| النوع | شقة |
|---|---|
| الطابق | 2 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 98 m² |
| سنة البناء | 1928 |
| غرف نوم | 3 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 4 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية مستقلة |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| الحالة | الاستخدام الأول بعد التجديد |
|---|---|
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 14 m² |
| سعر البيع | 349.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 3,561.22 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىللبيع شقة ملكية من 4 غرف، خضعت لتجديد شامل، وتقع في الطابق الثاني في كوبلنتس-زود.
توفر الشقة، على مساحة سكنية تقارب 100 م²، مخططاً واسعاً ومتعدد الاستخدامات. وبعد الانتهاء من أعمال التجديد الشاملة، سيحظى المالك المستقبلي بأول إشغال بعد التجديد، حيث جرى الجمع بين طابع عقار قائم وتصميم عصري ومواكب للعصر.
تضم الشقة أربع غرف عملية، ومطبخاً، وحماماً مزوداً بنافذة، وممراً وشرفة، وهي مناسبة للأزواج والعائلات، وكذلك للجمع بين السكن والعمل من المنزل.
ومن التفاصيل المميزة غرفة النوم المخطط لها، والمجهّزة مسبقاً بمنطقة لتبديل الملابس. فقد أُنشئت، بواسطة جدار مدمج خصيصاً، منطقة منفصلة خلف موضع السرير المستقبلي، يمكن الوصول إليها من الجانبين وتوفر مساحة لتركيب خزائن ملابس أو جدار خزائن حسب الرغبة. كما تضمن مصابيح سبوت مدمجة ومفتاح إضاءة منفصل إنارة مدروسة هنا أيضاً.
تضفي الغرف المشرقة ومفهوم التصميم المتناسق انطباعاً عاماً عصرياً وراقياً. ولم يقتصر الأمر على تجديد الشقة من الناحية البصرية، بل شمل أيضاً تحديثاً شاملاً للجوانب التقنية والإنشائية الأساسية.
يمكنكم الاطلاع على قائمة مفصلة بأعمال التجديد والتحديث المنفذة ضمن «التجهيزات».
ومن المزايا الإضافية المميزة الشرفة المجددة، التي توفر مساحة خارجية خاصة ملاصقة للشقة مباشرةً.
إضافة إلى ذلك، تتوفر خلف المبنى مساحة حديقة مشتركة للاستخدام الجماعي. وبذلك يحظى السكان بمساحة إضافية وسط الخضرة للاسترخاء، أو لقضاء فترة ما بعد الظهر في الحديقة، أو للمساهمة في تنسيقها بشكل جماعي. ويُعد الجمع بين الشرفة والاستفادة المشتركة من الحديقة ميزة إضافية خاصة، ولا سيما لشقة ملكية قريبة من المدينة.
وتوفر غرفة قبو خاصة مخصصة للشقة مساحة تخزين إضافية. كما تتوفر للسكان غرفة مشتركة لإيقاف الدراجات.
كما أنها مناسبة للمستثمرين:
إلى جانب السكن فيها، توفر الشقة فرصاً واعدة كاستثمار رأسمالي. وبفضل مخططها المؤلف من 4 غرف، تناسب الوحدة أيضاً بشكل جيد التأجير كسكن مشترك. وتُعد الغرف المتعددة القابلة للاستخدام بشكل منفصل، والحالة المجددة بالكامل، فضلاً عن سهولة الوصول سيراً على الأقداميوفّر القرب من محطة كوبلنتس الرئيسية شروطًا جذابة للسكن المشترك. وإلى جانب التأجير التقليدي للوحدة كاملةً، تتوفر أيضًا إمكانات واعدة لتأجير الغرف على حدة.
تُعرض الشقة مباشرةً من المالك، دون عمولة على المشتري.
خضعت الشقة لتجديد شامل وتحديث تقني وبصري. ولم يقتصر الأمر على تجديد الأسطح الظاهرة فحسب، بل شمل أيضًا إعادة تأهيل المكونات التقنية والإنشائية الأساسية للشقة أو إعادة بنائها بالكامل.
الكهرباء والإضاءة
• تجديد جميع الأسلاك الكهربائية داخل الشقة
• تركيب صندوق قواطع/توزيع جديد داخل الشقة
• مقابس ومفاتيح جديدة بتصميم أسود عصري
• أسقف مستعارة مزودة بمصابيح سبوت مدمجة عصرية
• مفهوم إضاءة عصري
النوافذ والستائر
• نوافذ جديدة بزجاج ثلاثي
• إطارات نوافذ بلون أنثراسيت عصري
• ستائر نوافذ كهربائية
الأسقف والعزل
• إنشاء أسقف مستعارة جديدة
• إضافة عزل للأسقف
• دمج مصابيح سبوت مدمجة عصرية
تركيب الأرضيات والأسطح
• إزالة ألواح الأرضية الخشبية القديمة الموجودة بالكامل
• إعادة إنشاء الأرضية بالكامل
• إنشاء طبقة أساس جديدة باستخدام ألواح OSB
• أرضية فينيل عالية الجودة بتصميم عظم السمكة العصري
• ترميم أسطح الجدران على نطاق واسع
• إعادة معجون الجدران ومعالجتها بشبكة تقوية
• طلاء الجدران والأسقف من جديد
• أبواب داخلية بيضاء جديدة وإطاراتها
التدفئة
• تجديد المشعات
• تجديد أنابيب التدفئة داخل الشقة
• نظام تدفئة غازي مستقل جديد للشقة، حاصل على شهادة GEG
الحمام
• تجديد الحمام بالكامل
• حمام عصري بإضاءة طبيعية
• دش واسع مزود بدش مطري
• تجهيزات تركيب مخفية عالية الجودة
• خلاطات سوداء عصرية
• بلاط كبير الحجم
• مغسلة عصرية مع حوض من الحجر الطبيعي
الشرفة والمساحة الخارجية
• تجديد الشرفة
• وصلة كهرباء في الشرفة
• حق استخدام مشترك للحديقة
• غرفة مشتركة لتخزين الدراجات
• قبو خاص
بفضل الجمع بين تجديد التجهيزات التقنية المنزلية وإعادة إنشاء أجزاء الأرضيات والأسقف والتجهيزات الداخلية العصرية، تبدو الشقة مجددة حديثًا وجاهزة للسكن، كأول إشغال بعد تجديد شامل. ولا حاجة إلى أعمال تجديد إضافية.
ملاحظة بشأن الصور:
تُباع الشقة غير مفروشة. وقد جرى تأثيث بعض الصور المعروضة في الإعلان رقميًا، وهي مخصصة حصريًا لتقديم أمثلة على التأثيث والترتيب. كما أن الصور الأصلية للشقة غير المفروشة جزء من الإعلان. والأثاث الظاهر ليس جزءًا من موضوع البيع.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تقع الشقة في موقع مركزي وجيد من حيث المواصلات في كوبلنز، وتجمع بين سهولة التنقل والبنية التحتية العملية للحياة اليومية.
يقع المبنى السكني نفسه في شارع مسدود لا يشهد حركة مرور عابرة بالمعنى التقليدي. وفي الوقت نفسه، لا تبعد محطة كوبلنز الرئيسية سوى نحو 5–6 دقائق سيرًا على الأقدام. ومن هنا تتوفر العديد من رحلات القطارات الإقليمية وعبر الأقاليم، فضلًا عن وصلات النقل العام المحلي. ويوفر الموقع بذلك راحة كبيرة في الحياة اليومية، ولا سيما للموظفين الذين يتنقلون إلى أعمالهم ولسكان يرغبون في إنجاز مشاويرهم دون استخدام سيارة خاصة.
كما يسهل الوصول إلى وسط مدينة كوبلنز، حيث تتوفر مجموعة متنوعة من المتاجر والمطاعم والخدمات والأنشطة الترفيهية. وتوجد أيضًا متاجر الاحتياجات اليومية والمخابز والصيدليات والأطباء وغيرها من المرافق في المنطقة المحيطة.
ما يجعل الموقع مثيرًا للاهتمام للعائلات: يوجد ملعب عام للأطفال على بعد بضعة منازل فقط، ويمكن الوصول إليه بسهولة سيرًا على الأقدام.
يوفر موقع العقار من الجهة الخلفية قيمة مضافة خاصة. فخلف المبنى السكني توجد مساحة حديقة مشتركة يمكن استخدامها. وبذلك تتيح الشقة، رغم موقعها المركزي في المدينة، إمكانية قضاء الوقت في أحضان الطبيعة مباشرة بجوار المنزل.
إن الجمع بين شارع مسدود لا يشهد حركة مرور عابرة، والقرب من المحطة الرئيسية على مسافة مشي، وسهولة الوصول إلى وسط المدينة، فضلًا عن الشرفة وإمكانية استخدام الحديقة المشتركة، يجعل الموقع مناسبًا لكل من الراغبين في السكن فيه والمستثمرين.
يسرنا تزويدكم بالعنوان الدقيق عند الطلب.
349.000 € كوبلنز-جنوب | شقة سكنية مجددة تضم 4 غرف ومطبخًا وحمامًا، مع شرفة وإمكانية استخدام الحديقة56073 Koblenz
420.000 € شقة تصميم حديثة من 4 غرف بأعلى كفاءة في استهلاك الطاقة56073 Koblenz-Lay– Lay
495.000 € شقة في مبنى قديم منتقاة لأعلى التطلعات56076 Koblenz– Koblenz
