| Тип | квартира з терасою |
|---|---|
| поверх | 2 |
| Приблизна житлова площа | 92 m² |
| Рік побудови | 1977 |
| спальні | 2 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 3,5 |
| ванні кімнати | 2 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | мазут |
| паркувальні місця | 1 |
|---|---|
| Стан | доглянутий |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Корисна площа | 97 m² |
| Ціна продажу | 340.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.695,65 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняСвітло, широкий краєвид і природа – 3,5-кімнатна квартира на мансардному поверсі з великою кутовою терасою
Вільний краєвид на природоохоронну територію Stellmoorer Tunneltal, простора кутова тераса, багато денного світла та можливість негайного заселення – особлива квартира для всіх, хто прагне поєднати життя поруч із природою з хорошою інфраструктурою.
Ця приваблива 3,5-кімнатна квартира на мансардному поверсі розташована в доглянутому житловому будинку, оточеному садовою територією.
Особливе відчуття простору створює передусім широкий краєвид на природоохоронну територію Stellmoorer Tunneltal. Цим краєвидом можна насолоджуватися будь-якої пори року.
Справжньою родзинкою є простора кутова тераса. Уже на сході сонця світло потрапляє на відкриту частину. Протягом дня можна насолоджуватися сонцем, а з післяобіднього часу приємна тінь забезпечує комфортну температуру.
Краєвид на освітлений сонцем ландшафт простягається далеко до вечора.
Взимку орієнтація також має позитивний ефект: завдяки низькому положенню сонця в сонячні дні вже в першій половині дня світло й природне тепло проникають глибоко у квартиру.
Світлі ванні кімнати з вікнами
Душова кімната була частково оновлена у 2025 році та, так само як і окремий туалет із пісуаром, має вікно. Денне світло та природна вентиляція забезпечують додатковий комфорт.
Невелика кімната в кінці коридору особливо добре підходить для спокійної роботи в домашньому офісі, але також може використовуватися, наприклад, як гардеробна або додаткова дитяча кімната.
Енергоефективність завдяки додатковому утепленню
Мансардний поверх, на якому розташована квартира, ще у 2009 році було додатково утеплено з боку даху та зовнішніх стін. Завдяки цьому витрати на опалення порівняно з роком будівництва є відносно низькими.
Хороша інфраструктура та забезпечення товарами повсякденного вжитку
Розташування також переконує у повсякденному житті. Численні можливості для покупок розташовані в радіусі лише близько 300 метрів. Тож багато необхідних щоденних справ можна виконати зручно та швидко.
Якщо потрібні додаткові можливості для покупок, послуги чи заклади харчування, до центру Ральштедта можна доїхати автобусом приблизно за 7 хвилин.
Квартира вже вільна, не здається в оренду й може бути передана негайно.
Місце на підземній парковці можна придбати разом із квартирою за 20.000 €.
Приватний продаж — покупець не сплачує комісію агентству нерухомості.
Оснащення та особливості
Мансардний поверх із просторою терасою на даху, без скошених стель
Плата за утримання житла наразі становить 380 € на місяць, включно з відрахуваннями до резервного фонду, а також витратами на опалення та гарячу воду
Окремі душова кімната та туалет, обидва з вікнами
Окрема невелика кімната, наприклад, придатна як домашній офіс
Душову зону та умивальник оновлено у 2025 році
Окремий туалет із пісуаром
Полотна міжкімнатних дверей оновлено у 2016 році
Додаткове утеплення зовнішніх стін і даху мансардного поверху у 2009 році
Пластикові вікна 2009 року з пристроєм для мікро- та багатощілинного провітрювання
Підключення пральної машини на кухні
Електрична зовнішня ролета у спальні
Електрична маркіза з повною касетою на всю ширину вікна вітальні
Зовнішній водопровідний кран під кухонним вікном
Дві зовнішні розетки на терасі на даху
Шумоізоляційні вікна в обох спальнях
Власне окреме паркомісце у підземному гаражі безпосередньо навпроти вхідних дверей до коридору будинку
Власне підвальне приміщення з вікном і розеткою
Доступне підключення до Інтернету зі швидкістю до 250 Мбіт/с
Потенціал планування:
Можна розглянути можливість відкриття стіни кухні до житлового приміщення. Завдяки цьому можна створити простору об’єднану житлову зону площею приблизно 38 м². Кухня перебуває у стані, що відповідає року будівництва будинку. У межах майбутньої модернізації кухні наявну електроінсталяцію слід професійно перевірити та за потреби адаптувати.
Спільна пральня із сушаркою на напівпідвальному поверсі; сушарку замінено у 2026 році
Спільне приміщення для велосипедів, що замикається
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Розташування та околиці — найважливіші переваги з першого погляду
Безпосередньо біля природоохоронної території Stellmoorer Tunneltal
Безперешкодний, широкий вид на зелені насадження
Підвищене розташування: кімнати майже не видно з вулиці, а вітальню — взагалі не видно
Безкоштовні паркувальні місця безпосередньо поруч із виїздом із підземного гаража
Відмінне забезпечення товарами повсякденного попиту в безпосередній близькості: у радіусі приблизно 200 м розташовані два продуктові магазини та магазин товарів для дому й гігієни, пункти отримання та здачі Hermes, GLS і DHL, поштове відділення, кабінети лікаря загальної практики та стоматолога, фізіотерапія, кафе, магазин морозива, два ресторани, перукарня, косметичний салон, банкомати Postbank і хімчистка
Аптека та відділення Haspa на відстані приблизно 300 м
Школи та дитячі садки доступні починаючи приблизно з 1 км
Невеликий дитячий майданчик нижче тераси
Зона для вигулу собак без повідка доступна за кілька хвилин на велосипеді або автомобілі
Зона з обмеженням швидкості до 30 км/год; уночі також із переднього боку будинку
Автобусна зупинка в напрямку Ральштедта безпосередньо навпроти вхідних дверей, із малошумним рухом електробусів
Лише приблизно 7 хвилин до центру Ральштедта з іншими численними пропозиціями, зокрема спеціалізованими медичними кабінетами, щотижневим ринком і торговим центром
375.000 € Нова 2-кімнатна квартира в популярному районі HH-Meiendorf22145 Hamburg
345.000 € Модернізована 3-кімнатна квартира з паркомісцем у підземному гаражі в
найкращому районі HH-Майендорфа22145 Hamburg / Meiendorf
260.000 € ГАМБУРГ: 70 М² У РАЛЬШТЕДТІ: СВІТЛА, ДОГЛЯНУТА КВАРТИРА З ВЕЛИКИМ БАЛКОНОМ — ІДЕАЛЬНО ДЛЯ ІНВЕСТОРІВ!22145 Hamburg
