Terrasse
Außenansicht
Garten
Küche
Terrasse
Erdgeschoss
| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 184 m² |
| Anno costruito | 1968 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 560 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Prezzo di acquisto | 489.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.657,61 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoLa bifamiliare, costruita nel 1967, offre circa 184 m² di superficie abitabile su un terreno di 560 m². Due appartamenti di 3 locali con la stessa distribuzione consentono di vivere insieme a più generazioni, di abitare personalmente l’immobile con possibilità di locazione oppure di effettuare un investimento. Il sottotetto parzialmente ampliato offre ulteriore potenziale per una successiva locazione o per l’uso personale.
L’appartamento al piano superiore è in buone condizioni ed è affittato. Comprende due camere da letto, un’ampia zona soggiorno-pranzo, una cucina separata con dispensa, un bagno con vasca e un WC per gli ospiti. Un elemento distintivo dell’appartamento è l’ampio balcone di circa 24 m². Il piano terra ha la stessa distribuzione, è libero e necessita di ristrutturazione; mobili, pavimenti e tappezzerie sono già stati rimossi. Da qui si accede direttamente alla terrazza parzialmente coperta e al giardino. Il sottotetto, attualmente non conteggiato nella superficie abitabile, dispone di un ampio locale di passaggio, altri due locali e un bagno con doccia. Tutti i livelli sono raggiungibili tramite il vano scala comune. Dal 2020 al 2022, aziende specializzate hanno impermeabilizzato e intonacato una parete della cantina, installato nuove finestre della cantina e sostituito la porta d’ingresso e quella della cantina con porte di sicurezza. Il riscaldamento centralizzato a olio risale al 2009.
La casa comprende una cantina di circa 65 m² con cinque locali e locale caldaia, un garage singolo con accesso al giardino, tre posti auto esterni e due casette da giardino. Le superfici delle terrazze e del balcone ammontano complessivamente a circa 40 m².
- Bifamiliare, anno di costruzione 1968
- Due appartamenti di 3 locali con la stessa distribuzione al piano terra e al piano superiore
- Due camere da letto ciascuno e ampia zona soggiorno-pranzo
- Cucine separate con dispensa
- Complessivamente tre bagni
- Bagni al piano terra e al piano superiore con vasca
- Bagno con doccia nel sottotetto
- WC per gli ospiti al piano terra e al piano superiore
- Appartamento al piano terra con accesso diretto alla terrazza e al giardino
- Appartamento al piano superiore in buone condizioni
- Appartamento al piano terra libero e da ristrutturare
- Sottotetto parzialmente ampliato con ampio locale di passaggio, altri due locali e bagno con doccia (potenziale di ampliamento di base per un’ulteriore unità abitativa completa)
- la casa dispone di cantina su tutta la superficie
- Produzione decentralizzata di acqua calda tramite accumulatore notturno da 400 litri
- Garage singolo con accesso diretto al giardino
- 1 posto auto esterno
- Due casette da giardino utilizzabili come laboratorio, ripostiglio o spazio di deposito
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L’immobile si trova nel doppio villaggio di Steinforth-Rubbelrath, nella zona meridionale della città di Korschenbroich. L’area circostante è caratterizzata da un contesto rurale ed è composta prevalentemente da abitazioni, corti agricole e terreni ad uso agricolo. Il castello di Dyck si trova a meno di un chilometro di distanza. Liedberg e Glehn si trovano nelle immediate vicinanze. Supermercati e farmacie distano circa 3 km. La scuola primaria di Liedberg si trova a circa 2 km di distanza; diverse strutture per l’infanzia si trovano nel raggio di circa 2,4–2,7 km.
Lo svincolo autostradale più vicino è Grevenbroich-Kapellen sulla A46. La A46 collega in direzione di Grevenbroich e Mönchengladbach, nonché verso Neuss e Düsseldorf. Da qui è inoltre raggiungibile l’ulteriore rete autostradale con le A57 e A61. Tra le località più vicine figurano Liedberg, Glehn e Jüchen; i centri regionali di Mönchengladbach, Grevenbroich e Neuss sono raggiungibili in auto.
Le fermate degli autobus si trovano all’interno della località e sono raggiungibili a piedi dall’immobile. La linea 867 collega Steinforth-Rubbelrath, passando per Glehn, con la stazione ferroviaria di Kleinenbroich. Nei giorni scolastici sono disponibili collegamenti aggiuntivi con la linea 031. Dalla stazione ferroviaria di Kleinenbroich parte la linea S-Bahn S8 in direzione di Mönchengladbach e, passando per Neuss e Düsseldorf, prosegue verso Wuppertal.
1.499.000 € Attraente casa trifamiliare con redditi da locazione e terreno di 1.200 m² a Korschenbroich41352 Korschenbroich– Pesch
475.000 € Ampia disponibilità di spazio e attraente area benessere41352 Korschenbroich / Epsendorf
