| Tür | Daire |
|---|---|
| Kat | 2 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 98 m² |
| Yapım yılı | 1928 |
| Yatak odaları | 3 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 4 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Bağımsız merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Durum | Yenileme sonrası ilk kullanım |
|---|---|
| Binadaki kat sayısı | 3 |
| Kullanılabilir alan | 14 m² |
| Satış fiyatı | 349.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.561,22 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarKoblenz-Süd’da 2. katta bulunan, kapsamlı şekilde yenilenmiş 4 odalı bir kat mülkiyetli daire satışa sunulmaktadır.
Yaklaşık 100 m² yaşam alanına sahip daire, geniş ve çok amaçlı kullanılabilen bir yerleşim planı sunmaktadır. Kapsamlı yenileme çalışmalarının tamamlanmasının ardından gelecekteki malik, mevcut bir gayrimenkulün karakterinin modern ve çağdaş bir tasarımla birleştirildiği yenileme sonrası ilk kullanım fırsatına sahip olacaktır.
Dairede kullanışlı dört oda, mutfak, gün ışığı alan banyo, antre ve balkon bulunmakta olup hem çiftler ve aileler hem de yaşam alanı ile ev ofisinin bir arada kullanımı için uygundur.
Önceden giyinme alanı hazırlanmış yatak odası, özel bir ayrıntı sunmaktadır. Özel olarak entegre edilen bir duvar sayesinde gelecekteki yatak alanının arkasında, her iki taraftan erişilebilen ayrı bir bölüm oluşturulmuştur; burası gardıropların veya bir dolap ünitesinin kişiye özel olarak yerleştirilmesi için alan sunar. Burada da özel gömme spotlar ve ayrı bir ışık anahtarı, aydınlatmanın özenle düşünülmesini sağlar.
Aydınlık odalar ve birbiriyle uyumlu tasarım konsepti, modern ve kaliteli bir genel izlenim yaratmaktadır. Daire yalnızca görsel açıdan yenilenmemiş, aynı zamanda teknik ve yapısal açıdan önemli alanlarda da kapsamlı biçimde modernize edilmiştir.
Gerçekleştirilen yenileme ve modernizasyon çalışmalarının ayrıntılı bir dökümünü „Donanım“ bölümünde bulabilirsiniz.
Özel bir katma değer sunan yenilenmiş balkon, dairenin hemen yanında kişiye ait bir açık alan sağlamaktadır.
Ayrıca binanın arkasında ortak kullanıma açık bir bahçe alanı bulunmaktadır. Böylece sakinler yeşillikler içinde dinlenmek, bahçede keyifli bir öğleden sonra geçirmek veya ortak alanı birlikte düzenlemek için ek alana sahip olur. Şehir merkezine yakın konumdaki kat mülkiyetli bir dairede balkon ve bahçeden ortak yararlanma imkânının bir arada sunulması özel bir katma değer sağlar.
Daireye tahsis edilmiş özel bir bodrum deposu ek depolama alanı sunar. Ayrıca sakinlerin ortak kullanabileceği bir bisiklet park alanı bulunmaktadır.
Yatırımcılar için de ilgi çekici:
Daire, kişisel kullanımın yanı sıra yatırım amaçlı olarak da ilgi çekici fırsatlar sunmaktadır. 4 odalı yerleşim planı sayesinde daire, paylaşımlı konut olarak kiralamaya da genel olarak çok uygundur. Birbirinden bağımsız kullanılabilen birden fazla oda, kapsamlı biçimde yenilenmiş durumu ve yürüme mesafesindeKoblenz Merkez Tren İstasyonu'na yakınlığı, paylaşımlı daire olarak kullanım için cazip koşullar sunmaktadır. Klasik olarak dairenin tamamının kiraya verilmesinin yanı sıra, odaların ayrı ayrı kiraya verilmesi için de ilgi çekici bir potansiyel bulunmaktadır.
Daire, doğrudan mal sahibi tarafından ve alıcı için komisyonsuz olarak sunulmaktadır.
Daire kapsamlı bir şekilde yenilenmiş, hem teknik hem de görsel açıdan modernize edilmiştir. Bu süreçte yalnızca görünür yüzeyler yenilenmemiş, dairenin önemli teknik ve yapısal bileşenleri de elden geçirilmiş veya tamamen yeniden yapılmıştır.
Elektrik ve Aydınlatma
• daire içindeki tüm elektrik kabloları yenilenmiştir
• daire içinde yeni sigorta/dağıtım panosu
• modern siyah tasarımlı yeni prizler ve anahtarlar
• modern gömme spotlu asma tavanlar
• modern aydınlatma konsepti
Pencereler ve Panjurlar
• yeni, üç camlı pencereler
• modern antrasit görünümlü pencere çerçeveleri
• elektrikli panjurlar
Tavanlar ve Yalıtım
• tavanlar yeniden asılmıştır
• tavanlara ek yalıtım yapılmıştır
• modern gömme spotlar entegre edilmiştir
Zemin Yapısı ve Yüzeyler
• mevcut eski ahşap döşemeler tamamen kaldırılmıştır
• zemin tamamen yeniden yapılmıştır
• OSB levhalarla yeni zemin altı yapısı oluşturulmuştur
• modern balıksırtı görünümlü, yüksek kaliteli vinil zemin
• duvar yüzeyleri kapsamlı biçimde elden geçirilmiştir
• duvarlara yeniden macun çekilmiş ve yüzeyler fileyle güçlendirilmiştir
• duvarlar ve tavanlar yeni boyanmıştır
• yeni beyaz iç kapılar ve kapı kasaları
Isıtma
• radyatörler yenilenmiştir
• daire içindeki ısıtma boruları yenilenmiştir
• GEG sertifikalı, yeni ve daireye özel gazlı kombi sistemi
Banyo
• banyo tamamen yenilenmiştir
• doğal ışık alan modern banyo
• yağmur duşlu geniş duş alanı
• yüksek kaliteli sıva altı tesisat
• modern siyah armatürler
• büyük ebatlı fayanslar
• doğal taş lavabolu modern lavabo tezgâhı
Balkon ve Dış Alan
• balkon yenilenmiştir
• balkonda elektrik prizi
• ortak bahçeden yararlanma hakkı
• ortak bisiklet park alanı
• daireye ait bodrum deposu
Yenilenen bina tesisatının, yeniden yapılan zemin ve tavan bölümlerinin ve modern iç donanımın birleşimi sayesinde daire, kapsamlı yenileme sonrasında ilk kez oturulmaya hazır, tamamen yenilenmiş bir konut olarak sunulmaktadır. Ek tadilat çalışması gerekmemektedir.
Fotoğraflara ilişkin not:
Daire eşyasız olarak satılmaktadır. İlanda gösterilen bazı fotoğraflara dijital olarak mobilya eklenmiştir ve bunlar yalnızca dekorasyon ve mobilya yerleşimi örneği olarak sunulmaktadır. Eşyasız dairenin orijinal fotoğrafları da ilana dâhildir. Gösterilen mobilyalar satışa konu taşınmaza dâhil değildir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Daire, Koblenz'in merkezi ve ulaşım açısından elverişli bir konumunda yer almakta; kısa mesafeleri günlük yaşam için pratik bir altyapıyla bir araya getirmektedir.
Konut binası, klasik geçiş trafiğinin olmadığı bir çıkmaz sokakta yer almaktadır. Koblenz Merkez Tren İstasyonu ise yalnızca yaklaşık 5–6 dakikalık yürüme mesafesindedir. Buradan çok sayıda bölgesel ve şehirler arası tren bağlantısının yanı sıra toplu taşıma bağlantılarına da ulaşılabilir. Özellikle işe gidip gelenler ve birçok işini kendi araçlarını kullanmadan halletmek isteyen sakinler için konum, günlük yaşamda yüksek düzeyde konfor sunmaktadır.
Koblenz şehir merkezi de kolayca ulaşılabilecek mesafededir ve çeşitli alışveriş olanakları, restoranlar, hizmetler ve boş zaman etkinlikleri sunmaktadır. Günlük ihtiyaçlara yönelik mağazalar, fırınlar, eczaneler, doktorlar ve diğer kuruluşlar da yakın çevrede bulunmaktadır.
Aileler için ilgi çekici: Birkaç ev ötede, yürüyerek rahatça ulaşılabilen halka açık bir çocuk oyun alanı bulunmaktadır.
Arsanın arka tarafındaki konum özel bir avantaj sunmaktadır. Konut binasının arkasında ortak kullanıma açık bir bahçe alanı bulunmaktadır. Böylece daire, merkezi şehir konumuna rağmen doğayla iç içe vakit geçirme imkânını da evin hemen yanında sunmaktadır.
Geçiş trafiğinin olmadığı çıkmaz sokak, Merkez Tren İstasyonu'na yürüme mesafesinde yakınlık, şehir merkezine hızlı erişim, balkon ve bahçeyi ortak kullanma imkânının birleşimi; konumu hem kendi oturumu için alanlar hem de yatırımcılar açısından cazip kılmaktadır.
Kesin adres talep üzerine memnuniyetle iletilir.
349.000 € Koblenz-Süd | Yenilenmiş 4 odalı, mutfaklı, banyolu daire; balkon ve bahçe kullanımı56073 Koblenz
420.000 € En yüksek enerji verimliliğine sahip modern 4 odalı tasarım dairesi56073 Koblenz-Lay– Lay
495.000 € Üstün beklentilere hitap eden seçkin eski bina dairesi56076 Koblenz– Koblenz
