Ansicht Gebäude
Einfahrt
Hinterhaus (autark)
Ansicht Hoffläche
(ehm.)WC-Häuser
Zugang zur Mietfläche
Garage (am Hinterhaus angebaut
Vorderhaus (Rückansicht)
Zugang vom Vorderhaus
Durchfahrt
Innenhoffläche
| النوع | متجر |
|---|---|
| الطابق | 0 |
| سنة البناء | 1900 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية مستقلة |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| الحالة | بحالة جيدة |
|---|---|
| نوع شهادة الطاقة | استهلاك الطاقة |
| صافي الإيجار | 400 € |
|---|---|
| النفقات الجانبية | 40 € |
| إجمالي الإيجار | 440 € |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
هذه الوحدة التجارية متعددة الاستخدامات (كانت سابقًا مخبزًا) تقع في الطابق الأرضي (المنزل الخلفي) ضمن مبنى مُعتنى به في حي هوكارده بمدينة دورتموند. تتميز الوحدة بغرفة رئيسية واسعة بتصميم مفتوح وغرفة جانبية مع منضدة مدمجة ومقاعد.
كأنها نوع من الاستوديو الهجين الحضري، والذي قد يكون مثيرًا للاهتمام لفئات المستخدمين التالية:
المحترفون المبدعون: شركات ناشئة، مصممون أو حرفيون يبحثون عن مزيج من ورشة عمل ومكتب،
مشغلو صالات العرض الصغيرة: مكان لمفاهيم الـ Pop-up أو عرض منتج عالي الجودة في غرب دورتموند.
محسّنو الخدمات اللوجستية: بفضل الاتصال الجيد (Huckarder Straße 9) فهو مثالي كـ "Last-Mile-Hub" لخدمات التوصيل المحلية أو التجار المتخصصين.
"يلتقي التقليد بالابتكار". نريد التأكيد على سهولة الوصول إلى المساحة وطابعها كـ "ألماسة خام".
التواصل والمعاينة
اقتنع بنفسك بالأجواء الفريدة لهذا الموقع. ندعوك بحرارة إلى جولة تفقدية فردية لاكتشاف إمكانات مشروعك التجاري معًا.
إخلاء المسؤولية ومعلومات حول ملف العرض / الإعلان:
تم إعداد جميع البيانات الواردة في هذا الإعلان/ملف العرض بالعناية الواجبة وبحسب أفضل ما لدينا من علم وضمير، استنادًا إلى المستندات والمعلومات المتاحة لدينا. ومع ذلك، لا يمكن تقديم أي ضمان أو تحمل أي مسؤولية عن صحة المعلومات المقدمة أو اكتمالها أو حداثتها. تُستخدم جميع الرسومات التوضيحية والمخططات وبيانات المقاسات وأوصاف التجهيزات حصريًا لأغراض التوضيح وغير ملزمة قانونيًا؛ وقد توجد اختلافات عن الحالة الفعلية. وتظل التعديلات والتأجير من الباطن والأخطاء محفوظة صراحةً. ويُعد عقد الإيجار الذي سيتم إبرامه خطيًا بين الطرفين هو المرجع الوحيد لعلاقة الإيجار؛ ولا تنشئ أو تحدد طبيعة الشقة التعاقدية إلا أحكامه. يُنصح المهتمون بالتحقق بأنفسهم من جميع المعلومات الجوهرية بالنسبة لهم أثناء المعاينة وطرح أي استفسارات محتملة. يهدف هذا التنبيه إلى الشفافية ولا يمس المسؤولية القانونية عن الظروف غير الصحيحة عمدًا أو المخفية بسوء نية.
تنبيه الشفافية بشأن تحديد قيمة الإيجار والمعلومات السابقة للتعاقد وفقًا للمواد §§ 556e و556f و556g من القانون المدني الألماني (BGB):
وفقًا لرأي المؤجر، تستوفي الشقة المعروضة هنا شروط الاستثناء القانوني من كبح أسعار الإيجارات وفقًا للجملة الثانية من § 556f BGB (أول تأجير بعد تحديث شامل). تم تحديث الشقة أو يجري تحديثها بشكل شامل، ونُقلت في عدة مجالات أساسية (ولا سيما التدفئة، والصرف الصحي، والكهرباء، والنوافذ، والأرضيات والخصائص المتعلقة بالطاقة) إلى مستوى عالٍ مماثل لمستوى البناء الجديد. ويستند تصنيفها باعتبارها «تحديثًا شاملًا» إلى المستندات الفنية وإثباتات التكاليف المتاحة حاليًا؛ وتظل إمكانية التقييم القانوني المختلف من قبل المحاكم في كل حالة على حدة قائمة. واحتياطياً، تستند قيمة الإيجار المطلوبة أيضًا إلى الإيجار السابق بالمعنى المقصود في الفقرة 1 من § 556e BGB. ويُعتد بالإيجار الصافي البارد المتفق عليه أخيرًا في علاقة الإيجار السابقة، والذي كان مستحقًا قبل سنة من انتهائها؛ ووفقًا للتقييم الحالي، لن يتم تجاوز هذا الإيجار السابق. وإذا اتضح لاحقًا أن الإيجار السابق لم يكن متوافقًا مع المتطلبات القانونية لكبح أسعار الإيجارات، فسيتم إجراء تعديل قانوني لقيمة الإيجار.
الواردة بعد تُقدَّم إلى الراغب في الاستئجار، قبل إبدائه إقراره التعاقدي ودون طلب منه، المعلومات السابقة على إبرام العقد المطلوبة بموجب § 556g الفقرة 1a من القانون المدني الألماني بشأن حالات الاستثناء ذات الصلة بتحديد قيمة الإيجار (ولا سيما الإيجار السابق وكذلك التأجير الأول بعد تحديث شامل) في شكل نصي؛ وتتضمن على وجه الخصوص الإشارة إلى أنه، وفقًا للتقييم الحالي، يتعلق الأمر بالتأجير الأول بعد تحديث شامل، وتذكر قيمة الإيجار السابقة المستحقة أخيرًا.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
أصيل، نابض بالحياة وذو إمكانات مستقبلية
تتميز Huckarder Straße في حي هوكارده بمدينة دورتموند باتصالها المركزي وطابعها الحيوي. بوصفها أحد الشرايين المرورية الرئيسية في الحي، ستستفيد هنا من بنية تحتية ممتازة تربط السكن الحضري بجوارٍ متجذر.
مزاياك في لمحة:
اتصال مثالي: بفضل القرب المباشر من محطة Dortmund-Huckarde وكذلك سهولة الوصول السريعة إلى الطريق السريع A45 (منعطف Dortmund-Hafen) ستكون على شبكة مواصلات مثالية – سواء للتنقل اليومي إلى العمل أو للرحلات داخل منطقة الرور.
حي نابض بالحياة: توفر المنطقة المحيطة المباشرة خدمات أساسية جيدة. محلات الاحتياجات اليومية، المرافق الطبية، وتشكيلة واسعة من العروض الغذائية متاحة سيرًا على الأقدام أو خلال دقائق قليلة.
الثقافة والترفيه: يمر حي هوكارده بمرحلة تحول مثيرة. القرب من معالم الثقافة الصناعية مثل Kokerei Hansa، التي توفر قيمة ترفيهية عالية كجزء من Route der Industriekultur، وكذلك الاستجمام الطبيعي حول Deusenberg يجعل الحي جذابًا لجميع الفئات العمرية.
موقع نامٍ: من خلال مشاريع إعادة تطوير حضرية موجهة ورفع قيمة الحي بشكل مستمر، فإنك تستثمر في حي يملك إمكانات تطوير ملموسة. هنا يلتقي سحر دورتموند التقليدي بمفاهيم مستقبلية حديثة.
وعليه فإن Huckarder Straße هو الموقع المثالي للأشخاص الذين يقدّرون المسافات القصيرة، والبنية التحتية الفعّالة، وبيئة سكنية أصيلة وديناميكية.
3960 € موقع من الدرجة الأولى في دورتموند – محل تجاري بمساحة 360 م² مزوّد بتكييف وواجهة عرض زجاجية قابلة للفتح - 11€/م²44139 Dortmund– Mitte
25 € عقار متميز في موقع من الدرجة الأولى، ساحة هانزا44137 Dortmund– Mitte
