Wohnzimmer mit Balkon
Träume werden wahr
Barrierefreies Badezimmer
Sonniger Balkon
Gemeinsam kochen und genießen
Büroecke
Großzügiger Flur
Außenansicht
| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 63 m² |
| Année de construction | 1995 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 2,5 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Surface utile | 10 m² |
| Prix d'achat | 229.990 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 650,64 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesRentrer chez soi sans marches – et s’y sentir en sécurité et à l’aise.
Cet appartement bien entretenu de 2,5 pièces se trouve au rez-de-chaussée d’un immeuble résidentiel bien géré (année de construction : 1995). L’accès est de plain-pied et la salle de bains est équipée d’une douche de plain-pied. Tout est sur un seul niveau – pas d’escaliers au quotidien, pas de seuils pour aller à la salle de bains. Un appartement où l’on se sentira encore bien chez soi dans de nombreuses années.
Aperçu des pièces
• Séjour – de la place pour vos meubles familiers
• Chambre – au calme et bien agencée
• Cuisine – suffisamment grande pour une table à manger
• Entrée – spacieuse, pratique également avec un déambulateur
• Salle de bains – avec douche de plain-pied
• Balcon ensoleillé – pour prendre un café au soleil, à l’air frais
S’y ajoutent une cave privative et une place de stationnement dans le parking souterrain de l’immeuble (place double superposée) – la voiture est à l’abri, au sec et protégée. Il est également facile et tout à fait possible de se garer juste à côté de la porte d’entrée.
Un immeuble bien géré
Lorsqu’on achète, on souhaite pouvoir compter sur l’immeuble. Ici, une société de gestion expérimentée de Bayreuth et un gardien veillent à l’entretien des parties communes. La copropriété a constitué des réserves solides : le fonds de réserve pour travaux s’élevait à environ 157.000 € fin 2024 (quote-part de cet appartement : environ 5.100 €).
Charges de copropriété raisonnables
Elles se composent comme suit (plan financier 2025) :
• Charges récupérables d’environ 160 € par mois (notamment chauffage, gardien, assurance de l’immeuble, enlèvement des ordures, électricité des parties communes)
• Charges non récupérables d’environ 36 € (gestion, réparations, frais bancaires)
• Versement au fonds de réserve pour travaux d’environ 54 €
L’immeuble consomme peu d’énergie : classe d’efficacité énergétique B.
L’appartement est libre et peut être occupé sur accord.
À qui s’adresse cet appartement ?
À toutes les personnes qui souhaitent vivre dans un espace plus petit et échanger leur maison ou leur appartement avec des escaliers contre un logement plus facile d’accès. Aux personnes qui pensent déjà aujourd’hui à demain. Et aux enfants qui souhaitent offrir à leurs parents un logement sûr et facilement accessible à Bayreuth.
Accessible et pratique au quotidien :
• Accès sans marche à l’appartement
• Rez-de-chaussée – pas d’escaliers au quotidien
• Salle de bains avec douche de plain-pied
• Toutes les pièces sur un même niveau
• Grand hall avec beaucoup d’espace pour circuler
Le logement consomme peu d’énergie : classe d’efficacité énergétique B.
Autres équipements :
• Balcon ensoleillé
• Sol en vinyle facile d’entretien
• Chauffage central au gaz naturel, année de construction 1995
• Cave privative
• Place de stationnement en garage souterrain (parking double)
• Gardien et gestion immobilière expérimentée sur place à Bayreuth
Mobilier présenté à titre indicatif uniquement ; le logement sera remis vide. (La cuisine est présentée à titre indicatif uniquement).
Nous serons ravis de vous présenter tous les détails lors de la visite. Prenez votre temps et voyez tranquillement si cet appartement vous convient.
Le prix d’achat de la place de stationnement en garage souterrain s’élève à 10.000€ en supplément.
Nous mettons volontiers à votre disposition d’autres documents sur demande.
Vente entre particuliers – aucune commission d’agence. Les sollicitations d’agents immobiliers ne sont pas souhaitées.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Vivre au calme dans le quartier établi de Bayreuth-Altstadt
La Jakobstraße est une rue résidentielle calme, en partie aménagée en zone à circulation apaisée, avec un trottoir. Ce n’est pas un quartier à la mode, mais un quartier résidentiel tout à fait normal et bien tenu, avec un voisinage familier.
L’essentiel se trouve à proximité :
• Alimentation : un supermarché se trouve à proximité immédiate – une courte promenade suffit pour faire les courses quotidiennes.
• Médecins : un cabinet de groupe de médecine générale (médecine générale et médecine interne) se trouve également dans la Jakobstraße.
• Pharmacie et boulangerie : accessibles en environ 10 minutes à pied.
• Bus : l’arrêt « Jakobshof » est accessible en quelques minutes à pied. De là, le bus urbain vous conduit facilement au centre-ville.
• Centre-ville : env. 2,5 km – la zone piétonne, le marché, les administrations et les médecins spécialistes sont rapidement accessibles, tout comme la gare centrale.
Bayreuth offre également tout ce que l’on apprécie en vieillissant : de bons services médicaux avec un centre hospitalier, de nombreux médecins spécialistes, des espaces verts comme le Hofgarten, des paroisses, des associations et une riche vie culturelle.
229.990 € Libre immédiatement : accessible sans obstacles, économe en énergie. Appartement lumineux dans un immeuble très bien entretenu, dans un quartier prisé95447 Bayreuth
295.000 € Appartement de 3 pièces situé au centre mais au calme, avec balcon et place de parking, comme investissement locatif, sans commission95447 Bayreuth– Bayreuth
328.500 € Emplacement universitaire privilégié – 90 m² de confort résidentiel baigné de lumière avec 3 balcons & place de parking en garage souterrain *de particulier à particulier*95447 Bayreuth– Bayreuth
