| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 98 m² |
| Año construido | 1928 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central autocontenida |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Primera ocupación después de la remodelación |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 14 m² |
| Precio de compra | 349.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.561,22 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe vende un piso en propiedad de 4 habitaciones, completamente renovado, en la 2.ª planta, en Koblenz-Süd.
Con casi 100 m² de superficie habitable, el piso ofrece una distribución espaciosa y versátil. Una vez finalizadas las amplias obras de renovación, el futuro propietario podrá estrenar una vivienda renovada que combina el carácter de un inmueble existente con un diseño moderno y actual.
El piso dispone de cuatro habitaciones funcionales, cocina, baño con luz natural, pasillo y balcón, y es adecuado tanto para parejas y familias como para combinar vivienda y teletrabajo.
Un detalle especial es el dormitorio previsto, con una zona de vestidor preparada. Gracias a una pared integrada expresamente, se ha creado detrás de la futura zona de la cama un espacio independiente, accesible desde ambos lados y con espacio para instalar armarios o un frente de armarios a medida. Los focos empotrados propios y un interruptor de luz independiente garantizan también aquí una iluminación bien pensada.
Las estancias luminosas y el concepto de diseño armonizado transmiten una impresión general moderna y de alta calidad. El piso no solo se ha renovado estéticamente, sino que también se ha modernizado ampliamente en aspectos técnicos y constructivos esenciales.
Encontrará un resumen detallado de las obras de renovación y modernización realizadas en «Equipamiento».
El balcón renovado supone un valor añadido especial y ofrece una zona exterior privada junto al piso.
Además, detrás del edificio hay una zona ajardinada de uso comunitario. Esto ofrece a los residentes espacio verde adicional para relajarse, disfrutar de una tarde agradable en el jardín o participar en su acondicionamiento comunitario. En un piso en propiedad situado cerca del centro, la combinación de balcón y uso compartido del jardín representa un valor añadido especial.
Un trastero propio en el sótano, asignado al piso, ofrece espacio de almacenamiento adicional. Además, los residentes disponen de un cuarto comunitario para guardar bicicletas.
También resulta interesante para inversores:
Además de para uso propio, el piso ofrece interesantes perspectivas como inversión. Gracias a su distribución de 4 habitaciones, la vivienda también es muy adecuada, en principio, para alquilarla como piso compartido. Varias habitaciones de uso independiente, el estado completamente renovado y la posibilidad de ir a pie aLa proximidad a la estación central de trenes de Coblenza ofrece condiciones atractivas para destinar la vivienda a un piso compartido. Además del alquiler convencional de la vivienda completa, también existe un interesante potencial para alquilar las habitaciones por separado.
El propietario ofrece directamente la vivienda y la venta está exenta de comisión para el comprador.
La vivienda ha sido reformada integralmente y modernizada tanto desde el punto de vista técnico como estético. No solo se renovaron las superficies visibles, sino que también se revisaron o reconstruyeron por completo componentes técnicos y estructurales esenciales de la vivienda.
Instalación eléctrica e iluminación
•renovación de todo el cableado eléctrico de la vivienda
•nuevo cuadro eléctrico/de distribución dentro de la vivienda
•nuevos enchufes e interruptores con un moderno acabado negro
•techos suspendidos con modernos focos empotrados
•concepto de iluminación moderno
Ventanas y persianas
•nuevas ventanas con triple acristalamiento
•marcos de ventanas con un moderno acabado antracita
•persianas eléctricas
Techos y aislamiento
•techos nuevamente suspendidos
•aislamiento adicional de los techos
•integración de modernos focos empotrados
Estructura del suelo y acabados
•retirada completa de las antiguas tablas de madera existentes
•reconstrucción completa del suelo
•nueva base del suelo con placas OSB
•suelo vinílico de alta calidad con un moderno diseño en espiga
•renovación exhaustiva de las superficies de las paredes
•paredes nuevamente emplastecidas y revestidas con malla
•paredes y techos recién pintados
•nuevas puertas interiores blancas y marcos
Calefacción
•renovación de los radiadores
•renovación de las tuberías de calefacción dentro de la vivienda
•nueva calefacción individual de gas por vivienda con certificado GEG
Cuarto de baño
•renovación completa del cuarto de baño
•moderno baño con luz natural
•amplia ducha con ducha efecto lluvia
•instalación empotrada de alta calidad
•modernos grifos negros
•azulejos de gran formato
•moderno lavabo con pila de piedra natural
Balcón y zona exterior
•balcón reformado
•toma de corriente en el balcón
•uso compartido del jardín
•trastero comunitario para bicicletas
•trastero propio en el sótano
Gracias a la combinación de instalaciones renovadas, suelos y techos completamente reconstruidos y un moderno equipamiento interior, la vivienda se presenta recién terminada y lista para entrar a vivir como primera ocupación tras una reforma integral. No se requieren trabajos de renovación adicionales.
Nota sobre las imágenes:
La vivienda se vende sin muebles. Algunas de las fotografías que aparecen en el anuncio se han amueblado digitalmente y sirven únicamente como ejemplos de decoración y mobiliario. Las fotografías originales de la vivienda sin amueblar también forman parte del anuncio. El mobiliario representado no forma parte del objeto de compraventa.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La vivienda se encuentra en una ubicación céntrica y bien comunicada de Koblenz, y combina distancias cortas con una infraestructura práctica para el día a día.
El edificio residencial se encuentra en una calle sin salida y sin tráfico de paso convencional. Al mismo tiempo, la estación central de Koblenz está a solo aprox. 5–6 minutos a pie. Desde aquí hay numerosas conexiones ferroviarias regionales e interregionales, así como enlaces con el transporte público local. La ubicación ofrece así una gran comodidad en el día a día, especialmente para quienes se desplazan a diario al trabajo y para los residentes que desean realizar muchos trayectos sin vehículo propio.
El centro de Koblenz también es fácilmente accesible y ofrece una variada oferta de tiendas, restaurantes, servicios y actividades de ocio. Asimismo, en las inmediaciones hay comercios de primera necesidad, panaderías, farmacias, médicos y otros establecimientos.
De interés para las familias: a solo unas pocas casas se encuentra un parque infantil público al que se puede llegar cómodamente a pie.
La parcela situada en la parte trasera ofrece un valor añadido especial. Detrás del edificio residencial hay una zona ajardinada de uso compartido. Así, pese a su ubicación céntrica, la vivienda ofrece además la posibilidad de disfrutar del aire libre junto a la casa.
La combinación de una calle sin salida y sin tráfico de paso, la proximidad a pie de la estación central, el rápido acceso al centro de la ciudad, así como el balcón y el uso compartido del jardín, hacen que la ubicación resulte atractiva tanto para quienes buscan una vivienda propia como para inversores.
La dirección exacta se facilitará con mucho gusto si se solicita.
349.000 € Koblenz-Süd | Piso de 4 habitaciones, cocina y baño renovado, con balcón y uso del jardín56073 Koblenz
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