3 pokoje plus oddzielne pomieszczenie biurowe – obszar chroniony przyrodniczo oraz infrastruktura najwyższej klasy

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Światło, dalekie widoki i natura – mieszkanie na najwyższej kondygnacji z 3,5 pokojami i dużym tarasem narożnym

Nieograniczony widok na rezerwat przyrody Stellmoorer Tunneltal, przestronny taras narożny, dużo światła dziennego i możliwość natychmiastowego wprowadzenia się – wyjątkowe mieszkanie dla osób, które chcą połączyć życie blisko natury z dobrą infrastrukturą.

To atrakcyjne mieszkanie z 3,5 pokojami na najwyższej kondygnacji znajduje się w zadbanym budynku mieszkalnym otoczonym ogrodem.

Wyjątkowa atmosfera mieszkania wynika przede wszystkim z rozległego widoku na rezerwat przyrody Stellmoorer Tunneltal. Widok, którym można cieszyć się o każdej porze roku.

Prawdziwą atrakcją jest przestronny taras narożny. Już o wschodzie słońca światło pada na przestrzeń zewnętrzną. W ciągu dnia można cieszyć się słońcem, natomiast od popołudnia przyjemne zacienienie zapewnia komfortową temperaturę.
Widok na skąpany w słońcu krajobraz sięga przy tym głęboko w wieczór.

Również zimą korzystne usytuowanie mieszkania daje o sobie znać: dzięki niskiemu położeniu słońca w słoneczne dni już przed południem światło i naturalne ciepło docierają głęboko do mieszkania.

Jasne łazienki z oknami
Łazienka z prysznicem została częściowo odnowiona w 2025 roku i podobnie jak oddzielna toaleta z pisuarem posiada okno. Światło dzienne i naturalna wentylacja zapewniają dodatkowy komfort.

Półpokój na końcu korytarza doskonale nadaje się do spokojnej pracy w domu, ale może być również wykorzystany np. jako garderoba lub dodatkowy pokój dziecięcy.

Korzystne pod względem energetycznym dzięki dodatkowemu ociepleniu
Najwyższa kondygnacja, na której znajduje się mieszkanie, została już w 2009 roku dodatkowo ocieplona na dachu i ścianach zewnętrznych. Dzięki temu koszty ogrzewania są stosunkowo niskie w porównaniu z rokiem budowy.

Dobra infrastruktura i zaopatrzenie w pobliżu
Położenie przekonuje również w codziennym życiu. Liczne możliwości zaopatrzenia znajdują się w promieniu zaledwie około 300 metrów. Dzięki temu wiele codziennych spraw można załatwić wygodnie i szybko.

Osoby poszukujące dodatkowych możliwości zakupów, usług lub lokali gastronomicznych mogą dotrzeć autobusem do centrum Rahlstedt w około 7 minut.

Mieszkanie jest już wolne i niezamieszkane, dzięki czemu można je przejąć od zaraz.

Miejsce parkingowe w garażu podziemnym należy nabyć wraz z mieszkaniem za 20.000 €.

Sprzedaż prywatna – kupujący nie ponosi kosztów pośrednictwa.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Wyposażenie i cechy szczególne
Mieszkanie na ostatniej kondygnacji z przestronnym tarasem na dachu, bez skosów dachowych
Czynsz administracyjny obecnie 380 € miesięcznie, w tym wpłaty na fundusz remontowy oraz koszty ogrzewania i ciepłej wody
Oddzielna łazienka z prysznicem i WC, oba pomieszczenia z oknem
Oddzielny półpokój, nadający się na przykład na biuro domowe
Strefa prysznica i umywalka odnowione w 2025 roku
Oddzielne WC z pisuarem
Skrzydła drzwi wewnętrznych wymienione w 2016 roku
Dodatkowe ocieplenie ścian zewnętrznych i dachu ostatniej kondygnacji w 2009 roku
Okna z tworzywa sztucznego z 2009 roku, wyposażone w system mikrowentylacji i wentylacji wieloszczelinowej
Przyłącze pralki w kuchni
Elektryczna roleta zewnętrzna w sypialni
Elektryczna markiza z pełną kasetą nad całą szerokością okna w salonie
Zewnętrzny kran pod oknem kuchennym
Dwa zewnętrzne gniazdka elektryczne na tarasie na dachu
Okna dźwiękoszczelne w obu sypialniach
Własne pojedyncze miejsce parkingowe w garażu podziemnym, bezpośrednio naprzeciwko drzwi wejściowych do klatki schodowej
Własna piwnica z oknem i gniazdkiem elektrycznym
Dostępne przyłącze internetowe o prędkości do 250 Mbit/s
Potencjał układu pomieszczeń:
Można rozważyć otwarcie ściany kuchni na część mieszkalną. Dzięki temu możliwe jest uzyskanie przestronnej, połączonej strefy dziennej o powierzchni ok. 38 m². Kuchnia jest w stanie odpowiadającym rokowi budowy. W ramach przyszłej modernizacji kuchni istniejącą instalację elektryczną należy fachowo sprawdzić i w razie potrzeby dostosować.
Wspólna pralnia z suszarką w suterenie; suszarka została wymieniona w 2026 roku
Zamykana wspólna piwnica rowerowa

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Lokalizacja i okolica – najważniejsze zalety w skrócie
Bezpośrednio przy rezerwacie przyrody Stellmoorer Tunneltal
Nieograniczony, rozległy widok na tereny zielone
Podwyższone położenie: pokoje są prawie niewidoczne z ulicy, a salonu nie widać wcale
Bezpłatne miejsca parkingowe bezpośrednio obok wyjazdu z garażu podziemnego
Doskonała infrastruktura handlowo-usługowa w bezpośrednim sąsiedztwie: w promieniu ok. 200 m znajdują się dwa markety spożywcze i drogeria, a także punkty odbioru i nadawania przesyłek Hermes, GLS i DHL, placówka pocztowa, gabinety lekarza ogólnego i dentystyczne, gabinet fizjoterapii, kawiarnia, lodziarnia, dwie restauracje, fryzjer, studio kosmetyczne, bankomaty Postbanku oraz pralnia chemiczna
Apteka i placówka Haspa w odległości ok. 300 m
Szkoły i placówki opieki dziennej dostępne od ok. 1 km
Mały plac zabaw dla dzieci poniżej tarasu
Wybieg dla psów dostępny w kilka minut rowerem lub samochodem
Strefa uspokojonego ruchu 30 km/h; w nocy również od frontowej strony domu
Przystanek autobusowy w kierunku Rahlstedt bezpośrednio naprzeciwko drzwi wejściowych, z cichą obsługą autobusami elektrycznymi
Tylko ok. 7 minut do centrum Rahlstedt z dalszą bogatą ofertą, w tym gabinetami lekarzy specjalistów, targiem cotygodniowym i centrum handlowym