متاحة فورًا: خالية من العوائق، موفرة للطاقة. شقة مشرقة في مبنى مُعتنى به جيدًا للغاية في موقع مرغوب

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

العودة إلى المنزل دون درجات – والشعور فيه بالأمان والراحة.

تقع هذه الشقة المُعتنى بها، المكوّنة من غرفتين ونصف، في الطابق الأرضي من مبنى سكني تُدار شؤونه جيدًا (سنة البناء 1995). المدخل خالٍ من الدرجات، والحمّام مزوّد بدُش بمستوى الأرضية. كل شيء في مستوى واحد – لا سلالم في الحياة اليومية، ولا عتبات في الطريق إلى الحمّام. شقة تتيح لك العيش براحة حتى بعد سنوات عديدة.

نظرة عامة على الغرف
• غرفة المعيشة – مساحة للأثاث الذي اعتدت عليه
• غرفة النوم – هادئة ومخططها عملي
• المطبخ – واسع بما يكفي لطاولة طعام
• الردهة – فسيحة ومريحة حتى مع المشّاية
• الحمّام – مع دُش بمستوى الأرضية
• شرفة مشمسة – للاستمتاع بالقهوة في الهواء الطلق تحت الشمس

وتشمل الشقة أيضًا قبوًا خاصًا وموقفًا للسيارة في المرآب السفلي الخاص بالمبنى (موقف مزدوج) – حيث تبقى السيارة جافة ومحمية. كما أن ركن السيارة مباشرة بجانب باب المنزل سهل ومتاح.

مبنى تُدار شؤونه جيدًا
عند شراء منزل، يرغب المرء في الاطمئنان إلى المبنى. هنا توجد شركة إدارة عقارات ذات خبرة من بايرويت، إلى جانب مشرف مبنى يهتم بالممتلكات المشتركة. وقد اتخذ اتحاد المُلّاك احتياطاته على نحو متين: بلغ احتياطي الصيانة في نهاية 2024 نحو 157.000 € (حصة هذه الشقة نحو 5.100 €).

رسوم شهرية معقولة للمبنى
تتوزع على النحو التالي (الخطة المالية لعام 2025):
• تكاليف قابلة للتوزيع نحو 160 € شهريًا (تشمل، من بين أمور أخرى، التدفئة، ومشرف المبنى، وتأمين المبنى، وجمع النفايات، والكهرباء المشتركة)
• تكاليف غير قابلة للتوزيع نحو 36 € (الإدارة، والإصلاحات، والرسوم المصرفية)
• مساهمة في احتياطي الصيانة نحو 54 €

يستهلك المبنى القليل من الطاقة: فئة كفاءة الطاقة B.

الشقة شاغرة ويمكن الانتقال إليها بعد الاتفاق.

لمن هذه الشقة؟
لكل من يرغب في الانتقال إلى مسكن أصغر واستبدال المنزل أو الشقة ذات السلالم بخيار أسهل. ولمن يفكرون اليوم في الغد. وللأبناء الذين يرغبون في تأمين منزل آمن وسهل الوصول إليه لوالديهم في بايرويت.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

مهيأة لذوي الاحتياجات الخاصة ومناسبة للحياة اليومية:
• مدخل إلى الشقة بلا درجات
• الطابق الأرضي – لا سلالم في الحياة اليومية
• حمّام بدُشّ مستوٍ مع الأرضية
• جميع الغرف في مستوى واحد
• مدخل واسع يوفر مساحة كبيرة للحركة
يستهلك المنزل القليل من الطاقة: فئة كفاءة الطاقة B.

تجهيزات إضافية:
• شرفة مشمسة
• أرضية فينيل سهلة العناية
• تدفئة مركزية بالغاز الطبيعي، سنة البناء 1995
• قبو خاص
• موقف في مرآب تحت الأرض (موقف مزدوج)
• مشرف على المبنى وإدارة عقارية ذات خبرة في الموقع في بايرويت

الأثاث للعرض التوضيحي فقط، وسيتم تسليم الشقة فارغة. (المطبخ للعرض فقط).

يسعدنا أن نطلعكم على جميع التفاصيل أثناء المعاينة. خذوا وقتكم – وتفقدوا بهدوء ما إذا كانت الشقة مناسبة لكم.

آخر

يبلغ سعر شراء موقف السيارات في المرآب تحت الأرض 10.000€ إضافية.
يسرّنا تزويدكم بمستندات إضافية عند الطلب.

بيع خاص – دون عمولة وسيط عقاري. لا نرغب في تلقي استفسارات من الوسطاء العقاريين.

الموقع

وصف الموقع

سكن هادئ في حي بايرويت-ألتشتات العريق

شارع ياكوبشتراسه شارع سكني هادئ، مع تهدئة مرورية جزئية ورصيف للمشاة. إنه ليس حيّاً رائجاً، بل منطقة سكنية عادية ومرتبة، تسودها أجواء الجيرة المألوفة.

كل ما هو مهم قريب من بعضه:
• المواد الغذائية: يوجد سوبرماركت على مقربة مباشرة – ولا يتطلب التسوق اليومي سوى نزهة قصيرة.
• الأطباء: توجد أيضاً في شارع ياكوبشتراسه عيادة جماعية لطب الأسرة (الطب العام والطب الباطني).
• الصيدلية والمخبز: يمكن الوصول إليهما في نحو 10 دقائق سيراً على الأقدام.
• الحافلة: يمكن الوصول إلى محطة «ياكوبسهوف» في دقائق قليلة سيراً على الأقدام. ومنها يمكنكم الوصول بسهولة إلى وسط المدينة بحافلة المدينة.
• وسط المدينة: نحو 2,5 كم – يسهل الوصول إلى منطقة المشاة والسوق والدوائر الرسمية والأطباء الاختصاصيين، وكذلك إلى محطة القطار الرئيسية.

توفر بايرويت أيضاً كل ما يقدّره المرء في مرحلة متقدمة من العمر: رعاية طبية جيدة تشمل مستشفى، والعديد من الأطباء الاختصاصيين، ومساحات خضراء مثل حديقة هوفغارتن، وجماعات كنسية، وجمعيات، وحياة ثقافية غنية.