Terrasse
Außenansicht
Garten
Küche
Terrasse
Erdgeschoss
| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 184 m² |
| Année de construction | 1968 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 6 |
| Salles de bains | 3 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 560 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| Prix d'achat | 489.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 657,61 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesConstruite en 1967, cette maison bifamiliale offre env. 184 m² de surface habitable sur un terrain de 560 m². Deux appartements de 3 pièces agencés de manière identique permettent d’accueillir plusieurs générations, de combiner résidence principale et location, ou de constituer un investissement. Les combles partiellement aménagés offrent un potentiel supplémentaire pour une location ou une utilisation personnelle.
L’appartement de l’étage supérieur est en bon état et est loué. Il comprend deux chambres, un grand séjour avec espace repas, une cuisine séparée avec cellier, une salle de bains avec baignoire ainsi que des toilettes invités. L’atout particulier de l’appartement est le grand balcon d’env. 24 m². Le rez-de-chaussée présente la même disposition, est vacant et nécessite des travaux de rénovation ; les meubles, revêtements de sol et papiers peints ont déjà été retirés. Il donne directement accès à la terrasse partiellement couverte et au jardin. Les combles, qui ne sont actuellement pas comptabilisés dans la surface habitable, disposent d’une grande pièce de passage, de deux pièces supplémentaires et d’une salle d’eau avec douche. Tous les niveaux sont accessibles par la cage d’escalier commune. De 2020 à 2022, des entreprises spécialisées ont étanché et enduit un mur de la cave, posé de nouvelles fenêtres de cave et remplacé les portes de la maison et de la cave par des portes de sécurité. Le chauffage central au fioul date de 2009.
La maison comprend une cave d’env. 65 m² avec cinq pièces et une chaufferie, un garage individuel avec accès au jardin, trois places de stationnement extérieures ainsi que deux abris de jardin. Les surfaces des terrasses et du balcon totalisent env. 40 m².
- Maison bifamiliale, année de construction 1968
- Deux appartements de 3 pièces agencés de manière identique au rez-de-chaussée et à l’étage supérieur
- Deux chambres ainsi qu’un grand séjour avec espace repas dans chacun des appartements
- Cuisines séparées avec cellier
- Trois salles de bains au total
- Salles de bains du rez-de-chaussée et de l’étage supérieur avec baignoire
- Salle d’eau avec douche dans les combles
- Toilettes invités au rez-de-chaussée et à l’étage supérieur
- Appartement du rez-de-chaussée avec accès direct à la terrasse et au jardin
- Appartement de l’étage supérieur en bon état
- Appartement du rez-de-chaussée vacant et nécessitant des travaux de rénovation
- Combles partiellement aménagés avec grande pièce de passage, deux pièces supplémentaires et salle d’eau avec douche (potentiel d’aménagement fondamental en une unité d’habitation supplémentaire à part entière)
- La maison dispose d’une cave sur toute sa surface
- Production décentralisée d’eau chaude via un ballon de stockage nocturne de 400 litres
- Garage individuel avec accès direct au jardin
- 1 place de stationnement extérieure pour voiture
- Deux abris de jardin pouvant servir d’atelier, d’espace de rangement ou de stockage
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Le bien se situe dans le village double de Steinforth-Rubbelrath, au sud du territoire urbain de Korschenbroich. Les environs sont de caractère rural et se composent principalement de maisons d’habitation, de fermes et de surfaces agricoles. Le château de Dyck se trouve à moins d’un kilomètre. Liedberg et Glehn sont situés à proximité. Les supermarchés et les pharmacies se trouvent à environ 3 km. L’école primaire de Liedberg est située à environ 2 km ; plusieurs structures d’accueil pour enfants se trouvent dans un rayon d’environ 2,4 à 2,7 km.
La bretelle d’autoroute la plus proche est Grevenbroich-Kapellen sur l’A46. L’A46 permet de rejoindre Grevenbroich et Mönchengladbach ainsi que Neuss et Düsseldorf. Le réseau autoroutier élargi, avec les A57 et A61, est également accessible par cette voie. Les localités les plus proches sont Liedberg, Glehn et Jüchen ; les centres régionaux de Mönchengladbach, Grevenbroich et Neuss sont accessibles en voiture.
Des arrêts de bus se trouvent dans le village et sont accessibles à pied depuis le bien. La ligne 867 relie Steinforth-Rubbelrath à la gare de Kleinenbroich via Glehn. Les jours d’école, des liaisons supplémentaires sont assurées par la ligne 031. Depuis la gare de Kleinenbroich, la ligne de S-Bahn S8 circule en direction de Mönchengladbach ainsi que, via Neuss et Düsseldorf, en direction de Wuppertal.
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