geniş çatı terasına sahip, eğimli çatısız çatı katı
Aidat şu anda aylık 380 €, rezervlere aktarılan tutar ile ısıtma ve sıcak su giderleri dahil
Ayrı duş banyosu ve WC, her ikisi de pencereli
Ayrı konumlandırılmış yarım oda; örneğin ev ofisi olarak kullanıma uygun
Duş alanı ve lavabo 2025 yılında yenilendi
Pisuar bulunan ayrı WC
İç kapı kanatları 2016 yılında yenilendi
Çatı katının dış duvarları ve çatısına 2009 yılında ek yalıtım yapıldı
Mikro ve çoklu aralık havalandırma tertibatına sahip 2009 tarihli PVC pencereler
Mutfakta çamaşır makinesi bağlantısı
Yatak odasında elektrikli dış panjur
Oturma odası penceresinin tüm genişliği boyunca elektrikli tam kasetli tente
Mutfak penceresinin altında dış su musluğu
Çatı terasında iki dış priz
Her iki yatak odasında ses yalıtımlı pencereler
Evin giriş kapısının hemen karşısında, kendine ait kapalı otopark müstakil park yeri
Pencereli ve prizli kendine ait bodrum odası
250 Mbit/s'ye kadar internet bağlantısı mevcut
Kat planı potansiyeli:
Mutfak duvarının yaşam alanına açılması değerlendirilebilir. Böylece yaklaşık 38 m² büyüklüğünde, geniş ve bağlantılı bir yaşam alanı oluşturulabilir. Mutfak, yapım yılına uygun durumdadır. Gelecekte yapılacak bir mutfak modernizasyonu kapsamında mevcut elektrik tesisatı uzmanlarca kontrol edilmeli ve gerekirse uyarlanmalıdır.
Souterrain katta kurutma makineli ortak çamaşırhane; kurutma makinesi 2026 yılında yenilendi
Kilitlenebilir ortak bisiklet bodrumu
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum ve çevre – en önemli avantajlar bir bakışta
Stellmoorer Tunneltal doğa koruma alanının hemen yanında
Yapılaşmanın engellenmediği, yeşil alana doğru geniş manzara
Yüksek konum: Odalar sokaktan neredeyse görünmez, oturma odası ise hiç görünmez
Yeraltı otoparkı çıkışının hemen yanında ücretsiz park olanakları
Yakın çevrede mükemmel günlük ihtiyaç imkânları: Yaklaşık 200 m yarıçapında iki gıda marketi ve bir drogerie mağazasının yanı sıra Hermes-, GLS- ve DHL teslim alma veya bırakma noktaları, bir postane şubesi, pratisyen hekim ve diş hekimi muayenehaneleri, fizyoterapi, kafe, dondurmacı, iki restoran, kuaför, güzellik salonu, Postbank ATM'leri ve kuru temizleme bulunur
Yaklaşık 300 m mesafede eczane ve Haspa şubesi
Okullara ve kreşlere yaklaşık 1 km'den itibaren ulaşılabilir
Terasın altında küçük bir çocuk oyun alanı
Köpeklerin serbestçe dolaşabildiği alana bisikletle veya arabayla birkaç dakika içinde ulaşılabilir
Trafiğin sakinleştirildiği 30 km/s bölgesi; geceleri evin ön tarafında da geçerlidir
Rahlstedt yönündeki otobüs durağı, düşük gürültülü elektrikli otobüs işletimiyle doğrudan giriş kapısının karşısındadır
Diğer kapsamlı olanakların, bunlar arasında uzman doktor muayenehaneleri, haftalık pazar ve alışveriş merkezinin bulunduğu Rahlstedt merkezine sadece yaklaşık 7 dakika
375.000 € HH-Meiendorf'un gözde konumunda 2 odalı yeni bina dairesi22145 Hamburg
345.000 € HH-Meiendorf'un en iyi konumunda kapalı otopark yeri bulunan modernize edilmiş 3 odalı daire22145 Hamburg / Meiendorf
260.000 € HAMBURG: RAHLSTEDT’TA 70M²: BÜYÜK BALKONLU, AYDINLIK, BAKIMLI DAİRE - YATIRIMCILAR İÇİN İDEAL!22145 Hamburg
