"La tradizione incontra l'innovazione" - casa versatile in un idilliaco backyard a Dortmund

Dati principali

Affitto e spese

Su questo negozio

Questa unità commerciale versatile (ex ex panetteria) si trova al piano terra (edificio interno) di un immobile ben tenuto nel quartiere Huckarde di Dortmund. L’unità dispone di un ampio ambiente principale a pianta aperta e di un locale secondario con banco integrato e posti a sedere.

Come una sorta di Urban Hybrid Studio, che potrebbe essere interessante per i seguenti gruppi di utenti:
Creative Professionals: start-up, designer o artigiani che cercano una combinazione di laboratorio e ufficio,
Micro-Showroom-Betreiber: un luogo per concept pop-up o una presentazione di prodotto di alta qualità nel Dortmund occidentale.
Ottimizzatori della logistica: grazie al buon collegamento (Huckarder Straße 9) ideale come "Last-Mile-Hub" per servizi di consegna locali o rivenditori specializzati.

"La tradizione incontra l’innovazione". Vogliamo mettere in risalto il collegamento e il carattere di "diamante grezzo" della superficie.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Contatti e visita
Convincetevi di persona dell’atmosfera unica di questa posizione. Vi invitiamo cordialmente a una visita individuale per sviluppare insieme il potenziale per la vostra attività.

Altri

Esclusione di responsabilità e informazioni sull’esposés / annuncio:

Tutte le indicazioni contenute nel presente annuncio/esposé sono state redatte con la dovuta cura, secondo scienza e coscienza, sulla base dei documenti e delle informazioni a nostra disposizione. Tuttavia, non può essere fornita alcuna garanzia né assunta alcuna responsabilità per la correttezza, completezza e attualità delle informazioni fornite. Tutte le rappresentazioni grafiche, planimetrie, indicazioni delle misure e descrizioni delle dotazioni servono esclusivamente a scopo illustrativo e non sono vincolanti dal punto di vista giuridico; sono possibili divergenze rispetto alle caratteristiche effettive. Restano espressamente riservati modifiche, locazione intermedia ed errori. Per il rapporto di locazione è determinante esclusivamente il contratto di locazione da stipularsi per iscritto tra le parti; solo le relative disposizioni costituiscono e determinano le caratteristiche contrattuali dell’appartamento. Si raccomanda agli interessati di verificare autonomamente, nell’ambito della visita, tutte le informazioni per loro essenziali e di porre eventuali domande. La presente comunicazione è volta alla trasparenza e non pregiudica la responsabilità prevista dalla legge per circostanze intenzionalmente non veritiere o occultate con dolo.

Avvertenza sulla trasparenza relativa alla determinazione del canone di locazione e informazione precontrattuale ai sensi dei §§ 556e, 556f, 556g BGB:

Secondo l’opinione del locatore, l’appartamento qui offerto soddisfa i requisiti dell’eccezione prevista dalla legge al freno agli aumenti dei canoni di locazione ai sensi del § 556f frase 2 BGB (prima locazione dopo una ristrutturazione completa). L’appartamento è stato o sarà oggetto di una ristrutturazione completa e portato, in diversi ambiti essenziali (in particolare riscaldamento, impianti sanitari, impianto elettrico, finestre, pavimenti e caratteristiche energetiche), a uno standard di alta qualità simile a quello di una nuova costruzione. La classificazione come «ristrutturazione completa» si basa sulla documentazione tecnica e sui giustificativi dei costi attualmente disponibili; in singoli casi resta possibile una diversa valutazione giuridica da parte dei tribunali. In via subordinata, l’importo del canone richiesto si orienta inoltre al canone precedente ai sensi del § 556e comma 1 BGB. È determinante l’ultimo canone netto esclusi i costi accessori concordato nel precedente rapporto di locazione, dovuto un anno prima della sua cessazione; secondo la valutazione attuale, tale canone precedente non viene superato. Qualora successivamente risultasse che il precedente canone non era conforme alle disposizioni di legge sul freno agli aumenti dei canoni di locazione, sarà effettuato un adeguamento del canone conforme alla legge.

Quanto segue dopo L’informazione precontrattuale richiesta dall’art. 556g, comma 1a, BGB sulle fattispecie eccezionali rilevanti per l’importo del canone (in particolare, il canone precedente e la prima locazione dopo una ristrutturazione completa) viene fornita al potenziale conduttore, senza che questi debba richiederla, in forma testuale prima della sua dichiarazione contrattuale; essa contiene in particolare la comunicazione che si tratta – secondo la valutazione attuale – della prima locazione dopo una ristrutturazione completa e indica il canone precedente dovuto più recentemente.

Posizione

Dettagli della posizione

Autentico, vivace e con potenziale futuro

La Huckarder Straße nel distretto di Dortmund Huckarde si distingue per il suo collegamento centrale e il suo carattere vivace. Essendo una delle arterie principali del quartiere, qui beneficiate di un’eccellente infrastruttura che unisce il vivere urbano a un vicinato consolidato.

I vostri vantaggi in sintesi:
Collegamento ottimale: grazie alla vicinanza immediata alla stazione di Dortmund-Huckarde e al rapido raggiungimento dell’autostrada A45 (svincolo Dortmund-Hafen) siete idealmente collegati – sia per il tragitto quotidiano che per le gite nella Ruhr.
Vicinato vivace: l’area circostante offre un solido approvvigionamento di prossimità. Negozi per le necessità quotidiane, strutture mediche e una vasta offerta gastronomica sono raggiungibili a piedi o in pochi minuti.
Cultura e tempo libero: Huckarde si trova in un’entusiasmante fase di trasformazione. La vicinanza a punti di riferimento della cultura industriale come la Kokerei Hansa, che come parte della Route der Industriekultur offre un alto valore per il tempo libero, così come il relax paesaggistico attorno al Deusenberg, rendono il quartiere attraente per tutte le fasce d’età.

Sede in crescita: attraverso progetti mirati di riqualificazione urbana e la costante valorizzazione del quartiere investite in un distretto con un tangibile potenziale di sviluppo. Qui il tradizionale fascino di Dortmund incontra moderni concetti di futuro.
La Huckarder Straße è quindi la sede ideale per chi attribuisce importanza a brevi distanze, a un’infrastruttura funzionante e a un contesto abitativo autentico e dinamico.