| Приблизна житлова площа | 165 m² |
|---|---|
| спальні | 3 |
| Кімната | 6 |
|---|---|
| ванні кімнати | 2 |
| земельна площа | 246 m² |
|---|
| Ціна продажу | 450.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.727,27 €/m² |
| Комісія | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняУ тихому, сформованому житловому районі Фрехена-Бахема цей доглянутий двоквартирний будинок являє собою привабливу інвестиційну можливість із довгостроковим потенціалом — або майбутнє житло для великої родини чи кількох поколінь під одним дахом.
На земельній ділянці площею 246 м² будинок пропонує загалом приблизно 165 м² житлової площі, розподіленої між двома повністю орендованими житловими одиницями. Об’єкт поєднує стабільні орендні надходження з гнучкою перспективою подальшого власного використання.
Планування та житлова концепція:
Перша житлова одиниця займає перший поверх і вирізняється практичним плануванням кімнат, а також прямим виходом на терасу та до просторого саду — справжня перевага для сімей із дітьми або орендарів, які прагнуть вільного простору серед зелені.
Друга одиниця розташована на верхньому поверсі та в облаштованому мансардному поверсі. Тут створюється приємне, майже схоже на окремий будинок відчуття житла з кількома кімнатами на двох рівнях — ідеально для пар, яким потрібен домашній офіс, або сімей із дітьми.
Загалом у розпорядженні є 6 добре спланованих кімнат.
Житловий простір доповнюють:
•2 ванні кімнати з природним освітленням
•1 окремий туалет
•2 кухні (відповідно до обох житлових одиниць)
Продумане планування забезпечує як стабільну оренду, так і можливість подальшого об’єднання в просторий одноквартирний будинок.
Орендні надходження та перспективи:
Обидві одиниці надійно орендуються з липня 2024 року та приносять щомісячну базову орендну плату в розмірі 1.782,50 €. Тому об’єкт ідеально підходить як капіталовкладення з негайним грошовим потоком.
Водночас об’єкт пропонує довгострокову гнучкість: розірвання договору оренди для власних потреб, безумовно, можливе, завдяки чому будинок у перспективі чудово підходить і для власного проживання.
Висновок:
Універсальний двоквартирний будинок у престижному районі Фрехена-Бахема — зі стабільною орендою, привабливою дохідністю та можливістю подальшого власного використання. Рідкісна нагода для інвесторів і далекоглядних сімей.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
549.000 € Трифамільний будинок із садом у центральному районі Фрехена50226 Frechen
450.000 € двоквартирний будинок в оренді з великим садом у Frechen Bachem50226 Frechen
