Düsseldorf ile Mönchengladbach arasında üçüncü konut birimine dönüştürülme potansiyeline sahip iki ailelik ev

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

1967 yılında inşa edilen iki ailelik ev, 560 m² büyüklüğündeki arsa üzerinde yaklaşık 184 m² yaşam alanı sunmaktadır. Aynı plana sahip iki adet 3 odalı daire; çok kuşaklı yaşam, kendi kullanımınızla birlikte kiraya verme veya yatırım amaçlı kullanım imkânı sağlar. Kısmen dönüştürülmüş çatı katı, ek kiralama veya kendi kullanımınız için ilave potansiyel sunmaktadır.

Üst kattaki daire iyi durumdadır ve kiraya verilmiştir. Dairede iki yatak odası, geniş bir oturma ve yemek alanı, kilerli ayrı bir mutfak, küvetli bir banyo ve misafir WC’si bulunmaktadır. Dairenin öne çıkan özelliği, yaklaşık 24 m² büyüklüğündeki geniş balkondur. Zemin kat aynı plana sahiptir, boştur ve tadilat gerektirmektedir; mobilyalar, zemin kaplamaları ve duvar kâğıtları zaten kaldırılmıştır. Buradan kısmen üzeri kapalı terasa ve bahçeye doğrudan erişim vardır. Şu anda yaşam alanına dâhil edilmeyen çatı katında geniş bir geçiş odası, iki ek oda ve duşlu bir banyo bulunmaktadır. Tüm katlara ortak merdiven boşluğu üzerinden ulaşılmaktadır. 2020 ile 2022 yılları arasında uzman firmalar tarafından bir bodrum duvarı yalıtılmış ve sıvanmış, yeni bodrum pencereleri takılmış, ev ve bodrum kapıları güvenlik kapılarıyla değiştirilmiştir. Merkezi yağlı ısıtma sistemi 2009 yılına aittir.

Eve; beş oda ve kalorifer dairesinden oluşan yaklaşık 65 m² büyüklüğünde bir bodrum, bahçeye erişimli tek araçlık garaj, üç açık park yeri ve iki bahçe kulübesi dâhildir. Teras ve balkon alanlarının toplamı yaklaşık 40 m²’dir.

İlan verene göre donanım ve özellikler

- İki ailelik ev, inşa yılı 1968
- Zemin ve üst katta aynı plana sahip iki adet 3 odalı daire
- Her birinde iki yatak odası ve geniş oturma ve yemek alanı
- Kilerli ayrı mutfaklar
- Toplam üç banyo
- Zemin ve üst kattaki banyolarda küvet
- Çatı katında duşlu banyo
- Zemin ve üst katta misafir WC’si
- Terasa ve bahçeye doğrudan erişimli zemin kat dairesi
- İyi durumdaki üst kat dairesi
- Boş ve tadilat gerektiren zemin kat dairesi
- Geniş geçiş odası, iki ek oda ve duşlu banyoya sahip kısmen dönüştürülmüş çatı katı (temel olarak ilave, tam teşekküllü bir konut birimine dönüştürülme potansiyeli)
- Ev tamamen bodrumludur
- 400 litre gece depolamalı elektrikli sistem üzerinden merkezi olmayan sıcak su hazırlama
- Bahçeye doğrudan erişimli tek araçlık garaj
- 1 açık araç park yeri
- Atölye, eşya depolama veya depo alanı olarak kullanılabilecek iki bahçe kulübesi

Konum

Konum açıklaması

Gayrimenkul, Korschenbroich’un güney kentsel bölgesindeki Steinforth-Rubbelrath adlı ikiz köyde yer almaktadır. Çevre kırsal karakterdedir ve çoğunlukla konutlardan, çiftliklerden ve tarımsal amaçla kullanılan alanlardan oluşmaktadır. Schloss Dyck bir kilometreden daha kısa mesafededir. Liedberg ve Glehn yakın çevrede bulunmaktadır. Süpermarketler ve eczaneler yaklaşık 3 km uzaklıktadır. Liedberg İlkokulu yaklaşık 2 km mesafededir; yaklaşık 2,4 ila 2,7 km yarıçapında birden fazla gündüz bakımevi bulunmaktadır.

En yakın otoyol bağlantısı A46 üzerindeki Grevenbroich-Kapellen’dir. A46 üzerinden Grevenbroich ve Mönchengladbach yönlerinin yanı sıra Neuss ve Düsseldorf’a bağlantılar bulunmaktadır. A57 ve A61’in bulunduğu diğer otoyol ağına da buradan ulaşılabilir. En yakın yerleşimler arasında Liedberg, Glehn ve Jüchen bulunmaktadır; bölgesel merkezler olan Mönchengladbach, Grevenbroich ve Neuss’a otomobille ulaşılabilir.

Otobüs durakları yerleşim içinde bulunmakta ve taşınmazdan yürüyerek ulaşılabilmektedir. 867 numaralı hat, Steinforth-Rubbelrath’ı Glehn üzerinden Kleinenbroich istasyonuna bağlamaktadır. Okul günlerinde 031 numaralı hatla ek seferler bulunmaktadır. Kleinenbroich istasyonundan S8 banliyö treni hattı Mönchengladbach yönüne, ayrıca Neuss ve Düsseldorf üzerinden Wuppertal yönüne devam etmektedir.