Dom dwurodzinny z potencjałem rozbudowy o trzecią jednostkę mieszkalną między Düsseldorfem a Mönchengladbach

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Wybudowany w 1967 roku dom dwurodzinny oferuje ok. 184 m² powierzchni mieszkalnej na działce o powierzchni 560 m². Dwa identycznie rozplanowane mieszkania 3-pokojowe umożliwiają zamieszkanie kilku pokoleń, własne użytkowanie z wynajmem lub inwestycję kapitałową. Częściowo zaadaptowane poddasze oferuje dodatkowy potencjał do dalszego wynajmu lub własnego użytkowania.

Mieszkanie na piętrze jest w dobrym stanie,i jest wynajęte.Obejmuje dwie sypialnie, duży pokój dzienny z jadalnią, oddzielną kuchnię ze spiżarnią, łazienkę z wanną oraz toaletę dla gości. Szczególnym atutem mieszkania jest duży balkon o powierzchni ok. 24 m². Parter ma taki sam układ, jest wolny i wymaga remontu; meble, podłogi i tapety zostały już usunięte. Stąd jest bezpośredni dostęp do częściowo zadaszonego tarasu i ogrodu. Poddasze, które obecnie nie jest wliczane do powierzchni mieszkalnej, dysponuje dużym pomieszczeniem przejściowym, dwoma dodatkowymi pomieszczeniami i łazienką z prysznicem. Wszystkie poziomy są dostępne przez wspólną klatkę schodową. W latach 2020–2022 przez wyspecjalizowane firmy uszczelniono i otynkowano ścianę piwnicy, zamontowano nowe okna piwniczne oraz wymieniono drzwi wejściowe i piwniczne na drzwi antywłamaniowe. Centralne ogrzewanie olejowe pochodzi z 2009 roku.

Do domu należy piwnica o powierzchni ok. 65 m² z pięcioma pomieszczeniami i kotłownią, garaż jednostanowiskowy z dostępem do ogrodu, trzy zewnętrzne miejsca parkingowe oraz dwa domki ogrodowe. Łączna powierzchnia tarasów i balkonów wynosi ok. 40 m².

Osprzęt i funkcje, jak opisano

- Dom dwurodzinny, rok budowy 1968
- Dwa identycznie rozplanowane mieszkania 3-pokojowe na parterze i piętrze
- Po dwie sypialnie oraz duży pokój dzienny z jadalnią
- Oddzielne kuchnie ze spiżarnią
- Łącznie trzy łazienki
- Łazienki na parterze i piętrze z wanną
- Łazienka z prysznicem na poddaszu
- Toaleta dla gości na parterze i piętrze
- Mieszkanie na parterze z bezpośrednim dostępem do tarasu i ogrodu
- Mieszkanie na piętrze w dobrym stanie
- Mieszkanie na parterze wolne i wymagające remontu
- Częściowo zaadaptowane poddasze z dużym pomieszczeniem przejściowym, dwoma dodatkowymi pomieszczeniami i łazienką z prysznicem (zasadniczy potencjał rozbudowy o dodatkową pełnowartościową jednostkę mieszkalną)
- Dom jest w całości podpiwniczony
- Zdecentralizowane przygotowanie ciepłej wody za pomocą 400-litrowego zasobnika nocnego
- Garaż jednostanowiskowy z bezpośrednim dostępem do ogrodu
- 1 zewnętrzne miejsce parkingowe
- Dwa domki ogrodowe jako powierzchnia warsztatowa, gospodarcza lub magazynowa

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w podwójnej wsi Steinforth-Rubbelrath, w południowej części miasta Korschenbroich. Okolica ma charakter wiejski i składa się głównie z domów mieszkalnych, gospodarstw oraz terenów wykorzystywanych rolniczo. Zamek Dyck znajduje się w odległości mniejszej niż kilometr. Liedberg i Glehn leżą w najbliższej okolicy. Supermarkety i apteki znajdują się w odległości około 3 km. Szkoła podstawowa Liedberg oddalona jest o około 2 km; kilka przedszkoli znajduje się w promieniu około 2,4–2,7 km.

Najbliższy węzeł autostradowy to Grevenbroich-Kapellen przy autostradzie A46. Autostrada A46 zapewnia połączenia w kierunku Grevenbroich i Mönchengladbach, a także Neuss i Düsseldorfu. Za jej pośrednictwem dostępna jest również dalsza sieć autostrad z A57 i A61. Do najbliższych miejscowości należą Liedberg, Glehn i Jüchen; regionalne centra Mönchengladbach, Grevenbroich i Neuss są dostępne samochodem osobowym.

Przystanki autobusowe znajdują się w miejscowości i można do nich dotrzeć pieszo z obiektu. Linia 867 łączy Steinforth-Rubbelrath przez Glehn z dworcem kolejowym w Kleinenbroich. W dni szkolne kursy uzupełnia linia 031. Z dworca w Kleinenbroich linia kolei miejskiej S-Bahn S8 kursuje w kierunku Mönchengladbach, a przez Neuss i Düsseldorf dalej w kierunku Wuppertalu.