Wohnzimmer mit Balkon
Träume werden wahr
Barrierefreies Badezimmer
Sonniger Balkon
Gemeinsam kochen und genießen
Büroecke
Großzügiger Flur
Außenansicht
| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 63 m² |
| Anno costruito | 1995 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 2,5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Superficie del pavimento | 10 m² |
| Prezzo di acquisto | 229.990 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.650,64 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoRientrare a casa senza gradini e sentirsi sicuri e a proprio agio.
Questo curato appartamento di 2,5 locali si trova al piano terra di un edificio residenziale ben gestito (anno di costruzione 1995). L’accesso è privo di gradini e il bagno dispone di una doccia a filo pavimento. Tutto si trova sullo stesso piano: niente scale nella vita quotidiana, nessuna soglia lungo il percorso verso il bagno. Un appartamento in cui sarà facile vivere bene anche tra molti anni.
Panoramica degli ambienti
• Soggiorno – spazio per i mobili di sempre
• Camera da letto – tranquilla e ben proporzionata
• Cucina – abbastanza grande per un tavolo da pranzo
• Ingresso – spazioso, comodo anche con un deambulatore
• Bagno – con doccia a filo pavimento
• Balcone soleggiato – per un caffè al sole, all’aria aperta
Sono inoltre inclusi una cantina privata e un posto auto nel garage sotterraneo dell’edificio (parcheggio doppio): l’auto è al riparo e protetta. È inoltre facile e possibile parcheggiare direttamente accanto al portone d’ingresso.
Un edificio ben amministrato
Chi acquista desidera poter contare sull’edificio. Qui c’è un’amministrazione immobiliare esperta di Bayreuth e un custode che si occupa delle parti comuni. La comunità dei proprietari ha accantonato fondi in modo oculato: alla fine del 2024 il fondo per la manutenzione ammontava a circa 157.000 € (quota relativa a questo appartamento circa 5.100 €).
Spese condominiali contenute
Sono composte come segue (piano economico 2025):
• Spese ripartibili circa 160 € al mese (tra cui riscaldamento, custode, assicurazione dell’edificio, raccolta dei rifiuti, elettricità delle parti comuni)
• Spese non ripartibili circa 36 € (amministrazione, riparazioni, spese bancarie)
• Versamento al fondo per la manutenzione circa 54 €
L’edificio consuma poca energia: classe di efficienza energetica B.
L’appartamento è libero e può essere occupato previo accordo.
A chi è destinato questo appartamento?
A chi desidera ridimensionarsi e sostituire la casa o l’appartamento con scale con una soluzione più agevole. A chi pensa già oggi al domani. E ai figli che desiderano offrire ai propri genitori una casa sicura e facilmente accessibile a Bayreuth.
Accessibile e pratica per la vita quotidiana:
• Accesso all’appartamento senza gradini
• Piano terra – nessuna scala nella vita quotidiana
• Bagno con doccia a filo pavimento
• Tutti gli ambienti sullo stesso livello
• Ampio ingresso con molto spazio per muoversi
L’edificio consuma poca energia: classe di efficienza energetica B.
Ulteriori dotazioni:
• Balcone soleggiato
• Pavimento in vinile facile da pulire
• Riscaldamento centralizzato a gas naturale, anno di costruzione 1995
• Cantina di proprietà
• Posto auto in garage sotterraneo (parcheggio doppio)
• Custode e amministrazione immobiliare esperta in loco a Bayreuth
Arredamento a solo scopo illustrativo; l’appartamento verrà consegnato vuoto. (La cucina è solo a titolo esemplificativo).
Saremo lieti di mostrarvi tutti i dettagli durante la visita. Prendetevi il tempo necessario e valutate con calma se l’appartamento fa al caso vostro.
Il prezzo d’acquisto del posto auto nel garage sotterraneo è di 10.000€ in aggiunta.
Saremo lieti di fornirvi ulteriore documentazione su richiesta.
Vendita privata – nessuna provvigione d’agenzia. Non sono gradite richieste da parte di agenzie immobiliari.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Vivere in tranquillità nel quartiere storico di Bayreuth-Altstadt
Jakobstraße è una tranquilla via residenziale, in parte a traffico limitato e dotata di marciapiede. Non è un quartiere di tendenza, ma una normale e ordinata zona residenziale con un vicinato familiare.
Tutto ciò che serve è a portata di mano:
• Generi alimentari: un supermercato si trova nelle immediate vicinanze: per la spesa quotidiana basta una breve passeggiata.
• Medici: anche in Jakobstraße si trova uno studio medico associato di medicina generale e interna.
• Farmacia e panificio: raggiungibili in circa 10 minuti a piedi.
• Autobus: la fermata „Jakobshof“ è raggiungibile in pochi minuti a piedi. Da lì, l’autobus urbano vi porta comodamente in centro.
• Centro città: circa 2,5 km – zona pedonale, mercato, uffici pubblici e specialisti sono facilmente raggiungibili, così come la stazione centrale.
Bayreuth offre inoltre tutto ciò che si apprezza con l’avanzare dell’età: un’assistenza medica di qualità con clinica, numerosi specialisti, aree verdi come l’Hofgarten, comunità parrocchiali, associazioni e una vivace vita culturale.
229.990 € Subito disponibile: senza barriere architettoniche, efficiente dal punto di vista energetico. Appartamento luminoso in edificio molto curato, in posizione ricercata95447 Bayreuth
295.000 € Appartamento centrale ma tranquillo con 3 locali, balcone e posto auto come investimento, senza provvigione95447 Bayreuth– Bayreuth
328.500 € Posizione privilegiata vicino all’università – 90 m² di comfort abitativo inondato di luce con 3 balconi e posto auto in garage sotterraneo *da privato*95447 Bayreuth– Bayreuth
