شراء شقة من 2.5 غرفة في أوسنابروك-هاسته – طابق أرضي، شرفة وبدون عمولة على المشتري

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

لماذا شراء هذه الشقة ذات الغرفتين والنصف في أوسنابروك-هاسته؟

يوفر مخطط الشقة مرونة أكبر من شقة تقليدية بغرفتين. فإلى جانب غرفة المعيشة وغرفة النوم، يمكن استخدام الغرفة الإضافية الصغيرة، مثلاً، كمساحة للعمل أو غرفة صغيرة للضيوف أو ملاذ خاص.

يسهّل موقع الشقة في الطابق الأرضي الوصول إليها؛ كما يتوفر مصعد في المبنى. ومن منطقة المعيشة المضيئة يمكن الخروج إلى الشرفة المطلة على محيط سكني أخضر. وهكذا تلبي الشقة ذات الغرفتين والنصف في أوسنابروك-هاسته رغبة بحث محددة ببيانات واضحة عن العقار.

تجذب الشقة ذات الغرفتين والنصف في أوسنابروك-هاسته المستثمرين الباحثين عن شقة مؤجرة ذات مواصفات أساسية واضحة. كما أن مساحة الشقة تلائم شريحة واسعة من الطلب على الإيجار. وللباحثين عن شقة ذات غرفتين ونصف للعزاب في أوسنابروك أو شقة صغيرة للأزواج، يوفر التقسيم ميزة عملية.
أهم المزايا في لمحة

سعر الشراء: 129.000 يورو
دون عمولة على المشتري
مساحة سكنية تبلغ نحو 70 م² و2,5 غرفة
في الطابق الأرضي، مع شرفة ومصعد
جُدّدت في 2023 وفقاً للمعلومات المتوفرة
مؤجرة بإيجار بارد شهري قدره 440 يورو
تتوفر غرفة قبو وغرف مشتركة إضافية

من يبحث تحديداً عن شراء شقة بشرفة في أوسنابروك-هاسته أو عن شقة تمليك مع قبو في أوسنابروك-هاسته، سيجد كليهما ضمن عرض واحد.

لا يوجد موقف سيارات خاص تابع للشقة. ينبغي أخذ هذه النقطة في الاعتبار منذ البداية عند اتخاذ قرار الشراء الشخصي، وربما عند ترتيب التمويل. ومع ذلك، تظل الشقة ذات الغرفتين والنصف في أوسنابروك-هاسته سهلة الوصول ومريحة بفضل موقعها في الطابق الأرضي ووجود المصعد وموقعها المركزي.
بيانات العقار للشقة ذات الغرفتين والنصف في أوسنابروك-هاسته
التجهيزات والطاقة والتكاليف الجارية

نوع العقار: شقة تمليك مؤجرة
سنة بناء المبنى: 1962
الموقع في المبنى: الطابق الأرضي
المساحة السكنية: نحو 70 م²
الغرف: 2,5
الشرفة: متوفرة
المصعد: متوفر
التجديد: في 2023 وفقاً للمعلومات المتوفرة
غرفة القبو: متوفرة
الغرف المشتركة: إمكانية استخدام إضافي
موقف سيارات: لا يوجد موقف خاص
التدفئة: تدفئة مركزية بالغاز
سنة بناء مولد الحرارة: 2008
شهادة الطاقة: شهادة استهلاك، الفئة D، 115 kWh/(m²·a)
رسوم المبنى: 555 يورو شهرياً، بما في ذلك احتياطيات الصيانة
سعر الشراء: 129.000 يورو
عمولة المشتري: دون عمولة على المشتري

ما إذا كانت إن كان المطبخ الظاهر في الصور أو بعض قطع الأثاث الفردية مشمولًا بالبيع، فهذا ليس جزءًا من هذا الوصف ويجب توضيحه صراحةً قبل إبرام العقد. يضمن هذا الفصل الموضوعي الوضوح للمشترين وشركاء التمويل والمستأجر الحالي.

وهكذا يُعرض خيار شراء شقة من 2,5 غرفة في أوسنابروك-هاسته دون وعود غير مؤكدة بشأن التجهيزات.
استثمار عقاري مؤجّر في أوسنابروك-هاسته مع دخل مستمر

تدرّ الشقة حاليًا إيجارًا باردًا قدره 440 يورو شهريًا، أي 5.280 يورو سنويًا. وبالاستناد إلى سعر شراء قدره 129.000 يورو، يبلغ العائد الإيجاري الإجمالي الأولي المحسوب نحو 4,09 بالمئة، ويبلغ معامل سعر الشراء نحو 24,4.

يعادل سعر العرض، على مساحة تبلغ نحو 70 m²، حوالي 1.843 يورو للمتر المربع وفقًا للحساب. هذه المؤشرات ليست تقييمًا للقيمة السوقية ولا ضمانًا للعائد. وهي لا تأخذ في الحسبان تكاليف الشراء الإضافية، والجزء غير القابل للتحميل على المستأجر من رسوم المبنى، والصيانة، والضرائب، وفترات الشغور المحتملة مستقبلًا.

لذلك، ينبغي للمهتمين الراغبين في احتساب عائد عقاري موثوق لشقة في أوسنابروك، مراجعة عقد الإيجار وخطة الميزانية والحساب السنوي ورصيد الاحتياطي ومحاضر اجتماعات المالكين قبل الشراء. عندها فقط يمكن استخلاص صافي العائد المتوقع.

وهذا التقييم الشفاف تحديدًا هو ما يجعل العرض استثمارًا عقاريًا مفهومًا في أوسنابروك-هاسته، لا مجرد وعد إعلاني.

من يرغب في شراء شقة للاستثمار في أوسنابروك-هاسته يستفيد هنا من عقد الإيجار الساري. وبالتالي، تشكّل الشقة استثمارًا عقاريًا يدرّ دخلًا إيجاريًا فوريًا.

كما تصف عبارات البحث مثل شقة للمستثمرين في أوسنابروك-هاسته، وشراء شقة في أوسنابروك-هاسته بسعر 129.000 يورو، أو شراء شقة في أوسنابروك بأقل من 150000 يورو، المعالم الأساسية لهذا العرض بدقة.

الموقع