| Wohnfläche ca. | 278 m² |
|---|
| Grundstücksfläche | 449 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 1334 m² |
| Kaufpreis | 1.882.218 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 6.768,38 €/m² |
| Provision | 5,95% (5,95 % (inkl. MwSt.)) |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenKapitalanleger aufgepasst: Zum Verkauf steht ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Recklinghausen. Das 1973 errichtete Gebäude erstreckt sich über Untergeschoss, Erdgeschoss und fünf Obergeschosse und vereint Praxis-, Labor- und Wohnflächen unter einem Dach. Insgesamt stehen laut Eigentümeraufstellung ca. 1.612,09 m² vermietbare Fläche sowie zehn Stellplätze zur Verfügung.
Die Flächen verteilen sich auf ca. 278,09 m² Wohnfläche mit insgesamt vier Wohnungen sowie ca. 1.334 m² weitere vermietbare Flächen. Der Großteil des Gebäudes ist bereits vermietet. Zusätzliche Flächen im Unter- und Erdgeschoss stehen aktuell leer und bieten entsprechendes Neuvermietungspotenzial.
Die monatliche Ist-Nettokaltmiete beträgt aktuell 8.577,19 € bzw. 102.926,28 € jährlich. Bei Vollvermietung kalkuliert der Eigentümer mit ca. 13.070,96 € monatlich bzw. 156.851,46 € jährlich. Beim Asset Deal zu 1.882.218 € entspricht dies aktuell einem Faktor von ca. 18,29 und einer Bruttorendite von ca. 5,47 %. Auf Soll-Basis ergeben sich ca. Faktor 12,00 und 8,33 %. Beim Share Deal zu 1.803.792 € liegen die Werte bei ca. Faktor 17,53 und 5,71 % aktuell sowie ca. Faktor 11,50 und 8,70 % auf Soll-Basis.
In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Instandhaltungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Weitere Arbeiten betrafen unter anderem Dach, Fassade, Balkone, Dachterrasse, Aufzug und einzelne Einheiten.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser innerstädtischen Kapitalanlage mit bestehender Mietbasis und weiterem Vermietungspotenzial überzeugen. Wir freuen uns auf Sie!
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