"Tradition trifft Innovation" - Vielseitig nutzbares Haus im idyllischen Backyard in Dortmund

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung des Ladens

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit (ehm. Backstube) befindet sich im Erdgeschoss (Hinterhaus) eines gepflegten Gebäudes im Dortmunder Stadtteil Huckarde. Die Einheit verfügt über einen großzügigen, offen gestalteten Hauptraum und Nebenraum mit integrierter Theke und Sitzmöglichkeiten.

Wie eine Art Urbanes Hybrid-Studio, welches für folgende Nutzergruppen interessant sein könnte:
Creative Professionals: Start-ups, Designer oder Handwerker, die eine Kombination aus Werkstatt und Büro suchen,
Micro-Showroom-Betreiber: Ein Ort für Pop-up-Konzepte oder eine hochwertige Produktpräsentation im Dortmunder Westen.
Logistik-Optimierer: Aufgrund der guten Anbindung (Huckarder Straße 9) ideal als "Last-Mile-Hub" für lokale Lieferdienste oder spezialisierte Händler.

"Tradition trifft Innovation". Wir wollen die Anbindung und den "Rohdiamant"-Charakter der Fläche betonen.

Ausstattung laut Anbieter

Kontakt & Besichtigung
Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Atmosphäre dieses Standorts. Wir laden Sie herzlich zu einer individuellen Begehung ein, um gemeinsam das Potenzial für Ihr Business zu entfalten.

Sonstiges

Haftungsausschluss und Informationen zum Exposé / Inserat:

Alle Angaben in diesem Inserat/Exposé wurden mit der gebotenen Sorgfalt nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der uns vorliegenden Unterlagen und Auskünfte erstellt. Gleichwohl kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen werden. Sämtliche grafischen Darstellungen, Grundrisse, Maßangaben und Ausstattungsbeschreibungen dienen ausschließlich der Illustration und sind rechtlich unverbindlich; Abweichungen von der tatsächlichen Beschaffenheit sind möglich. Änderungen, Zwischenvermietung sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich für das Mietverhältnis ist ausschließlich der zwischen den Parteien schriftlich zu schließende Mietvertrag; nur dessen Regelungen begründen und bestimmen die vertragliche Beschaffenheit der Wohnung. Interessenten wird empfohlen, alle für sie wesentlichen Informationen im Rahmen der Besichtigung eigenständig zu überprüfen und etwaige Rückfragen zu stellen. Dieser Hinweis dient der Transparenz und berührt nicht die gesetzliche Haftung für vorsätzlich unrichtige oder arglistig verschwiegene Umstände.

Transparenzhinweis zur Mietpreisbildung und vorvertragliche Auskunft nach §§ 556e, 556f, 556g BGB:

Nach Auffassung des Vermieters erfüllt die hier angebotene Wohnung die Voraussetzungen der gesetzlichen Ausnahme von der Mietpreisbremse gemäß § 556f Satz 2 BGB (erste Vermietung nach umfassender Modernisierung). Die Wohnung wurde bzw. wird umfassend modernisiert und in mehreren wesentlichen Bereichen (insbesondere Heizung, Sanitär, Elektro, Fenster, Böden und energetische Eigenschaften) auf einen hochwertigen, neubauähnlichen Standard gebracht. Die Einordnung als „umfassende Modernisierung“ beruht auf den derzeit vorliegenden technischen Unterlagen und Kostennachweisen; eine abweichende rechtliche Bewertung durch Gerichte bleibt im Einzelfall möglich. Hilfsweise orientiert sich die geforderte Miethöhe zusätzlich an der Vormiete im Sinne des § 556e Abs. 1 BGB. Maßgeblich ist die zuletzt vereinbarte Nettokaltmiete des vorherigen Mietverhältnisses, die ein Jahr vor dessen Beendigung geschuldet war; nach derzeitiger Einschätzung wird diese Vormiete nicht überschritten. Sollte sich im Nachhinein herausstellen, dass die frühere Vormiete den gesetzlichen Vorgaben der Mietpreisbremse nicht entsprach, wird eine gesetzeskonforme Anpassung der Miethöhe vorgenommen.

Die nach § 556g Abs. 1a BGB erforderliche vorvertragliche Auskunft zu den für die Miethöhe maßgeblichen Ausnahmetatbeständen (insbesondere Vormiete sowie erste Vermietung nach umfassender Modernisierung) wird dem Mietinteressenten vor Abgabe seiner Vertragserklärung unaufgefordert in Textform erteilt; sie enthält insbesondere die Mitteilung, dass es sich – nach derzeitiger Einschätzung – um die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung handelt und nennt die zuletzt geschuldete Vormiete.

Lage

Lagebeschreibung

Authentisch, lebendig und mit Zukunftspotenzial

Die Huckarder Straße im Dortmunder Stadtbezirk Huckarde besticht durch ihre zentrale Anbindung und ihren lebendigen Charakter. Als eine der Hauptverkehrsadern des Stadtteils profitieren Sie hier von einer exzellenten Infrastruktur, die urbanes Wohnen mit einer gewachsenen Nachbarschaft verbindet.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
Optimale Anbindung: Dank der unmittelbaren Nähe zum Bahnhof Dortmund-Huckarde sowie der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A45 (Anschlussstelle Dortmund-Hafen) sind Sie ideal vernetzt – ob für den täglichen Arbeitsweg oder Ausflüge in das Ruhrgebiet.
Lebendige Nachbarschaft: Die direkte Umgebung bietet eine solide Nahversorgung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Einrichtungen und eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.
Kultur & Freizeit: Huckarde befindet sich in einem spannenden Wandel. Die Nähe zu industriekulturellen Ankerpunkten wie der Kokerei Hansa, die als Teil der Route der Industriekultur einen hohen Freizeitwert bietet, sowie die landschaftliche Erholung rund um den Deusenberg machen den Stadtteil für alle Altersgruppen attraktiv.

Wachsender Standort: Durch gezielte Stadtumbauprojekte und die stetige Aufwertung des Quartiers investieren Sie in einen Stadtteil mit spürbarem Entwicklungspotenzial. Hier trifft traditioneller Dortmunder Charme auf moderne Zukunftskonzepte.
Die Huckarder Straße ist somit der ideale Standort für Menschen, die Wert auf kurze Wege, eine funktionierende Infrastruktur und ein authentisches, dynamisches Wohnumfeld legen.