Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial zur dritten Wohneinheit zwischen Düsseldorf und Mönchengladbach

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Das 1967 errichtete Zweifamilienhaus bietet ca. 184 m² Wohnfläche auf einem 560 m² großen Grundstück. Zwei gleich geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen ermöglichen Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder eine Kapitalanlage. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial zur weiteren Vermietung oder Selbstnutzung.

Die Wohnung im Obergeschoss befindet sich in gutem Zustand,und ist Vermietet.Sie umfasst zwei Schlafzimmer, einen großen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche mit Speisekammer, ein Bad mit Badewanne sowie ein Gäste-WC. Das Besondere der Wohnung ist der große Balkon mit ca. 24 m². Das Erdgeschoss hat denselben Grundriss, steht leer und ist renovierungsbedürftig; Möbel, Böden und Tapeten wurden bereits entfernt. Von hier besteht direkter Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und zum Garten. Das derzeit nicht zur Wohnfläche zählende Dachgeschoss verfügt über einen großen Durchgangsraum, zwei weitere Räume und ein Duschbad. Alle Ebenen sind über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar. Von 2020 bis 2022 wurden durch Fachfirmen eine Kellerwand abgedichtet und verputzt, neue Kellerfenster eingesetzt und Haus- sowie Kellertür durch Sicherheitstüren ersetzt. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2009.

Zum Haus gehören ein ca. 65 m² großer Keller mit fünf Räumen und Heizraum, eine Einzelgarage mit Gartenzugang, drei Außenstellplätze sowie zwei Gartenschuppen. Die Terrassen- und Balkonflächen betragen insgesamt ca. 40 m².

Ausstattung laut Anbieter

- Zweifamilienhaus, Baujahr 1968
- Zwei gleich geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss
- Jeweils zwei Schlafzimmer sowie großer Wohn- und Essbereich
- Separate Küchen mit Speisekammer
- Insgesamt drei Badezimmer
- Badezimmer im Erd- und Obergeschoss mit Badewanne
- Duschbad im Dachgeschoss
- Gäste-WC im Erd- und Obergeschoss
- Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten
- Obergeschosswohnung in gutem Zustand
- Erdgeschosswohnung leerstehend und renovierungsbedürftig
- Teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit großem Durchgangsraum, zwei weiteren Räumen und Duschbad (Grundsätzliches Ausbaupotenzial zur einer weiteren vollwertigen Wohneinheit)
- das Haus ist voll unterkellert
- Dezentrale Warmwasserbereitung über 400 Liter Nachtspeicher
- Einzelgarage mit direktem Zugang zum Garten
- 1 PKW-Außenstellplatz
- Zwei Gartenschuppen als Werk-, Abstell- oder Lagerfläche

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einem Doppeldorf Steinforth-Rubbelrath im südlichen Stadtgebiet von Korschenbroich. Die Umgebung ist ländlich geprägt und besteht überwiegend aus Wohnhäusern, Höfen und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Schloss Dyck befindet sich weniger als einen Kilometer entfernt. Liedberg und Glehn liegen in der näheren Umgebung. Supermärkte und Apotheken sind etwa 3 km entfernt. Die Grundschule Liedberg liegt in ca. 2 km Entfernung; mehrere Kindertagesstätten befinden sich im Umkreis von etwa 2,4 bis 2,7 km.

Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle ist Grevenbroich-Kapellen an der A46. Über die A46 bestehen Verbindungen in Richtung Grevenbroich und Mönchengladbach sowie nach Neuss und Düsseldorf. Das weitere Autobahnnetz mit A57 und A61 ist darüber ebenfalls erreichbar. Zu den nächstgelegenen Orten zählen Liedberg, Glehn und Jüchen; die regionalen Zentren Mönchengladbach, Grevenbroich und Neuss sind mit dem Pkw erreichbar.

Bushaltestellen befinden sich innerhalb des Ortes und sind von dem Objekt zu Fuß erreichbar. Die Linie 867 verbindet Steinforth-Rubbelrath über Glehn mit dem Bahnhof Kleinenbroich. An Schultagen bestehen ergänzende Verbindungen mit der Linie 031. Vom Bahnhof Kleinenbroich fährt die S-Bahn-Linie S8 in Richtung Mönchengladbach sowie über Neuss und Düsseldorf weiter in Richtung Wuppertal.