"La tradition rencontre l'innovation" - Maison polyvalente dans l'arrière-cour idyllique à Dortmund

Informations clés

Loyer et charges

A propos de cette boutique

Cette unité commerciale polyvalente (anciennement boulangerie) se trouve au rez-de-chaussée (bâtiment arrière) d’un immeuble bien entretenu dans le quartier Huckarde de Dortmund. L’unité dispose d’une grande pièce principale ouverte ainsi que d’une pièce annexe avec comptoir intégré et possibilités d’assise.

Comme une sorte de studio hybride urbain, qui pourrait intéresser les groupes d’utilisateurs suivants :
Professionnels créatifs : start-ups, designers ou artisans à la recherche d’une combinaison d’atelier et de bureau,
Exploitants de micro-showrooms : un lieu pour des concepts pop-up ou une présentation de produits haut de gamme dans l’ouest de Dortmund.
Optimisateurs logistiques : grâce à la bonne desserte (Huckarder Straße 9), idéal comme "Last-Mile-Hub" pour des services de livraison locaux ou des commerçants spécialisés.

"La tradition rencontre l’innovation". Nous voulons souligner l’accessibilité et le caractère de "diamant brut" de la surface.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Contact & visite
Convainquez-vous par vous-même de l’atmosphère unique de ce site. Nous vous invitons cordialement à une visite personnalisée afin de développer ensemble le potentiel de votre activité.

Autres

Clause de non-responsabilité et informations sur l’exposé / l’annonce :

Toutes les informations contenues dans cette annonce/exposé ont été établies avec le soin requis, en toute bonne foi, sur la base des documents et renseignements dont nous disposons. Néanmoins, aucune garantie, responsabilité ou assurance ne peut être donnée quant à l’exactitude, l’exhaustivité et l’actualité des informations fournies. Toutes les représentations graphiques, plans, dimensions et descriptions des équipements servent exclusivement à l’illustration et n’ont aucune valeur juridique contraignante ; des écarts par rapport à l’état réel sont possibles. Sous réserve expresse de modifications, de relocation intermédiaire ainsi que d’erreurs. Seul le contrat de location à conclure par écrit entre les parties est déterminant pour la relation locative ; seules ses dispositions fondent et déterminent les caractéristiques contractuelles du logement. Il est recommandé aux intéressés de vérifier eux-mêmes, lors de la visite, toutes les informations essentielles pour eux et de poser les éventuelles questions complémentaires. Cette notice sert à la transparence et n’affecte pas la responsabilité légale en cas d’informations sciemment inexactes ou de circonstances dissimulées frauduleusement.

Avis de transparence sur la fixation du loyer et information précontractuelle selon les §§ 556e, 556f, 556g BGB :

Selon l’avis du bailleur, le logement proposé ici remplit les conditions de l’exception légale au frein des loyers conformément au § 556f phrase 2 BGB (première location après une modernisation complète). Le logement a été ou sera modernisé de manière complète et porté à un standard élevé, comparable à une construction neuve, dans plusieurs domaines essentiels (notamment chauffage, sanitaires, électricité, fenêtres, sols et caractéristiques énergétiques). La qualification de « modernisation complète » repose sur les documents techniques et justificatifs de coûts actuellement disponibles ; une appréciation juridique différente par les tribunaux reste possible au cas par cas. À titre subsidiaire, le montant du loyer demandé s’oriente également sur le loyer antérieur au sens du § 556e al. 1 BGB. Il s’agit du dernier loyer net hors charges convenu du précédent contrat de location, dû un an avant sa résiliation ; selon l’estimation actuelle, ce loyer antérieur n’est pas dépassé. Si, par la suite, il devait s’avérer que le loyer antérieur ne répondait pas aux exigences légales du frein des loyers, une adaptation du montant du loyer conforme à la loi sera effectuée.

Les après Le renseignement précontractuel requis par le § 556g al. 1a BGB concernant les exceptions déterminantes pour le montant du loyer (en particulier le loyer antérieur ainsi que la première location après une modernisation complète) est communiqué au candidat locataire, sans qu’il en fasse la demande, sous forme écrite avant la remise de sa déclaration contractuelle ; il contient notamment l’indication qu’il s’agit – selon l’appréciation actuelle – de la première location après une modernisation complète et mentionne le dernier loyer antérieurement dû.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Authentique, vivant et avec un potentiel d’avenir

La Huckarder Straße, dans le district de Dortmund-Huckarde, séduit par sa connexion centrale et son caractère vivant. En tant que l’un des axes principaux du quartier, vous profitez ici d’une excellente infrastructure qui associe un cadre urbain à un voisinage bien établi.

Vos avantages en un coup d’œil :
Desserte optimale : grâce à la proximité immédiate de la gare de Dortmund-Huckarde ainsi qu’à l’accès rapide à l’autoroute A45 (échangeur Dortmund-Hafen), vous êtes idéalement relié – que ce soit pour les trajets quotidiens ou les excursions dans la Ruhr.
Voisinage vivant : l’environnement direct offre une bonne desserte de proximité. Les commerces du quotidien, les établissements médicaux et une grande variété d’offres gastronomiques sont accessibles à pied ou en quelques minutes.
Culture & loisirs : Huckarde est en pleine transformation. La proximité de repères culturels industriels tels que la Kokerei Hansa, qui offre une grande valeur de loisirs dans le cadre de la Route de la culture industrielle, ainsi que les espaces de détente paysagers autour du Deusenberg rendent le quartier attractif pour toutes les tranches d’âge.

Emplacement en croissance : grâce à des projets ciblés de restructuration urbaine et à la valorisation continue du quartier, vous investissez dans un secteur au potentiel de développement tangible. Ici, le charme traditionnel de Dortmund rencontre des concepts d’avenir modernes.
La Huckarder Straße est donc l’emplacement idéal pour les personnes qui attachent de l’importance aux courtes distances, à une infrastructure fonctionnelle et à un environnement de vie authentique et dynamique.