"La tradición se encuentra con la innovación" - Casa de uso versátil en el idílico backyard en Dortmund

Datos principales

Alquiler y gastos

Sobre esta tienda

Esta unidad comercial de uso versátil (antigua panadería) se encuentra en la planta baja (edificio trasero) de un edificio bien cuidado en el barrio de Huckarde en Dortmund. La unidad dispone de un amplio espacio principal de concepto abierto y de una estancia secundaria con barra integrada y zonas de asientos.

Como una especie de estudio híbrido urbano, que podría resultar interesante para los siguientes grupos de usuarios:
Profesionales creativos: start-ups, diseñadores o artesanos que buscan una combinación de taller y oficina,
Operadores de micro-showroom: un lugar para conceptos pop-up o una presentación de producto de alta calidad en el oeste de Dortmund.
Optimizadores logísticos: debido a la buena conexión (Huckarder Straße 9), ideal como "Last-Mile-Hub" para servicios de entrega locales o comerciantes especializados.

"La tradición se encuentra con la innovación". Queremos destacar la conexión y el carácter de "diamante en bruto" del espacio.

Ajustes y características, como se describe

Contacto y visita
Convénzase usted mismo de la atmósfera única de esta ubicación. Le invitamos cordialmente a realizar una visita individual para descubrir juntos el potencial para su negocio.

Otros

Aviso de responsabilidad e información sobre el exposé / anuncio:

Todos los datos de este anuncio/exposé se han elaborado con el debido cuidado, según nuestro leal saber y entender, sobre la base de la documentación y la información de que disponemos. No obstante, no se asume garantía, responsabilidad ni aval alguno por la exactitud, integridad y actualidad de la información facilitada. Todas las representaciones gráficas, planos, medidas y descripciones del equipamiento sirven exclusivamente para fines ilustrativos y no tienen validez jurídica; son posibles desviaciones respecto de las características reales. Quedan expresamente reservadas las modificaciones, el alquiler intermedio así como los errores. Para la relación de arrendamiento es exclusivamente determinante el contrato de alquiler que debe celebrarse por escrito entre las partes; solo sus disposiciones fundamentan y determinan las características contractuales de la vivienda. Se recomienda a los interesados comprobar por su cuenta toda la información que sea esencial para ellos en el marco de la visita y formular las preguntas que consideren oportunas. Esta nota sirve a la transparencia y no afecta a la responsabilidad legal por circunstancias incorrectas intencionadamente o ocultadas de forma dolosa.

Aviso de transparencia sobre la formación del precio del alquiler e información precontractual según §§ 556e, 556f, 556g BGB:

Según la opinión del arrendador, la vivienda ofrecida aquí cumple los requisitos de la excepción legal al freno de alquiler conforme al § 556f frase 2 BGB (primera arrendación tras una modernización integral). La vivienda ha sido o será sometida a una modernización integral y, en varios ámbitos esenciales (especialmente calefacción, saneamiento, electricidad, ventanas, suelos y características energéticas), se ha llevado a un estándar de alta calidad, similar al de una obra nueva. La clasificación como "modernización integral" se basa en la documentación técnica y los comprobantes de costes actualmente disponibles; en cada caso concreto sigue siendo posible una valoración jurídica distinta por parte de los tribunales. De forma subsidiaria, la renta solicitada también se orienta por la renta anterior en el sentido del § 556e ap. 1 BGB. Lo determinante es la última renta neta sin gastos acordada del anterior contrato de arrendamiento, debida un año antes de su finalización; según la valoración actual, dicha renta anterior no se supera. Si posteriormente resultara que la renta anterior no cumplía las exigencias legales del freno de alquiler, se procederá a una adaptación de la cuantía del alquiler conforme a la ley.

La siguiente La información precontractual exigida por el art. 556g, apdo. 1a del BGB sobre las circunstancias excepcionales determinantes de la cuantía del alquiler (en particular, la renta anterior, así como el primer arrendamiento tras una modernización integral) se facilita al interesado en el alquiler, sin que deba solicitarla, en forma de texto antes de presentar su declaración contractual; en particular, contiene la comunicación de que, según la valoración actual, se trata del primer arrendamiento tras una modernización integral y señala la última renta anterior adeudada.

Ubicación

Detalles de la ubicación

Auténtico, vivo y con potencial de futuro

La Huckarder Straße, en el distrito de Huckarde de Dortmund, destaca por su conexión céntrica y su carácter animado. Como una de las principales arterias de tráfico del barrio, aquí se beneficia de una excelente infraestructura que combina la vida urbana con un vecindario consolidado.

Sus ventajas de un vistazo:
Conexión óptima: gracias a la proximidad inmediata a la estación Dortmund-Huckarde, así como al rápido acceso a la autopista A45 (salida Dortmund-Hafen), está idealmente conectado, ya sea para el desplazamiento diario al trabajo o para excursiones por el Ruhr.
Vecindario animado: el entorno directo ofrece un suministro local sólido. Tiendas de productos de primera necesidad, instalaciones médicas y una gran variedad de opciones gastronómicas están a poca distancia a pie o a pocos minutos.
Cultura y ocio: Huckarde se encuentra en una transformación emocionante. La proximidad a referentes de la cultura industrial como la Kokerei Hansa, que como parte de la Ruta de la Cultura Industrial ofrece un alto valor recreativo, así como el descanso paisajístico en torno al Deusenberg, hacen que el barrio resulte atractivo para todas las edades.

Ubicación en crecimiento: gracias a proyectos específicos de renovación urbana y a la continua revalorización del barrio, usted invierte en un distrito con un notable potencial de desarrollo. Aquí el encanto tradicional de Dortmund se encuentra con conceptos modernos de futuro.
La Huckarder Straße es, por tanto, la ubicación ideal para quienes valoran trayectos cortos, una infraestructura funcional y un entorno residencial auténtico y dinámico.